从2008年开始，青岛一直被称为北京天津之后的北方第三城。这一点

"从2008年开始，青岛一直被称为北京天津之后的北方第三城。这一点反映到青岛的房价上也如此，目前在北方，青岛的房价仅次于北京和天津。历史上青岛曾经还有过更高光的时刻。民国时候，中国三个最发达的城市被称为“上青天”。上就是上海，青就是青岛，天就是天津。2018年上合峰会在青岛召开，更是让青岛成为全国焦点，网上一度还流传出一个段子，“叫山东的济南，中国的青岛”，意思就是调侃济南只在山东有名，青岛才属于全国知名，青岛的房价也确实一直以来都高于济南。和天津一样，这次经济普查结果出来之后，青岛2018年的GDP也被大幅挤了水，虽然没有天津那么狠，但是幅度也不小，从12002亿下降到11000亿，降幅为8.35%。2018年，乘着上合峰会的东风，青岛房价冲到阶段性历史最高点，直逼天津。峰会结束之后，青岛房价在一年多时间内整体下降了15%左右，部分板块二手房下跌超过20%，领跌全国。青岛房价2018年炒得有点猛，因此回调一些是正常的。不过青岛房价在2019年这一轮全国主要城市中回调幅度最大，主要原因还是在于供应过大。这两年青岛政府在规划时圈圈画的有点多，好多年前设立的西海岸新区还没有吃饱填满，接着就是红岛新区，以及大规模撤县设县，即墨市、胶南市相继成为青岛市即墨区、胶南区，供应量一下起来了，市场短期内消化不了。之前一直传言青岛市政府要搬到红岛新区，目前看遥遥无期，前期炒的比较凶的红岛新区楼盘现在都比较尴尬，新房价格战异常凶猛。青岛GDP从12002亿元下降到11000亿元，挤水幅度8.5%，以此类推，今年青岛整体房价，继续回调个8.5%，也算在合理范围区间，可以接受。当然，青岛楼市有一个最大的变数。青岛为什么能发展成北方第三城，一直压着省城济南，大家都心知肚明，主要得益于前二十年中日韩三国打得火热，青岛成为中国对接日韩的桥头堡。后面青岛慢慢失速，经济总量先后被无锡、常州、东莞这些地级市追赶甚至超过，一个重要原因就是在老美亚太战略之下，中日韩关系的降温，经贸跟着受损。不过有心的人可能注意到，老美的特总上来之后，中日韩三国的关系，又开始升温了，传言已久的“三国自贸区”，又看到了曙光。因此，关注青岛楼市的，不仅要留意国内政策，还应该随时盯着日韩动向。从某种角度而言，不能说是中国的青岛，说是东亚的青岛，可能更合适一些。"

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