2020年青岛西海岸该如何买房上：西海岸值不值得买和区域发展路径

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很多朋友一直让我讲讲西海岸该如何买房，最近一直在跑盘，也没有静下心来写。熟悉的我们的人，知道我们不仅仅是房产自媒体人，我们更是一群职业的房产投资者。

因为不愿意写一些重磅之类的爽文，公众号更新比较少，我们更希望以一个房产投资者的角度去分析青岛的楼市，可能不会有华丽的辞藻，文章更多的是讲逻辑和实操。作为职业房产投资者我们的对楼盘要求更严格，讲求买到就要赚到。

闲话少叙，开始今天的主题，讲讲西海岸。

西海岸很大，大到要再造一个新青岛，可以聊的太多，我们分为上中下三篇来讲。

上篇主要讲一下西海岸能不能买和西海岸发展路径。

中篇主要讲一下区域分析及板块分析

下篇主要讲一下西海岸买房策略及重点的楼盘盘点

青岛西海岸新区是否值得买

我们的结论是西海岸可以买，但是需要精选，80%的房子是不值得买的。房地产进入下半场，已经过了闭着眼买就赚钱的黄金时期，买错还不如不买，所以房产投资进入更专业化阶段。

西海岸是2019年青岛置业成交量最大的区域，也是2020年青岛供应量最大的区域。

下边我们简单梳理一下西海岸的的信息，让大家对西海岸有个简单的了解。因为2019年西海岸详细数据还没有出最早数据，我们沿用2018年数据。

2018年西海岸经济总量超过3500亿，占到济南合并莱芜前一半的GDP，超过山东8个地级市总额。人口截至到2018年底约159万，面积是2096平方公里，2014年划为国家级新区，是排名第三的国家级新区，拥有副省级的行政审批权限。

产业层面，作为青岛的立市之本港口，其主港区前湾港、董家口港均位于西海岸。青岛是个依赖外贸及制造业起家的城市，随着产业的外迁，西海岸汇集了海尔、海信、澳柯玛、五菱、双星、武船重工等一大批制造业。虽然西海岸乃至青岛的IT，金融产业比较弱，但是第二产业中的装备制造，化工，物流都排名前列的。整体而言，西海岸的第二产业占比较高，人均GDP在青岛各区域排名第一，但是第二产业占比高，容易吸引人口，但是收入水平并不高，这也是制约西海岸发展的一个瓶颈。

另外西海岸有些媲美青岛市南崂山的优质海岸景观资源、旅游资源和气候环境资源。

我们一直在思考支撑青岛楼市底线因素是什么，青岛会不会像鹤岗一样无限跌下去，我们的答案是不会，因为青岛得天独厚的环境气候资源是青岛楼市的底牌。

西海岸气候舒适，环境宜人，夏天平均气温23度，北方最优良的海岸线和山海资源，旅游资源丰富，吸引着北方及全国的游客前来度假观光，单单夏天青岛啤酒节，就吸引几十万的游客汇聚西海岸。有些来了之后，就会想着在青岛买套房子，为以后子女上学或者养老使用，因为外来群体没有老青岛的区域偏见，西海岸优质的环境及远低市南崂山的价格，成为众多人的首选之地，这其实就是西海岸楼市的底线啊。

西海岸区域定位及发展的路径----镜像的青岛

西海岸新区规划要再造一个新青岛，我们之前研究分析发现，西海岸的城区定位及发展路径与青岛主城区发展路径何其相似，因此我们称之为西海岸发展路径是镜像青岛

我们先来讲一下主城区发展路径

青岛1.0发展阶段，青岛最早开发区域为八大关团岛区域，后边为青岛港大港小港，市北台东发展为商业中心，老四方老沧口是工业区域。

青岛2.0发展阶段，1994年东部大开发，市政府从八大关区域搬到浮山湾五四广场，五四广场成为了这座城市的中心，香港中路成为就业中心商业中心，浮山前、浮山后成为新的居住区。

青岛3.0发展阶段，城市沿海岸线继续东扩，到达崂山山脉，拓展出石老人及就业中心金家岭，往北拓展发展了市北CBD和新都心，并最终拓展至李村及东李。

下面我们与再造一个青岛的西海岸新区做个对比：

金沙滩、薛家岛对比八大关、团岛；

前湾港对比大港小港；

唐岛湾CBD对比浮山湾五四广场。

安子香江路对比台东；

辛安、保税区、老黄岛对比老四方老沧口；

灵山卫对比浮山前、浮山后；

城市阳台风河口海洋活力区对比石老人金家岭区域；

古镇口、火车西站比对汽车东站张村及主城滨海大道；……

以上的分析就是像让大家对西海岸板块的定位和发展阶段做一下梳理，以史为鉴，可以我们更好的前行。

作为自媒体人，满腹干货却只干巴巴的分析区域，实在是件得不偿失的事情，所以我们的另一个身份是房产投资者，既观景，也亲自下海捞鱼。比如对于黄岛的分析，团队和朋友们就一起去买了黄岛一线的海景房，均价19000，半年时间，取得了小小的涨幅，也算是对我们做的事情的一个回报吧。

对房产投资及有青岛置业的小伙伴欢迎私信我们，加入我们的交流群。

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