青岛重磅推出共有产权住房，对青岛楼市影响几何？

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重磅政策 只为留住人才

近期青岛城阳区为吸纳人才，重磅推出共有产权住房政策，核心内容为：第一，将人才分为1-7类划分，不同类别人才享受不同面积段共有产权住房及产权比例；第二，1-4类人才本人与企业的产权比例为7：3，在城阳区内工作并享受共有产权政策满8年后无偿赠送30%产权；5-7类人才本人与企业的产权比例为8：2，自办理完购房网签之日起满5年后由个人将剩余20%的产权回购。

图片来源于网络

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据树叶君了解，共有产权住房的概念起源于2017年，全国“两会”上，共有产权住房作为一项重要工作被提及，此后不到一个月的时间，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市即被列为全国共有产权住房试点城市。

提振楼市 作用显现

一方面，从受众客户来看，此次共有产权住房面向的主要购房群体是各梯队人才，包括科研人员、部分来青创业人员、部分区属国企及事业单位、研究生本科生等，此项政策一出，的确对于目前城阳房地产市场有所刺激，各楼盘看房买房人数出现明显增加，而且随着政策的落地及纳入企业的增多，提振作用还会进一步显现。

另一方面，此次政策面向的客户，其实本就属于市场中购买力相对较高的群体，对于市场中相对购买力相对较低的客户影响不大。此一波客户消化完毕后，如纳入客户范围不能进一步扩大，长远来看恐沦为竭泽而渔之举。但如青岛各区紧随其后，推动共有产权政策遍地开花，那无疑是对青岛楼市的一剂强心针。

其实，共有产权保障房将是未来保障房的主要品种，从制度设计上是“最有希望的”——由政府建好，在销售过程中，政府占一定股权，从销售到分配监管再到股权转让，再到成为二手房销售，都能实现最完整的制度化管理，最大限度保证“居者有其屋”的同时，通过控制二手房的上市周期，从而达到稳定房价的目的。最终目的是“人人有房住，价格还合理“，真正实现“房住不炒”。但是，我们也应该看到，共有产权住房政策的落地需要时间，受众范围的扩大也必然需要由小到大的试点过程。

疾风骤雨 市场走向几何

在党和国家、全国各界一心控制下，目前疫情终于出现缓和，疫情后的复工复产、经济复苏是各级政府考虑的首要事情，当然当地产也在其中。

据树叶君了解，山东省住房和城乡建设厅，在3月初发布的关于对省十三届人大二次会议第20190603号建议的答复中表示，在济南、青岛、烟台试点推进共有产权住房建设，以期逐步建立多渠道保障的住房体系。随后此次政策实施之快，还是让业界感叹。在青岛亟需引进人才的大背景下，青岛其它各区能否积极跟进，还要拭目以待。

除共有产权住房的“横空出世”外，伴随着近期银行降低LPR、青岛号召大力引进人才等政策交织在一起，对于眼下后疫情时代的楼市，留下了极大的想像和兴趣空间。

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