您现在的位置是：家装资讯

青岛房子如何买卖收益最大？丢掉你的穷人思维

2020-02-12 05:47家装资讯

简介" 青岛的房子如何买卖？房产收益如何最大化？首先我们要区分一下高收入人群和中低收入人群，把高收入人群去掉，因为他们有稳定的高收入能力，财富自由。房产对于他们来说比较容易。他们不缺房子，哪怕长期租房，收入也足够过安逸的生活。我们主要针对中低收...

青岛的房子如何买卖？房产收益如何最大化？

首先我们要区分一下高收入人群和中低收入人群，把高收入人群去掉，因为他们有稳定的高收入能力，财富自由。房产对于他们来说比较容易。他们不缺房子，哪怕长期租房，收入也足够过安逸的生活。

我们主要针对中低收入人群，因为他们占比超过80%。站在普通人的角度该如何思考和规划房产呢？

我们先举两个真实的例子：

第一个：朋友2013年在城阳买了一套90平的房子，总价50万，首付不到20万，当时首付也是家里出了大头。学历一般单位一般收入一般的他能在青岛买上房，当时也算很优秀了。2018年中旬房子涨到接近200万，因为自住也没想过卖，觉得房价还能涨涨。现在，朋友的房子挂牌总价在105万左右，但是很难卖出去，砍砍价可能就要跌破百万。哥们喝酒的时候苦笑说：“我这是自己住的房子，当年50万买的，现在卖100万我还是稳赚，它不可能跌回50万。”我宽慰他一定不会的，安安心心上班就好，毕竟还要养家养老婆孩子，现在的年轻人不容易。除去房贷，朋友的压力很大，因为收入少，工作能力欠缺，我想他近几年都会比较拮据。

还好朋友的贷款很少，一月才还1500，一年不到2万，这些都是成本。

第二个：另一个朋友似乎一样的开局，但是结果确完全不同。他也是普通上班族，也在2013年前后，买了一套城阳的住宅，总价与那个朋友差不多也在50万左右。2018年朋友感觉房价涨的太快，有点虚高了，想卖掉，最后成交价180万。去掉贷款净剩150万，现在同小区房源总价也跌到了110万左右了，朋友去年年底的时候又偷偷买回来了，还是相同的户型，还捡了个便宜，业主着急用钱急售，100万买下来了。朋友付了一半首付，现在手里还有100万存款。朋友今年准备换辆30万左右的车，剩下70万先存理财，每月都有2800左右的利息收入，正好打上房贷，自己再好好工作赚钱，家庭生活美满幸福，等明后年看看房价合适的话准备再买一套130平左右的大房子，钱足够了。

两个朋友两种不同的处置房产的方式，结果确完全不同。一个还在还着房贷，努力工作养家糊口；一个开着豪车几乎没有房贷，还有资金理财屏蔽风险。特别是现在的疫情突发，第一个朋友最近日子过的越来越紧了，第二个朋友就比较轻松了。

思维决定财富，对房产的处置也决定了以后的生活方式。这还仅仅是一套房一次买卖而已，如果有两套呢？买卖多次呢？财务基本自由了！财富是一个需要不断积累、投资、套现、再投资、再套现的过程，复利才能利益最大化。有钱人不会教没钱人怎么赚钱，他们只会闷声发大财。

我们不建议大家都通过投资房产获利。最佳的方式是通过自身的努力学习和工作，提升能力，提升收入。但是普通人努力可能也达不到想要的结果，或许一个思维方式的转变，就是另一个海阔天空，打破阶层的束缚。

大多数人不了解市场的运行规律，房地产、猪肉、农产品等等都有周期，都经历过一轮又一轮的涨跌变化。不只是房地产，大部分商品都有自身的市场规律，主要跟供求关系有关，也受制于国家政策。

当然所有的前提条件是，中国的房地产行业在中长期还将是经济发展的重要组成部分。随着房地产市场的变化，过去的短缺变的相对饱和，国家的发展阶段不同，经济基本面不同，房地产的支柱地位也会发生变化，实体经济的增速将不断提高，来作为新的国家经济发展的支柱，但房地产业在核心的一二线城市群中，还是会持续发挥应有的作用，这些城市需要更高的城市化水平，资源也更稀缺和珍贵。

慎重的选择一座城市，因为它会决定你的下半生！

其实还有两个故事更发人深省：其一是一个朋友仅仅花了2万元就实现了上面第二位朋友的结果，收益颇丰！想知道具体内情欢迎大家联系我！

其二是我们重点要介绍的，因为他的反向操作，最后弄的几乎倾家荡产。

他本科毕业以后在国企上班，条件还算不错，但绝对不算有钱人。对房地产不太关心。买与卖都比较随意。2012年买了一套70平的二手老房子，因为公摊小，套内倒是够用，先过度当婚房，后来有了孩子，房子就不够住了，想换房，2015年底便宜10多万把老房子卖了，谁知道卖完就开始涨价了，他非常后悔，老房子卖早了呀！然后去看新房，看了好几家都不太满意，毕竟手里也没多少钱，总不能再买个70平的吧。等等吧，先攒攒钱。眼看着房子一天天在涨，转眼到了18年，他再也坐不住了，因为18年初连他的老房子也涨了3倍多，心态要崩溃了。18年5月，他东拼西凑加上父母的养老钱全部拿出来付了首付，买了一套100平的小三居，每月还款利息比他收入还高。因为照顾孩子，媳妇好几年都不工作了，家里全靠他一个人。买上之后，他总算舒了一口气，总算有套自己的大房子了。

他买的房子现在值多少钱呢？大约贬值了3成。雪上加霜的是，19年国企改革，铁饭碗被打破，他失业了！可是房贷还是要还的，一夜间几乎愁白了头，家庭矛盾不断，为了生活，他暂时先跑起了滴滴，边赚钱边找工作。他已经快40了，中年人找工作谈何容易！我们不能想象现在他的处境，因为疫情的影响，外出的人很少，他的滴滴生意能不能帮他还上下一月的房贷！

言归正传，青岛的房子如何买卖？房产收益如何最大化呢？

最好的方式当然是高点卖低点买，但是普通人很难抓住市场机会。一是没有房地产专业知识，二是不能第一时间了解房地产的实时信息，三是不关注国内的经济趋势。如果这三方面都做深入了解，我相信就不会被割韭菜，就能抓住市场的机会。

目前国家的政策还是去杠杆，房住不炒，不搞大水漫灌，扶持金融、实体经济发展，稳经济稳增长调结构保持定力，我们也需要保持定力。