青岛老洋房：康有为故居

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什么是老洋房？

19世纪中至20世纪中，西方人在上海的各个租界设计建造的一大批房子，被百姓称为“老洋房”，一般四面或三面临空，装修精致，有客厅餐厅以及数套独立卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。

安娜别墅

如果说“建筑是一本打开的书，从中能看到一座城市的抱负”，那么每座城市，都需要有独特的建筑风格，去记录属于它的审美情趣，和她所承载的时代温度。青岛亦是如此。

在青岛，如上海老洋房这样的别墅建筑，或是文化名人故居，或是德占时期贵族私宅，或是民国富商购买改造…一幢幢在红瓦绿树的老城区静静的矗立着。

它们有着几十年或上百年历史。优秀历史建筑的铭牌、风火墙上烟囱和檐口的山墙花记录着它的漫长岁月。

康有为故居

剧中罗晋饰演的徐文昌说：每一个老房子，都有自己的个性、自己的呼吸、自己的主人，心浮气躁的人，走不进老洋房的世界。城之大器和您一起共同领略这青岛老别墅的静谥大器之美吧。

金口一路29号

金口一路29号的价值目前是性价比最高的，价值远超价格，最重要是土地性质已经办理完出让，根据现在青岛市土地局的地价政策，青岛市按区域和位置划为六级地块，八大关小鱼山一带属于一级地块，办理土地出让金每亩地至少在40000元以上，40000元x1486平方（土地）x50%=约3000万，而且土地局对出让金是每年3月份左右上调一次，至少省掉这部分的土地出让金。青岛市房地产交易中心政策，独宗地原来是划拨地性质的，必须重新测绘办理出让地性质才能办理房产交易，因为独门独院独宗地就是在自己家院子里使用属于自己的地，缴纳土地出让金后，住宅一般是70年土地使用权；

八大关一带基本没有好的房子出售，现有出售的都是卖了好几年了，好的房子出来后也会被迅速买走，而近几年小鱼山一带是热点。

产权清晰：现在很多老别墅因为历史遗留问题，导致产权各方面有争议或者共有，这套房子历史可追溯，土地信息清晰，资料齐全，无抵押无查封无户口纠纷等，难得的干净。

功能性：适合居家、会所、办公接待、博物馆等性质，极少有这种面积的大院子，而且方方正正；

投资性价比：这套房子具备投资方面的各种属性，可出租可自用，短期投资三五年可升值至1.3亿以上，长期投资可传承；

类似29号别墅这样的传世大宅，城之大器还有几幢以下作简单介绍：

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