因这俩事，崂山第一“墅”被行政处罚

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山东鲁信置业有限公司在青岛市崂山区崂山路8号建设的海曙云霞项目，未经规划批准擅自进行北侧围墙建设和未经规划验线擅自开工建设31号楼、32号楼、33号楼、35号楼、36号楼、2号地下车库、7号楼地下车库……近日，房师傅梳理资料信息发现，崂山区这个神秘别墅项目被行政处罚了。

这是大致情况：

山东鲁信置业有限公司

处罚类别：7%、10%、情节严重

处罚事由：山东鲁信置业有限公司在青岛市崂山区崂山路8号建设的海曙云霞项目，未经规划批准擅自进行北侧围墙建设和未经规划验线擅自开工建设31号楼、32号楼、33号楼、35号楼、36号楼、2号地下车库、7号楼地下车库

处罚依据：依据《中国人民共和国城乡规划法》第六十四条和《山东省城乡规划条例》第七十三条，参照《青岛市城市管理行政处罚裁量基准》第一百二十条和第一百二十七条

行政处罚决定书文号：青综案审字[2019]第C501号

处罚结果：

处罚决定日期：2020/1/17

处罚机关：城管执法支队

有几个细节，需要理顺一下。定性是情节严重；涉及的事是未经规划批准擅自进行北侧围墙建设和未经规划验线擅自开工建设部分楼座；处罚依据中提到的法规，房师傅查到了。规定的很明确，本文末尾会附上《青岛市城市管理行政处罚裁量基准》第一百二十条和第一百二十七条。

这则行政处罚，亮点并不多，最引人注目的是涉及的楼盘—海曙云霞项目。这个神秘的崂山第一“墅”。

它的上一则新闻要回到2018年，一则变更规划的公示。也是通过该公示，我们看到了神秘中的几个“新闻点”。

海曙云霞项目位于崂山区崂山路8号,具体为崂山路以南,翡翠花园小区以东。规划用地面积为118966.2㎡,总建筑面积为48000.38㎡,地上建筑面积为28657.02㎡,地下建筑面积为19343.36㎡,建筑密度为12%,公共绿地率为61%,容积率为0.24。

震撼不？容积率够低了吧？想到浮山后某盘容积率2点几，号称豪宅。人家这盘直接0.24，就凭这，99.99%的人是无缘了。现在，崂山主流的几家豪宅，根本无法和海曙云霞相比。当然，产品定位也不一样，其他家就是房子、住宅。

海曙云霞最早的开发商是青啤地产，在2015年年底，一则转让公告发布后，换了主人。

根据公告可以看到，该项目于2013年12月24日取得《房地产权证》、《建设工程规划许可证》，2014年11月26日取得《建筑工程施工许可证》。

让人意外的是，除了以上这几则新闻，关于海曙云霞的资料就没了，就没了。2018年曾有自媒体发布过该项目的介绍，但出处并不权威。查遍相关资料，青岛主流房地产网站、开发商的相关网站，都没有进一步的资料。真是神秘。

以下资料是坊间传闻，未经证实。大家有了解该楼盘的，欢迎提供信息。

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