今年在青岛买房，你该注意的几个问题

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最近青岛的售楼处都逐渐开放了，很多购房者又开始了看房生活。青岛房价是水涨船高，对刚需来说，再贵也得买，对于投资客来说，很多人都觉得青岛未来的发展潜力巨大。

但无论是刚需还是投资，关于今年在青岛买房，还是有几点想跟大家聊一下。

近10年青岛经历了一个比较快的发展，城市规模急剧扩张，从主城区到即墨蓝色硅谷，城阳高新区到胶州产业新区，黄岛唐岛湾到灵山湾，胶南海洋活力区到古镇口，以及刚刚融创投入600亿要打造的桥头堡所在的自贸区，青岛俨然打造了一个环胶州湾的闭环规划方案。

单纯从以上规划的这些板块和概念来看，还是非常值得期待的，但有个最大的问题是这么大的摊子，有没有足够的产业和人口来支撑？

我想答案肯定是没有。

首先，青岛人口目前还没有破1000万，而且每年人口增速仅有1.12%，特别是高精尖人才更是少之又少，这对青岛的产业转型发展是极大的障碍。

说到产业转型，也是个问题。目前青岛处于新旧动能转型的过程中，新产业还没有形成规模，传统产业日渐衰弱，处于比较尴尬的阶段，特别相比于很多南方城市转型速度明显太慢。

当然，大规划大发展不是咱们能够左右的，还是要说点跟咱息息相关的事情。理性看待青岛当下的情况，那么我们应该怎么在青岛选房子，给大家提几点建议：

1.这个阶段在青岛买房子尽量别纯投资。毕竟青岛是个比较宜居的地方，在这里住还是很舒服的。但是这几年北方经济下行趋势明显，南北差距越来越大，相比于青岛，南方大湾区、长三角甚至中西部有很多更适合投资的城市。

2.自住+投资的话，就一定要明确自己的需求。千万不要人云亦云，被别人带偏了。需求无外乎几个大方面:工作，教育，环境，养老，比如很多人在市区上班，那就得考虑交通和通勤时间；有孩子就要考虑孩子上学是不是方便，居住环境怎么样。

3.明确预算，不要让自己太紧。还款压力不宜过大，哪怕你买的房子远点小点，要不碰到今年这样的天灾，一点抵抗风险能力都没有，很容易让自己甚至整个家庭都崩掉。

4.针对投资来说，新板块，新规划的区域早期尽量不要去碰。现在随便一个新板块没有个5-10年的发展，基本上看不到什么东西，包括未来的发展。对于普通人来说，如此长期的持有本身就是经济压力，二手房市场不乐观更是一种心理压力。

伴随着疫情的过去，青岛楼市肯定会逐渐回暖。但是，买房子毕竟不是小事，咱一定不要着急，多跑跑，多看看，有什么想听的实话可以多私信、留言问一问，买房是大事，入手需谨慎啊。

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