青岛新都心买房热门小区，房价降到30000，买房压力还是很大

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青岛新都心买房热门小区，房价降到30000，买房压力还是很大

之前青岛李沧中心中海国际社区的房价相比2018年最高点降了一些，我们看下青岛另一个热门区域新都心房价怎么样了。

新都心从2011年开始就是是买房的热门区域。虽然新都心在很长的时间都只是山上挂着的三个字，但名字的含义很大气，青岛新的中心。但随着万科、保利等开发商的入驻，特别是凯德MALL和地铁3号线通车后，配套宜居性大大提高，人气也越来越旺，房价也节节攀升。

新都心的房价在2018年青岛上合峰会后到达最高点，之后随着限购限贷限售的持续，房价也开始慢慢降低。

我们看下新都心大开发商保利叶公馆的房价怎么样了。数据取自链家成交数据，可以说比较有参考。

保利叶公馆配套：靠近新都心商圈中心凯德MALL，凯德MALL应该是青岛除了万象城第二火的商场了，虽然东西也不算便宜，但是奈何去的人就是多，以至于凯德MALL路口的黑龙江路路口下班

时一直很堵。靠近凯德MALL，配套可以说是非常好了。

保利叶公馆交通：本身就是市北，去市南崂山也便利，去李村也很近。距离地铁2号线双山站只有300多米。交通可以说非常便利了。

房价最高38000以上

保利叶公馆房价：看成交数据，2018年上合峰会后是最高点，成交价在38000以上，随着限购限贷限售政策的执行，房价开始降低，现在2020年房价在30000左右，降幅在20%以上。不过虽然房价降了8000，但是现在房价30000也还是很高。要知道北京、上海的均价也才是50000多，郊区也有30000多的房子。有30000在青岛买房，是不是可以考虑在上海郊区买房呢？

房价现在在29000，30000左右

截图上有26000多的房价，我看了下详情，应该是急用钱的，挂了2天就卖出去了。确实，二手房如果价格给力，还是很好卖的。

新都心30000的房价，买一个86平的套二，总价258万。根据青岛目前首付30%的政策，加上税费物业费，首付妥妥得要100万，然后贷款158万。贷款利率上浮15%，贷款30年，每个月需要还款9100多。如果买套三，房价还会更高，房贷还会更多。

根据青岛去年人社局公布的工资水平，青岛平均工资是税前5732元，就算首付凑得了100万，一个人的工资肯定是还不起房贷的，至少得两个人的工资才够还得上贷款。如果加上加上生活开支、孩子教育等其他消费，买这个房子压力实在太大。

现在新都心也还有新房，保利天汇、和达君玥等，房价也不低，房价在28000以上。

如果说青岛李村的房价，刚需努努力还能买得上，新都心的房价相比就是太高了，新都心的房子不是给一般的刚需准备的了，是给有钱的改善了。

前几天青岛发布了吸引人才的进一步优惠政策，在售房源可以拿出一些房源，人才可以八折购房。我觉得挺好的，人才买房能轻松一些，也算是吸引人才比较好的政策了。毕竟房价这么高，

八折至少省了几十万。几十万可以减轻很多买房的压力了。

青岛房价目前还是在长期调控中，政策也一再重申，不将楼市作为短期刺激经济的手段。目前青岛仍然继续在限购限贷限售，我们应该相信青岛房价会慢慢回归合理。

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