金茂68.5亿元扩储 加码布局青岛

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每经记者：王佳飞 每经编辑：陈梦妤

金茂将进行一笔相当划算的买卖，金额是68.5亿元。

3月12日晚，金茂公告称，拟以68.5亿元收购中化资产旗下的武汉化资全部股权，后者拥有位于武汉、青岛、天津三地的优质项目，占地面积52万平方米，规划建筑面积138万平方米。

低于原价3亿元

金茂计划收购的武汉化资2017年以来陆续取得了三个项目，分别位于武汉、青岛、天津。

公告显示，武汉化资属于中化资产，而中化资产和金茂同属中化集团。

据公告计算可知，武汉化资为取得以上土地共计付出了71.43亿元成本，而金茂的花费是68.5亿元。除去近年来的土地增值，在这项交易中，金茂比武汉化资当时节省了约3亿元。

记者就此联系金茂，但未获得有效回复。

据了解，武汉化资的杨泗港项目位于武汉市汉阳区，占地面积约为18万平方米，规划总建筑面积约81万平方米，竞得总价为人民币110亿元。杨泗港项目已于2017年5月开始施工建设，预计于2023年11月全部完工。武汉化资当时以提供22.2亿元的股东贷款方式，拥有了该项目20%权益。

小王庄项目位于天津市东丽区，占地面积约6万平方米，规划总建筑面积约为12万平方米。项目由武汉化资于2017年7月31日公开竞买投得，总价为人民币31.5亿元，已于2018年2月开始施工建设，预计2023年9月全部完工。

中欧国际城5宗地块项目位于青岛市高新区，占地面积约28平方米，规划总建筑面积住宅部分约为45万平方米。武汉化资于2019年10月25日以17.73亿元竞得。项目预计将于2020年6月开始施工建设，2024年3月全部完工。

谈及收购目的，金茂在公告中表示：“（能够）迅速扩大本集团于青岛、天津及武汉三大战略布局城市的土地储备，有助于本集团提升在这些城市的市场占有率。”

“通过本次交易，本集团能够享受杨泗港项目及小王庄项目带来的回流资金，缩短本集团的资金占用周期，从而提高资金使用效率。”

青岛造城

这是金茂对青岛的再次加码。

2018年年报显示，在青岛，金茂的未交付面积达到了400万平方米，该体量仅次于长沙、南京和宁波。

金茂愿意称自己为“城市运营商”。

2019年半年报显示，金茂当年上半年新获取项目中，城市运营项目达5个，土储贡献率达到45%。同时，2019年上半年金茂拿地成本进一步摊薄至5300元/平方米,同比降低30.4%。

金茂管理层谈及拿地思路时也表示：“我们认为拿到优质的地，具有竞争性的地是第一位的，而不是数量多第一位的。所以中国金茂多通过城市运营来完成拿地。竞争过于激烈的土地价格太高，最后操作起来非常困难，这不是我们的选择。”

金茂就是运用这种开发模式大力布局青岛。

早在2013年，时任总经理的李从瑞便去到青岛考察金茂湾项目。目前，青岛是金茂城市新城项目布局最多的城市，分别为中欧国际城、青岛即墨国际智慧新城和青岛西海岸创新科技城。

此次收购的青岛5宗地块，便位于中欧国际城项目。

金茂仍不断落子青岛。

今年1月2日，金茂与海尔地产旗下恒鑫合创签订合作借款协议，规定金茂为青岛项目提供总计不超过36.87亿元的股东借款，按年利率10%计息，进而青岛金茂有权向恒鑫合创收购各项目公司60%股权。后者在青岛市崂山区、市北区、李沧区等多地拥有土地。

3月9日，上海金茂投资管理集团有限公司拟发行2020年度第一期25亿元中期票据，其中7.2亿元是用于青岛项目公司。

更早的2019年10月9日，金茂以3.18亿元拿下青岛高新的5宗地，其中1宗住宅，占地面积约4.55万平方米；4宗文化用地，占地面积8.69万平方米。根据规划，这4宗文化用地将用以打造青岛伊甸园主题公园。

每日经济新闻

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