外地人青岛买房全攻略 想投资去西海岸

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最近青岛楼市火热，很多外地客户也在不断咨询与计划购买青岛区域的房子，当前外地客户来青岛购房，面对的问题主要有两个：一是买哪里，二是限购问题怎么解决，最近不少外地朋友问我投资买房的问题，我今天来说一下我的观点。

一、首先看下外地客户当前面临的青岛限购政策：

1.限购区域：市南区、市北区、李沧区、崂山区、西海岸新区、城阳区（包括高新区）。

2.非限购区域：即墨区、胶州市、莱西市、平度市。

3.购房条件：提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

4.购房套数：满足以上条件的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

5.购房资格证明办理：2018年4月19日后，非本市户籍居民家庭购买住房前，应先持家庭成员身份证明、户口簿、结婚证原件和复印件及从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明原件等材料按上述规定到拟购住房所在区不动产登记机构领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后，申请出具《购房资格查验证明》。对符合条件的，不动产登记机构予以出具《购房资格查验证明》。

二、外地客户当前可以在青岛买房的方式

1.购买非限购区域房屋：青岛市的限购政策只包含部分区域，即墨区、胶州市、莱西市、平度市属于非限购区域，外地客户可直接在上述区域购房。

2.购买非限购房产：青岛的限购政策是针对住宅，公寓等商业类房产不受限购政策影响。非青籍居民家庭可以选择在限购区域内购买商业类房屋。但商业类房屋与普通住宅相比，在产权年限等方面存在不同，也不可以落户。

3.落户后买房：青岛目前的落户政策越来越宽松，并且近期出台了在校大学生可直接落户的新政，所以现在落户青岛非常容易。

4.缴纳社保和个税：现在青岛大部分楼盘对于外地限购客户都有针对性的政策，通常情况下都会允许你先交首付购房，然后在青岛开始缴纳社保，缴满一年后再办理贷款与网签。

5.企业型人才购房：如果你计划在限购范围内的西海岸或者城阳两地购房，可直接咨询售楼处的置业顾问，他们或许有比较好的方法，而且不便在文章中说。

三、外地客户青岛买房选哪个区域

1.无论你在哪个城市买房，首先考虑的位置一定是离工作地方近的、上班方便的，如果你在青岛市区上班，或者喜欢已经发展成熟、配套完善的市区，可以买市北区（新房均价28000）、李沧区（新房均价20000）、城阳区（新房均价15000），市南区与崂山区新房较少且房价过高。

2.如果你暂时不住，打算几年以后来住，主编建议买现在发展潜力比较大，等你几年以后来住的时候正好能够发展完善的区域，西海岸新区是最好的选择（楼盘单价8000-20000）。

3.如果你打算到青岛投资置业，现在青岛主城区已无发展空间，升值潜力较少且当前价格较高，而西海岸、红岛、胶州、即墨具有很大的发展与升值空间，可凭自己的喜好选择购买区域，但单纯以发展潜力来排序：西海岸＞红岛＞胶州＞即墨。

四、外地客户青岛买房要注意的问题

1.看房切忌只看一个楼盘或者单纯的看一个区域，多对比一下，自己心里就会有准确的结果。

2.买某个楼盘一定要实地去楼盘周边看下，售楼处的区位图与销售说辞当中往往会对一些不利因素轻描淡写，而对某些利好着重突出，如果可以，最好去工地看下楼房实景。

3.对于售楼处说的项目周边未来建设的某些大项目大规划，一定理性看待，落地才是真理，好多规划都有可能半路夭折。

好了，今天就说到这里，你也可以选择等待主城4区解除限购，但解除之日就是大涨之时。

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