冰封状态下的青岛楼市，要从北岸开始融化？

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过去一段时间，受疫情影响，青岛楼市近乎处于冰封状态，仅靠直播卖房的形式来维持客户关注，实际成交却寥寥无几，近期随着疫情的好转，复工复产的大力推进，城市再度恢复了活力，售楼处人也慢慢多了起来，特别是北岸楼市，近期更是传出不少项目售楼处人气爆棚、房价上调的消息，这到底是市场的真实反映还是无良媒体的又一轮炒作呢？小编通过多方了解发现情况基本属实，虽然程度没有那么夸张，但市场的确有所回暖，原因多少与中介、开发商正在大力推介的政策有关。

据多家开发商、中介宣传的信息，政策的核心要点是：一到四类人才买房的话，只要承担70%的房款即可，其余30%单位帮你付。五到七类人才买房的话，单位给总房款20%的五年无息借款。

基本上硕士及其以上学历就是一到四类，以下则是五到七类。当然，仅仅满足人才层次还是不够的，因为政策暂时只针对特定单位，具体有哪些呢？

很明显一般民企是很难承担这部分补贴的，即便政府有一定支持，也只有行政事业、教育卫生、大专院校、科研院所、金融机构、央企国企等单位才有这样的能力实施。

现在经济形势不明朗，前几年房价猛涨又掏空了不少人的口袋，谁还有强大的购买力和持续稳定的现金流呢，自然是上述这类单位的职工。此外政策还有后续管理，不是买了就完了，一到四类人才需要继续工作8年，五到七类人才需要继续工作5年，上述这类单位收入高待遇好，自然工作稳定，政策施行起来也就少了很多管理成本。

政策出台的目的主要还是为了吸引人才，如买房后将户籍迁入，短期内可以在一定程度上提升区域内的户籍人口和常住人口。但是对于吸引就业人口则意义不大，因为符合某政策条件的人才本来就在区域内单位就业，最多就是能防止这些人才流失。至于长期来看，作用也有限，首先上述这类单位本来福利待遇薪资水平的就高，对人才具有相当的吸引力，政策是能算锦上添花。其次，后期其他区域也有可能出台类似政策竞争，效果有可能会打折扣。

除此之外，政策对新房销售也有望起到明显效果，因为政策并不是像人才公寓那样，严格的限定名下无房和购买面积，只要符合青岛限购政策即可，也就是说名下有一套房了，仍然可以购买，即使连最低层次都能买120平米的，范围也仅限于新房，可以和开发商谈判来集体团购，这样价格又能比市场价优惠不少。况且在单位提供20%-30%资金后，只需要一到二成首付就可以买房，资金门槛大大降低。

由于政策并不是普惠性质的，会让符合条件的人才在心理上产生一种人无我有的优越感，激起购房欲望。

从大环境上看，近期央行的货币政策已经转向，持续发力降息，再加上过去两年青岛房价从高点下跌了25%，风险已经大幅释放。

综合上述因素来看，因此政策如果实施的话，有望在短期内增加大量购房需求。

对于符合条件的人才来说，一定要结合自身住房需求来，不必纯粹出于投资购房，一到四类建议能买多大就买多大。

对于开发商来说，现金流将得到缓解，特别是北岸现在不少项目都是本土企业的，更有必要进行扶持。如果现金流没问题，那么房企很难有降价的动力，这就意味着市场底部将会到来。

对于既不符合政策又不符合人才公寓政策的购房者，现在就需要提高警惕了，等到优质房源被扫货后，剩余房源会不会涨价呢？实际上近期北岸就有不少楼盘释放了涨价信息，如果说去年这种做法还是营销手段的话，那么这次可能是实打实的涨价了。

那么会不会再来一波暴涨呢？小编认为在现在的政策主基调和国内外经济形势下，可能性几乎为零，最多可以期待一波小反弹，成交量和价格都有望企稳回升。

至于北岸的星星之火是否会燎遍青岛，就要看其他区域是否会跟进类似的政策，对此购房者一定要密切关注，一旦市场形势有变还是要及时上车，不要与趋势为敌。

由于官方还未正式发布，以上都是基于开发商、中介释放信息做的分析，仅供参考。此外，从现有信息来看政策力度不小,在房住不炒的总基调下，发布后能否顺利实施多少要打个问号。

文：青岛新楼市

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