纠结买3万的主城还是买1万的近郊，这是楼市常态。图1这段话，逻

"纠结买3万的主城还是买1万的近郊，这是楼市常态。图1这段话，逻辑上没问题，但是落到实处，得有一个简明的判断，何为主城区，何为近郊区。关于西海岸，一直到现在还有很多人留言“投资不过唐岛湾”。直到现在还有人觉得灵山湾一带发展起来还需要好几年时间。风水师之前说过，任何城市最贵的房子都是CBD和景区的房子为最贵，再次之才能轮到学区房，这是铁律。因此灵山湾的房子即便一时半会达不到东岸青岛前海一线的水平，但比浮山后、新都心便宜的现状也不可能维持太久，一定会很快超越。灵山湾一线海景房，不管从风水还是配套规划、户型上来看，都不是给刚需的，富人区气质相当明显，完全不是一个聚人气的刚需板块。（刚需应该考虑辛安、中德、老胶南等地）目前便宜的原因，是因为这里发展不成熟，有着可以拿着刚需的预算抢豪宅的机会。最近问风水师的这几个板块的朋友很多，大部分预算都是150-200万上下。听着这种预算，再去实地转转，灵山湾一线海景房，看似单价还没有突破2万，但大部分都是别墅、大平，160、180左右的面积，200-250万总预算已经可以说很尴尬，只可能选个别小区120上下的小套三，如果要保证面积，就只能买到一些二线海景小区，从楼缝里看一些海，或者干脆没有海景。250万都尴尬，那这些预算只有100来万的朋友怎么办？去西海岸其它地方吧……今日爱搭不理，明日高攀不起，看得上的时候发现已经买不起，当年麦岛的情景对于灵山湾就是简单的翻版。当然我这么说，一定有人会觉得灵山卫“隧道车跑到头才能到”“远郊区”。这里就一句话，青岛15年内能做到3条地铁线换乘的地方只有五四广场、青岛北站和积米崖三处，一个商圈有3条地铁经过，还配套3个商场，在建一条商业街，这个待遇放在任何城市都是主城区核心地段的担当，边上的灵山卫别墅区能发展成啥样，可以自行思量。"

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