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回暖！西海岸3月房价重磅出炉！

2020-03-21 13:04新盘资讯

简介" 近期二手房带看量开始稳步上升（价格逐渐探底，抄底属性明显），一手房叠加疫情时期压制的购买力售楼处也开始升温（主城区核心盘热度明显提升，郊区盘还处于冷淡阶段），美联储大幅度降息，我们也开始跟进，密集降准降息，大基建的货币刺激下楼市回暖信号越...

近期二手房带看量开始稳步上升（价格逐渐探底，抄底属性明显），一手房叠加疫情时期压制的购买力售楼处也开始升温（主城区核心盘热度明显提升，郊区盘还处于冷淡阶段），美联储大幅度降息，我们也开始跟进，密集降准降息，大基建的货币刺激下楼市回暖信号越来越强，我们将在今年开启2020年房价盘点与分析的系列文章，相对于以往的房价，今年的房价将更多的融入片区深度解析，一手和二手房价值楼盘评测，如果准备今年买房请密切关注！

开发区安子片区

2020年3月份安子片区均价：17474.54元/㎡

2020年3月份安子片区环比上涨（本月定基100%）

关注热点新盘：维多利亚湾

涨幅最大小区：蓝图二期

跌幅最大小区：海信悦华里

区域房价分析：

安子区域有明显的周期分析价值，上一轮大涨是从安子开始，18年以来安子也是最先开始下调的，现在大概率也会是安子开始上涨，目前这个还是首月分析的定基阶段，下个月就能见分晓。片区以二手房为主，已经进入存量阶段，除了维多利亚湾之外（维湾的二手房由于其一手房的特价冲击已经低于新房的表价）受新房的冲击也会非常小，这个片区的刚需目前建议不要再观望，勤去看房，多对比，价格合适果断入手。

开发区金沙滩片区

2020.3月份金沙滩片区均价：21011元/㎡

2020.3月份金沙滩区环比上涨（本月定基100%）

关注热点新盘：绿地·凤栖澜玥卓越·天元

涨幅最大小区：石雀小筑

跌幅最大小区：恒大金沙滩

金沙滩片区应该目前唯一一个均价仍旧在2万以上的片区，高端片区就是价格坚挺，相对于安子这两年的大幅度调整，金沙滩二手房入市少，不会出现竞价踩踏。但是金沙滩内的二手房价格也开始出现大幅度分化，品质高的可以到三万，品质差的已经下探到两万以下，TOP级一手房品质全面冲击是主要原因，西海岸六大TOP级，金沙滩占一半（绿地·凤栖澜玥龙湖·天璞卓越·天元），高端属性定位非常稳。

老黄岛片区

2020.3月份老黄岛片区均价：10706元/㎡

2020.3月份老黄岛片区环比上涨（本月定基100%）

关注热点新盘：暂无

涨幅最大小区：崇明岛小区

跌幅最大小区：柳沟小区

区域房价分析：

老黄岛房价稳定在万元左右，上一次东部主城区上涨最后跟进的就是老黄岛片区，但是随着自贸区、六号一期、二遂列入青岛基础设施重点项目，老黄岛翻盘只是时间问题

开发区中心片区

2020.3月份开发区中心片区均价：17262.98元/㎡

2020.3月份开发区中心片区环比上涨（本月定基100%）

关注热点新盘：龙湖·春江紫宸城发·长江瑞城

涨幅最大小区：伟业花园

跌幅最大小区：引领国际

区域房价分析：

开发区中心区域筑底信号明显，均价1.7万和片区限价1.6万已经非常接近。多数楼盘的涨跌幅度在1%以内。类似安子片区，存量二手房为主，但无论是刚需还是改善的数量都是东区最多的，这就为什么中心片区的一手房价格高也没看到明显的打折促销，更别说那些像春江紫宸这样的限价盘。随着东部主城区做大做强，虹吸和辐射效应都会在此显现，非常推荐的片区！

辛安片区

2020.3月份辛安片区均价：13244元/㎡

2018.3月份辛安片区环比上涨（本月定基100%）

关注热点新盘：旭辉银盛泰·宸悦府龙湖·春江彼岸

涨幅最大小区：齐长城花园

跌幅最大小区：昆仑山庄

辛安由于年轻人口较多，外地人口流入大，潜在需求较大，但二手房存量并不多，现在刚需新盘和改善盘都有崛起的趋势，尤其是山科大附近以后有龙湖和海信开发，现在旭辉银盛泰也来了，落子高端产品宸悦府，作为山东2019年本土销售额最大的房企他看好这个片区肯定是有原因的（6号线站口刚需盘聚集，山科大环小珠山高端住宅群即将成型）。目前辛安正在进行大手笔棚改（208亿的殷家河片区改造）受益于开发区的溢出效应和二遂6号线一期的直接利好，辛安的潜力不可低估！

石油大学片区

2020.3月份石油大学片区均价：19118元/㎡

2020.3月份石油大学环比（本月定基100%）

热点新盘：逸景湾二期尚品

涨幅最大小区：青岛小镇

跌幅最大小区：康大山语海

区域房价分析：

石油大学均价经过这两年的调整下探到2万以下，但片区内的唐岛湾商圈近几年越发成为西海岸最强商圈，沿海片区一手房极少，作为西海岸繁华的封面保值增值的属性比较明显。

灵山卫片区

2020.3月份灵山卫片区均价：15196.71元/㎡

2020.3月份灵山卫片区环比上涨（本月定基100%）

关注热点新盘：看海无遮挡洋房和小高层-鑫苑御龙湾、灵山湾·龙玺

低密度洋房和联排-未来星城

涨幅最大小区：诺沙湾

跌幅最大小区：大溪谷

区域房价分析：

灵山卫均价在1.6-1.7万之间，这个片区二手房一直较少，像福麟海景丽苑1.3万的价格已经到达底部，沿海的一线海景楼盘价格坚挺，但是在产品品质上新盘（鑫苑御龙湾龙玺）还是大幅度领先于二手房，华侨城即将在今年启动，灵山湾的城区面积将会大幅度扩增，六号线一期也是实在利好，尤其是灵山卫北部即将形成大学城（山艺清华美院校区开工）、低密度小珠山居住区（稀缺低密度洋房未来星城），灵山卫向北发展将是大势所趋！

两河片区

2020.3月份两河片区均价：14058.58元/㎡

2020.3月份两河片区环比（本月定基100%）

关注热点新盘：融信海月星湾实地蔷薇国际

区域房价分析：

两河片区均价在一万四左右，这个价格是非沿海片区的价格体现，因为两河开发越来越往北部，这就形成南北两个极端，北部竞争较为激烈，蔷薇国际主打性价比，价格亲民，产品也到位，南部海岸融信海月星湾主打一线海景几乎没有竞品楼盘，强者恒强。

胶南北部片区

2020.3月份胶南北部片区均价：12850.44元/㎡

2020.3月份胶南北部片区环比上涨（本月定基100%）

涨幅最大小区：黑卓原筑

跌幅最大小区：香榭丽景

胶南西部片区

2020.3月份胶南西部片区均价：11383.37元/㎡

2020.3月份胶南西部片区环上涨（本月定基100%）

西海岸中央公园和古镇口

古镇口三甲标准大医院海军医院医务人员已经就位

即将开诊运营

西海岸中央公园和古镇口片区由于是新建片区二手房普遍没有满足可售条件，暂时不予分析，新盘方面西海岸中央公园有豪宅化趋势，目前铂悦·灵犀湾洋房已经到了2.3万/㎡，国际社区大概率也会是这一价格区间，阅峰二期将在这个月25号取消部分折扣，价格上涨。古镇口区域新盘较多，但整体的品质较高，龙湖西府原著继续延续超高性价比，销量很大。今年片区新盘较少，供需逐渐趋于平衡。

中央活力区

2020.3月份中央活力区片区均价：14123.80

2020.3月份中央活力区环比上涨（本月定基100%）

热点新盘：中建·锦绣首府黑卓碧桂园·美筑

涨幅最大小区：康桥首府

跌幅最大小区：康大联创

域房价分析：

中央活力区学区房的价格还是非常坚挺，但整体二手房还在下探中，主要原因还是一手房的冲击，一手房像锦绣首府纯洋房和区域的二手房高层差不多价格，地铁口的黑卓碧桂园·美筑均价含精装修才一万二。

2020.3月楼市房价分析：

中国社会科学院财经战略研究院研究员，经济学博士邹琳华（大数据房价指数(BHPI)创办人）判断这一次23万亿大基建计划对于一二线城市房价影响更大。

目前房价至高点仍在金沙滩片区，但东西区差距已经越来越小，沿海和非沿海板块房价却开始越拉越大，这就是西海岸的房价大趋势。东区核心区域的二手房价已经达到筑底阶段，再观望的意义并不大，桥头堡落地之后一手房的供应还会井喷，性价比更将会一在一手房上面体现，像龙湖光年精装小高层才一万二三，远远实惠于周边二手房，灵山湾的价格分化已经很明显了，品质不高的二手房卖不上价格，不过对于刚需来说却很合适，比如福麟海景丽苑，中央活力区供需平衡大城发展势头形成，受益于周边科教文卫的稳定性发展，中央公园有豪宅化趋势，古镇口新盘较多，品质档次也不错，很适合地缘改善，现在大学老师和三甲医院职工都准备来这里购房，产业和配套才是房价的压舱石。