前几天有个人在我的微头条下面这么说的：“任何一个城市，没有例

"前几天有个人在我的微头条下面这么说的：“任何一个城市，没有例外，主城区永远是地产行业的核心和根本，是最优质长线股”。说实话，我能说这伙计到青岛的时间绝对不超过5年吗？毕竟青岛就是最典型的例外……因为看到这个说法，我想起了青岛一个著名的社区——八大峡。1997-1998年，青岛某些事业单位最后一次福利分房，当时的政策，是如果选麦岛或者辛家庄、现在东部市立医院附近，可以分套三，选八大峡，分套二。大部分人根据“主城区永远是地产行业的核心和根本”这一原则，选了这里。长期持有已经22年，现在这些人大部分的表情都是：[流泪][流泪][流泪]没错，这些人里面包括我的父亲，而我也就这么错过了一个成为富二代的机会。[捂脸]以现在的眼光评判当时的长辈，他们眼光只有5cm吗？根本不是。1998年，五四广场才刚建成不久，现在的永旺佳世客还是工地，家乐福、麦凯乐还八字没一撇。当时的辛家庄还有5年才能拆迁改造，麦岛村更得等8年，如果当年选辛家庄和麦岛，实际上楼前楼后都是大镇子、渔村。更别说当时的316路公交还没通车（要不就是刚刚通车，记不清了），321路还没谱，在一个还没有私家车的年代，我要是从麦岛去青岛二中（那时候青岛二中还在大学路莱阳路路口）上学都需要转好几趟车，这都是不容回避的现实问题。所以1998年的八大峡是标准的主城地产，比还是乡下的麦岛要值钱得多。但是，20多年过去了，不光是麦岛超过了八大峡，连浮山后这种当年拆迁安置户哭着嚎着不去的地方、东李这种老青岛当年觉得“坐3路车到头都到不了的犄角旮旯地”都把八大峡踩在了脚下。现在八大峡旧一些的筒子楼，恐怕再不脱手就连灵山湾的等面积都换不到了。很明显，放眼青岛改开以来的城市发展，主城区从来就没成为过青岛地产发展的根本。真正的核心和根本，从来都是是城市发展下风向的近郊区，即将郊区变市区或者刚刚郊区变市区的地块。这就是“板块轮动”，昔日爱答不理，今日高攀不起。之前20年的楼市上半场，“板块轮动”造富无数。而目前即便楼市进入下半场，没有之前那般激进，但很明显“板块轮动”也依然没有要结束的意思，人员依然在进入，新兴板块的项目依然在建设……在青岛，能理解板块轮动的精髓，投资楼市完全可以四两拨千斤，获得最大的收益。如果看不透“板块轮动”，机械套取其它城市“主城区最大价值”的观点，那长期持下来，基本上都是钱多烧包罢了。"

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