西海岸楼市之他们来了！

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最近越来越多海大的老师咨询我们关于古镇口附近楼盘的信息，现在来置业的目的是因为他们校区要搬到古镇口，海大老师一旦开始大批量的来古镇口置业，说明这里楼市的新一轮阶段即将到来。

古镇口大学城这几个大学并不是同时开工，对于古镇口楼市的影响也不是一致性的，最早在2017年中科院大学先开工，这个科教中心是2000名左右的教职工，2017年的时候像古镇口的一些热点盘阅唐、悦海公馆、东方、赫廷都有很多中科院的老师购买，单单这一个大学的老师就带动了古镇口楼市进入了一个新的价格体系。古镇口启动区自然和资源和灵山卫都是属于背山面海、地势狭长的情况，这就会导致这种片区的住宅一旦供应不足房价很容易大幅度上涨。

中科院大学

中科院里面的海洋学院今年中旬就要招生，校区去年就开始进入精装阶段，马上就要竣工，中科院已经在官网发布了招聘管理人员的启事，这个学校是中科院用最优秀的一线科技专家，打造成我国首屈一指的海洋科学高等教育品牌，定位非常之高。17年是中科院老师来古镇口置业，今年会是校区的管理人员过来。

海大老师这波置业潮非常类似于17年中科院老师来古镇口的阶段，虽然海大施工时间是这几个大学最晚的，但是施工进度却非常快，而且海大的西海岸校区比自己其他校区占地面积之和还要大，光老师至少会有数千人（学生就两万多人），大学教授和老师他们虽然说购买力很强但只能算是刚需，他们绝大部分在古镇口都是首套房置业，后期肯定会有二套三套的改善性需求。

哈工程青岛校区教师周转公寓、学生宿舍和食堂都已经开工

哈工程现在一期校区主体都已经陆续封顶，教师周转公寓和学生宿舍地块开工。

这些大学建的都是周转性公寓，周转性公寓是租为主，只是让大学老师、管理人员暂时性过渡一下，真要是永久解决住房问题还是要买房置业的，这就是为什么现在中科院和海大都果断的要在古镇口买商品房的真正原因。

另外古镇口的三甲标准医院这个试营开诊，这个医院是西海岸床位最多的医院，招聘时候光投简历的医生就有7000人应聘，可以想象这个本身投资就大，而且古镇口是青岛屈指可数的好环境，自然极具吸引力。

古镇口片区近期楼市分析

古镇口大学多，校区面积大，老师、管理人员和在校生都是万人起步（我们统计古镇口光后期的老师就得在一万人以上），科教文卫产业潜力大（官方的城市定位就是科技研发、教育培训产业主导），医院和学校建设体量都很大，长期的投资价值很突出，这就导致古镇口的楼盘无论卖的好的还是不好的，都是不急于依靠价格去跑量，价格甚至非常坚挺。

比如世博城的阅峰甚至居然要涨价了，折扣也要取消，阅峰已经开始要清盘了。但是阅峰的利好其实刚开始，一个是西海岸中央公园成功进入财政部PPP项目今年进入全面建设阶段，另一方面公办的海大银海附属学校世博城片区优先入学，招生之后价值还会有一次大的提升。

如果还不能感受到古镇口的楼市情况咱们从这个航拍图看下，虽然老师刚开始来置业但是古镇口沿海片区建设成熟度已经非常高了，从上面的航拍图也能看出空地只有四个地块。除了南边给大学城的建设用地之外，住宅用地只占20%左右。图中的黄圈是展览馆不是住宅用地。三个红圈除了沿海两个TOP级地块住宅（均价两万左右）之外就是阅峰，阅峰现在马上清盘（古镇口房价稳定器），那么后面来准备在古镇口海边或者买中央公园的就只有选择2万左右的TOP级这一个选项，不知道大家发现没有最近已经一年左右古镇口没有新盘入市了，能开发的地方其实都是边角旮旯了。

住宅用地（黄色）占比极小，多为高教和教育研发用地

所以我们以一个全面的视野来看这个片区的话就是：1西海岸主城区背山面海的风水宝地（环境好），2.叠加科教文卫板块属性（居住层次高），3.最关键的是住宅占比最小，但是国家级战略主导下的大学校、大医院、大公园都会在后面持续的带来强劲的置业需求（长期看供小于需，甚至大学城医院学校全面运营起来之后会很严峻）。产业主导下古镇口的人口正在不断聚集，大学老师这种最刚的刚需就是最好的证明，如果喜欢这个好地方，还是要早下手。

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