大学生可“8折”购房! 楼市真撑不住了?

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前几日青岛推出一项政策——“在校大学生可以落户买房，而且还能打8折”！

该政策出自《关于应对新冠肺炎疫情进一步促进企业恢复正常生产经营的实施意见》，想看原文的可以去网上搜一下，老王这里截取最关键的原文如下：

这一大段话，总结起来就两句：

1.应届大学生没毕业就可以在青岛落户；

2.商品房可以8折出售给大学生，美其名曰“人才住房”。

其实第一点没什么意义，因为青岛在校大学生可以落学校集体户，落户之后就可以买房，就算在校期间不落户，毕业后参加工作也能落单位的集体户，一个月内就能办理下来。

关键的是第二句！注意“人才住房”这个词，这与人才公寓有天壤之别！

在开发商拿地之时，人才公寓的数量就会有明确的规定，在土地规划中，开发商也会明确规划人才公寓的位置、数量，规划通过后才能进行建设、销售。

而且，人才公寓一般是完工后交给政府验收，人才公寓的销售也归政府管。

但是这项政策说“在取得预售许可的商品住房项目中，划定一定比例的房源作为人才住房配售”。

说得再通俗点，就是商品房可以作为人才住房八折出售！

老王不得不佩服，青岛这一招真是高！既去化了开发商的库存，又能吸引大学生留在青岛，一箭双雕！

二．

青岛现在房地产库存居高不下，岌岌可危。我们来看下面这张表，青岛近三年的存量面积一直在上涨，2019年存量面积是1766万㎡，而2019年青岛市的成交面积只有1376万㎡，这意味着，如果现在所有的开发商工地停工，只卖现有的房子，青岛现在的将近1800万㎡的存量可以卖一年多！

而且我们再看供需比，竟然达到了1.37！这意味着，开发商开发137套房子，这个市场只能消化100套。

因此，青岛现在的房地产市场，去库存成为主要任务，青岛市出台的这项商品房转人才住房政策，可以说是去库存的及时雨。

三．

近些年，青岛的大学生流失比较严重，据2018年京东大数据统计，青岛的大学生留存率在在全国均线以下，只有34%，也就是说青岛每年毕业的100个大学生中只留下了34个，这个水平甚至低于东北的哈尔滨的！青岛这是有多么不受大学生待见！

每年青岛毕业大学生大概有10万人，按照34%的留存率，则每年能留下3.4万人。

对于青岛来说，这每年的3.4万大学生太重要了！青岛作为山东省第一大城市，北方第三大城市，至今人口还没上千万，甚至不如山东三线城市临沂，在2018年的统计中，临沂常住人口已经达到1062万人，青岛只有939万人。

青岛需要这些大学生，因为它们对于带动经济增长的意义非常巨大。

仅从房地产的角度看，青岛2019年成交了11万套住宅，假如3.4万大学生中，最终只有2万人在青岛买房，那么就占了一年成交套数的18%。

现在青岛出台了人才住房8折的政策，那么恐怕大学生买房的比例会更高。

四．

这项政策，看似是开发商和大学生的双赢，但是真的有想象中这么美好吗？

老王最担心的就是，这项政策在执行中会变味儿。

1.开发商会不会绑定车位或精装修？对于开发商来说，打8折的人才住房，可能意味着拉低整体项目的利润率，一般房企的利润率只有10%。所以老王担心有些开发商可能会绑定车位或精装修，变相的提升价格。

2.开发商会不会将楼层不好的房子作为人才住房出售?项目卖到最后的尾盘阶段，剩余的房源一般都是一楼或顶楼这种楼层差的房子，这种房子也会打折出售，那么开发商会不会将尾盘房源包装成人才住房出售给大学生？到头来大学生买房还是没有实质性的好处。

最后想说的是，青岛想要吸引人才，还是要进行产业结构升级！大学生之所以不愿意留在青岛，很大一部分原因就是青岛没有想做的工作岗位。现在青岛名声在外的企业依然只有海尔、海信、青啤、中车这种第二产业，什么时候能够能出现一个阿里巴巴那样的企业?

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