大学生购房享8折会如何影响楼市发展

"青岛大学生8折购房机会对青岛和山东楼市带来什么影响？

2月21日青岛出台21条应对疫情恢复生产的实施意见，提出“先落户再就业”放宽到在读大学生，落户后可以在青岛买房，购房价格按照不高于项目预售备案价格或实际销售价格的80%。

一、长期将拉开青岛和三四线城市房价差

青岛在校大学生是全山东省的1/6，在校落户政策的放开加购房优惠无非也是一场猛烈的抢人大战，即使其他城市相继效仿，但这无疑会拉大城市房价差。长期看涨的青岛房价，对大学生来说，有这个优惠置业机会，返回生源地的几率再次降低，三四线城市房价会和一二线再次拉大。2019年内陆临沂、潍坊、济宁、日照等区域的主城中心区房价突破了万元线，追上了青岛的远郊区价格，紧逼青岛近郊区的刚需产品的价格。

二、促进了青岛楼市的产业支撑——吸引人才不仅仅需要房子的优惠，更需要产业的支撑。

近年来，青岛大学生买房难，这次8折机会并不一定能够完全成为大学生留青岛的最具吸引人的因素，毕竟就业、创业机会还是重要的。目前青岛的产业、项目引进加快，即使在疫情期间，领导们都在忙着做此项工作。

有投资打算的家长也会相对机智，现在入手的青岛房产，按照目前政策是5年可售，大部分现售的期房2年后交房，相当于7年周期。买房不是小事，就业机会是非常重要的，买房机会将大学生的职业规划前置。

三、开发商拿出8折房源可能是哪些？对房价影响几何？对城市化发展几何？

在2017年武汉曾经已经针对5年内毕业生推出过类似政策，这次青岛下放到在校大学生，可以说是诚意满满。

开发商的拿地成本增高，企业是以盈利为目的，不是做公益。青岛在北方有独特的山海、区位优势，结合该政策看，需求量会上涨，但对购房者的需求会根据区位、产品划分开。

2019年青岛土地成交2万亩，426宗土地,主城区土地成交39宗。西海新区成交128套,面积近七千亩地，城阳成交51宗,成交面积三千亩地，即墨区成交87宗,成交面积近五千亩；胶州市成交46宗,成交面积2649.68亩，平度和莱西成和胶州差不多。

土地供应增多，导致产品要有多样性，城市功能要差异化，市场上销售的主城区和近郊核心区域将以改善型居住为主，产品也是这个趋势。

每个城区的不同区位、同区域的不同产品之价差快速拉大。目前价格不算很高的区域比如西海岸的西客站、辛安、自贸区、董家口、融合区、沧口的北站、胶州一些区域、即墨西到即墨北站、汽车城、棘洪滩、城阳高新区扩容的西片区，这些地方楼盘多，土地还在出让，如果2019年没有触底，今年某些楼盘的某些产品，哪怕是特价房有个20%空间也无伤大雅。

同样一些项目本身带产业，需要具备高新技术、医疗、教育、生物等领域人才入驻，同样有人才公寓的福利，20%用作福利房，对剩余80%房源商品化销售没有影响。

现在，大家应该明白为什么西海岸胶南沿海周边的高校和医院、城阳北绿地国科的医院、学校的支撑到底在哪儿了。这个措施对郊区的人口聚集、高新产业和城市化发展是有利的，区域配套也会完善。人口来了，配套不就起来了，降低了大学生购房成本，提高了留青的几率，城市板块扩容加速，新区不就起来了。

青岛在校学生8折购房，总的对楼市发展是利好的，对城市化发展、主辅城区平衡资源是有利的。

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