“阳春三月”本是楼市的传统旺季，

但今年三月，受到疫情影响，

变成了楼市的“触底反弹”月份，

究竟能不能“弹起来”？

“触底反弹”到底需要多久？

成交量什么时候才能恢复到往年同期水平？

最近大家都把目光放在了新房市场和二手房市场！

却不知，

其实青岛的土地市场已经在悄然回暖中了！

3月12日上午，

西海岸与即墨区两场土地拍卖同时举行，

一共成功拍出了7宗新地，

全部底价成交，

成交总价超过11.6亿！

一起来看看吧~

西海岸

辛安片区5宗新地拍了4.67亿

龙湖斥资3.67亿成功竞得其中四幅

3月12日上午，位于西海岸辛安板块的5宗地块走上拍卖台，这5幅地块土地总占地面积66072㎡,规划建筑总面积135486.45㎡，最终青岛龙泰晟德置业有限公司（龙湖参股）成功竞得其中四宗地，总面积58027㎡，总建面112558.2㎡（约11.26万㎡），成交总价36728.3791万元（约3.67亿元）；青岛公元辛安房地产有限公司拿下了剩余的一宗城镇住宅和零售商业地块，土地总面积8045㎡,规划建筑总面积22928.25㎡，成交总价9916.4681万元（接近1亿元）。

土地出让信息

HD2020-3003地块大致位置图

根据公告显示,编号HD2020-3003地块位于黄岛区昆仑山路东侧、生态园21号线南侧,土地总面积14167㎡,规划建筑总面积42501㎡,容积率1<r≤3,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,土地用途为城镇住宅用地,出让年限70年,出让起始价2853元 ㎡,出让起始总价12125.5353万元,合计超过1.2亿。

编号HD2020-3004地块位于黄岛区生态园24号线西侧、生态园21号线南侧,土地总面积5485㎡,规划建筑总面积16455㎡,容积率1<r≤3,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,土地用途为城镇住宅用地,出让年限70年,出让起始价2973元 ㎡,出让起始总价4892.0715万元,竞买保证金4892.0715万元。

编号HD2020-3005地块位于黄岛区生态园30号线西侧、生态园21号线南侧,土地总面积11973㎡,规划建筑总面积17959.5㎡,容积率1<r≤1.5,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,土地用途为城镇住宅用地,出让年限70年,出让起始价3638元 ㎡,出让起始总价6533.6661万元,竞买保证金6533.6661万元。

编号HD2020-3006地块位于黄岛区生态园24号线东侧、生态园27号线南侧,土地总面积26402㎡,规划建筑总面积35642.7㎡,容积率1<r≤1.35,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,土地用途为城镇住宅和零售商业用地,出让年限分别为70年、40年,出让起始价3697元 ㎡,出让起始总价13177.1062万元,合计超过1.3亿元。

以上四宗地块位置相邻，且土地用途主要以城镇住宅用地为主，在今日拍卖中被青岛龙泰晟德置业有限公司（龙湖参股）打包收入囊中，成交总价36728.3791万元，合约3.67亿元。从地图上看,这组地块附近有新建项目昆仑山庄、秀兰禧悦山、星河嘉园等代表新盘，均价在15000元/㎡上下，性价比较高，龙湖此次大手笔拿地，相信不久将来该板块就将有大盘问世。

编号HD2020-3007地块大致位置图

编号HD2020-3007地块的具体位置位于黄岛区黄河中路北、奋进路东，土地总面积8045㎡,规划建筑总面积22928.25㎡,容积率≤2.85,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,土地用途为城镇住宅和零售商业用地,出让年限分别为70年、40年,出让起始价4325元/㎡,出让起始总价9916.4681万元,竞买保证金9916.4681万元,接近1亿元。今日拍卖中，该地块被青岛公元辛安房地产有限公司成功收入囊中，同样是底价成交。

据了解,HD2020-3007地块原本属于薛家泊子社区旧村改造项目,辛安街道薛家泊子社区共有居民480户、1800人,于2006年启动自主改造,安置小区地理位置就位于黄河中路北、团结路西侧,今日拍卖的地块相邻。

综合来看，以上五宗地块均属于西海岸辛安板块。在青岛“三主五副”的城市规划理念中,辛安板块被规划为青岛的五个副中心之一。除此之外,第二条海底隧道的利好消息也为该片区带来了更多的关注。

目前,辛安片区的万科城市之光、中南漫悦湾、海信珠山小镇等项目均在售,产品均价在11000—16000元/㎡上下,性价比较高。与此同时,大鳄的扎堆也为该片区带来了的更多商业、休闲及娱乐配套，比如万科兴建的3.5万平米城市生活广场等，此次龙湖拿到的新地中也包含有零售商业用地，大鳄新盘加优质配套，无疑将促进整个片区的发展及人口凝聚度。

即墨区

商贸城片区2宗商住新地今日拍卖

荣盛斥资近7亿成功拿地

同样在时间，即墨区商贸城片区2宗新地（1宗商业+1宗商住）也走上了拍卖台。这两宗地块总占地面积10.7万㎡，总规划建筑面积18.3万㎡，原定于2月12日拍卖，后中止出让，此次为二次上市。

在今日拍卖中被青岛荣航置业有限公司（荣盛占股70%，青岛东兴领航占股30%）成功竞得，成交总价6.97亿元，合计接近7亿元人民币。

拍卖公告详情

（土地出让信息）

地块大致位置

根据土地出让公告显示，编号JY20-5地块位于通济街道办事处蓝鳌路以南、石林三路以东、文峰路以北、石林二路以西，地块占地面积69235㎡，规划建筑面积138470㎡，土地用途为商住地，楼面起拍价4095元/㎡。规划设计指标要求该地块容积率1＜R≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。最终该地块被青岛荣航置业有限公司成功竞得，底价成交，成交总价合约5.8亿元。

编号JY20-4地块同样位于通济街道办事处蓝鳌路以南、石林三路以东、文峰路以北、石林二路以西，土地用途为纯商业用地，地块占地面积37370㎡，规划建筑面积44844㎡，楼面起拍价2889元/㎡，竞买保证金约1.3亿。规划设计指标要求该地块容积率R≤1.2，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。最终该地块同样被被青岛荣航置业有限公司打包收入囊中，同样的底价成交，成交总价合约1.3亿元。

从地图上看，这两宗地块位于即墨商贸城片区核心位置，靠近即墨大盘绿城岘山花城，毗邻萃英中学，周边居住氛围浓厚，也是即墨区最佳学区之一，目前这一片区新老小区众多，绿城(蓝城)、正大、佳源、保利、禹洲、海信等房企大鳄在周边均开发有新盘，正在售的禹洲朗廷府、海尔产城创翡翠公园等新盘，新建住宅售价在14000-20000元/㎡之间。

三月青岛土地市场

新地将成批“井喷”上市

根据小编追溯，在今年2月底，青岛市自然资源和规划局就发布了最新工地计划，全市3月份拟网上招拍地块共计90宗，合计约3241.93亩，总建面479.2万平方米，分别位于市北、西海岸、胶州、即墨、高新区、平度和莱西。其中商住地（含产权人才用地）40宗，占地面积1484.3亩，总建面299.25平方米；工业用地40宗；其余为教育、经适房和物流仓储用地。

90宗新地中，市北区2宗均为商住地，地块品质较高，均为地铁盘，金华路45号临近地铁1号线水清沟站点，另一宗位于保利天汇对面，靠近地铁3号线长沙路站。西海岸共计31宗，其中商住和商服用地17宗，工业用地11宗，1宗商业设施用地，1宗教育用地，1宗仓储用地，主要集中在中德生态园、两河路周边。城阳只有1宗位于流亭街道，为城镇住宅总建面37947.7平方米；高新区共计12宗土地，5宗商住地（均位于红岛），4宗商服用地和3宗工业用地。即墨、胶州也都有20宗左右的土地上市。如此数量的土地入市，对开发商建设新项目是一个有力补充。

3月青岛楼市的回暖进程

已经先从土地市场开始了？

对于2020买房您又有哪些计划？

欢迎留言，小编在后台等您！

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