青岛楼市缓慢回温中！上周新房成交864套，二手房成交276套

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从上周开始

青岛楼市开始小幅度缓慢“回温”。

根据青岛网上房地产公布的数据统计显示，

上周（2月16日－2月22日），青岛新房共成交864套；二手房共交易了276套。

上周青岛新房成交864套 西海岸|李沧均超300套

上周，青岛新房市场出现了难得的“回春暖意”，成交量有小幅增长。据青岛网上房地产最新数据统计,上周(2020.2.16-2020.2.22)青岛新房共计成交864套,成交总面积94512.35㎡，比前一周,成交增加了722套。这其中含新建住宅823套,成交面积90660.92㎡。

从每日成交行情来看,上周新房成交套数和成交面积的峰值均出现在2月20日,当日青岛新房成交260套,成交面积26256.73㎡;最低成交日出现在2月16日,当日新房仅成交33套。

值得一提的是，上周青岛各区市中，仅市南区、崂山区成交量为“个位数”,其它区市成交均在“两位数”以上，且西海岸、李沧区成交套数均超过300套，成为2月楼市“疫情特殊事情”最大的亮点。

具体来看,西海岸是青岛所有区市中楼市回暖速度最快的，上周的成交量也最高，一周新房成交了316套，成交面积36774.43㎡；李沧区上周新房卖出308套，成交面积28237.38㎡，排在第二位；即墨区上周新房成交77套，成交面积9831.99㎡，位列第三。

第二梯队中，市北区一周新房成交39套，成交面积3739.1㎡；城阳区一周新房成交35套，成交面积4027.45㎡；平度市一周新房成交33套，成交面积3658.47㎡；高新区一周新房成交18套，成交面积2506.9㎡；胶州市一周新房成交16套，成交面积2035.05㎡；莱西市一周新房成交15套，成交面积3104.03㎡。

第三梯队中，新房成交套数均为“个位数”,其中崂山区一周新房成交12套，成交面积1259.09㎡；市南区一周新房成交9套，成交面积7437.41㎡。

另据统计,上周青岛新房成交套均面积约为110㎡，可见中大户型依旧是当下特殊时期青岛新房市场上的主流。业内受访表示，在疫情影响下，今年房企的“开春”不好过，盼望已久的“小阳春”基本上是泡汤了。为了积极推盘促销，各大房企吹响了降价营销的号角。

从青岛本土楼市行情来看，自恒大打出“75”折优惠口号后，岛城不少新盘项目跟风推出了“30天无忧退房”、“特价房”、“线上拍卖”和“一元认筹”等优惠购房活动。值得一提的是，房产商们除了将线上看房作为营销主战场外，购房者们也开始可以预约前往售楼处实地看房了。在央行连续降息、开发商打响营销大战的当下，虽然时间点比较特殊，但对于购房者而言,不失为淘房的好时机。

二手房成交276套 低温中稍显"暖意"

受疫情影响，青岛二手房市场继续在低冷期行进。上周（2020．2．16－2020．2．22），青岛二手房共计成交276套，较之前一周增加122套，低冷中“稍显暖意”，成交总面积24008．02㎡。其中普通二手住宅成交268套，成交面积23458．72㎡。

从每日成交行情来看，上周共有3天青岛二手房单日成交超过50套，日均成交情况较前一周有比较明显的升温。其中成交套数和成交面积的峰值出现在2月21日，当日青岛成交66套二手房，成交面积6035．65㎡。另有2天青岛二手房单日成交数量低于10套。

从各区成交行情来看，市北区继前一周重夺区域成交冠军后，上周继续领跑全市，上周共成交二手房72套，成交面积5370．23㎡；城阳区紧随其后，成交47套二手房源，成交面积4528．85㎡，夺得区域成交亚军；李沧区上周成交二手房45套，成交面积3910．83㎡，夺得区域成交第三名。

昔日的冠军黄岛上周依然未能跻身前三，上周成交二手房43套，成交面积3984．85㎡；市南区上周成交二手房29套，成交面积2447．47㎡；崂山区上周成交二手房15套，成交面积1484．74㎡；即墨、胶州、莱西、平度以及高新区上周二手房成交套数均为个位数。

另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为87㎡，中小面积的房源是＂冰冻楼市＂中成交的绝对主力。业内人士受访表示，结合当下情况来看，青岛二手房市场的低冷行情还将持续一段时间，但循序渐进的升温将成为未来几周的一个趋势。日前，2月20日青岛市新型冠状病毒感染肺炎疫情防控指挥部办公室发布《关于尽快恢复生活服务业经营保障群众日常生活需要的通知》，鼓励和支持商铺、日用百货、宾馆住宿、餐饮配送、理发、维修、家政、洗涤、广告印刷、房屋中介等与市民生活密切相关的服务经营单位尽快恢复营业，中介门店也陆续开始开门，房产交易将逐渐恢复正常。从区域而言，青岛主城区二手房回暖速度将快于近远郊区域，但想真正恢复到去年同期的市场常态行情，还需等到疫情结束以后。

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