看来对于青岛楼市最大的泡沫的位置实际上是学区房，还有很多人认

"看来对于青岛楼市最大的泡沫的位置实际上是学区房，还有很多人认识不清或者不愿相信。这个说法看似很激进，但事实上是有数据支撑的：尽管教育是重要资源，孩子教育是所有人的刚需，但这个资源绝不是无原则无底线无上限堆砌和抬高的。一句话，考虑教育的重要性，一套学区房比普通住房每平米贵一倍，总价多百十万是完全可以支撑的，但不是说，学区房的价格到了比买别墅、雇家政、孩子读私立贵族学校甚至读欧美名校还贵的情况下依然能够支撑，这就变味了。而青岛学区房就是面临这么一个情况。一套江苏路小学、嘉峪关小学120平米学区房总价动辄高达千万，而且建成年限太长，还大概率面临银行不予贷款需要全款购买的事实。这种学区房值得买吗？从数据来看，一般城市，最好的小学学区房，很难超过城市全市均价200%太多，如北京目前全市均价6万元每平方米，北京比较好的王府井史家胡同小学学区房价格差不多就是12万元每平米。济南目前全市均价1.6万每平米。济南最好的学区房差不多就是3万每平米上下。全国绝大多数城市都如此。但是青岛不一样，青岛的全市均价1.63万每平方，青岛一流学区房按比例来说，3.5万每平方以下才是可以接受的。的。但实际上是青岛一流学校学区房价格高达6-8万每平方，是城市均价的400-500%。如江苏路小学、嘉峪关小学周边均价就是这个价格，文登路小学周围能到5万，莱芜一路周边吴县路筒子楼能到4万，这是一种很荒唐的价格（考虑景点的存在亦夸张了，史家胡同小学在灯市口，离王府井才几百米，我想王府井、四合院名气肯定更大，但那里均价无非北京的200%）。这个现象，放眼中国除青岛以外的城市，都是不存在的。更夸张的是青岛在全市均价和武汉、济南相当（都是1.6万）的情况下，青岛二流、三流学校学区房比济南、武汉一流学校学区房都贵。市北浮山后65中周围能到4万，西海岸珠江路小学、香江二小周围筒子楼拿下西海岸非别墅最高单价，这很明显问题很大。在青岛以外的城市，类似珠江路小学这样的级别的学校，都不配拥有“学区房”这个概念。当然总有一些家长抱着学区房可以孩子毕业加价卖掉的思维，个人角度也许没错，但是站在宏观角度，这是很明显不过的堆砌泡沫，累加风险。青岛学区房问题之大，可见一斑。所以就一句话，尽管再穷不能穷教育，这话绝对没错，但教育不是这么投资的。在青岛，学区房的价格已经足够让理智的家长放弃义务教育了。正确的做法是把动辄数百万甚至上千万的学区房的投资直接拿来买贵族教育。择校、上私立、雇专门辅导、培养孩子兴趣兴趣爱好、甚至出国留学，这才是上上策。这么做，比在青岛买学区房要省得多，孩子得到的教育也好得多。别说什么孩子早起之苦，接送孩子之苦，有学区房的钱买个房车雇专门司机，让孩子一路睡到校门口，相比学区房，才几个钱？[捂脸][捂脸]@生生31185129 你仔细看看张老师的说法，超过500万的房子销量不到青岛销量1%，按照张老师说法，青岛一线小学的六七万每平米的学区房实际上有多少行情你应该很清楚。也就是说，要么有价无市，要么全家蜗居，要么击鼓传花，这意味着什么？泡沫！很明显了。顺便夸赞一下张老师海量，大人不记小人过。"

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