不好意思，张老师，我又得发头条怼您了。@张百忍 西海岸、城阳很

"不好意思，张老师，我又得发头条怼您了。@张百忍 西海岸、城阳很多地方，很多人，甚至某些房产大V总是下意识说“房子很多人很少”、“没什么人、鬼城”。实际上的情况，根据我自己的调查，这种说法能“直接把人带坑里去”。在年前我拍了一组青岛的楼盘入住率的数据，选择晚上7:00-8:30，连续拍了好多天。结论是这样的：1:市内四区新建高层小区入住率都没有问题，入住率是最高的。无论是老市区金茂湾、晓港名城，四方区海岸新城，还是浮山后的竹韵山色、鲁信含章花园、市北万科城，均如此。家家户户都灯火通明。2:西海岸、城阳热点地区2-3年前交付的高层小区，入住率均很高，亮灯率基本上能到6-7成，实际上可能更高。灵山卫地区看似人不多，其实每个小区都住得满满当当。这些地方商品房小区入住率已不低，像建邦听海、天意华苑都能做到大半亮灯。入住率更高的如海尔悦湖澜庭等。有些回迁安置小区出现了比市内四区还高的入住率，如南岛小镇、九龙社区。但实话实说，同样新建成小区，这些小区也就是比海信麦岛金岸、银都花园这样的地方入住率高，比金茂湾、晓港名城、海岸新城明显存在差距。只不过这个差距不至于用泡沫解释。像张老师所谓的古镇口，目前主要小区均未交付，说房子很多人很少，和2005年说浮山后，2013年说灵山卫一样。都是在建小区哪里来什么入住率？3:市内四区老旧小区，入住率极低。晚上整栋楼往往一两户亮灯是常态。同样在西镇，金茂湾和老西镇、贵州路一式老筒子楼差距极大。同样在四方，海岸新城的入住率和燕山立交桥一带老筒子楼简直是天壤之别。这个问题若是有心可以直接发现，不难判断。甚至我可以这么说，我自我感觉大溪谷因为偏僻的原因入住率已经低得发指了，然后去西镇看看，大溪谷的实际亮灯率居然比海峡花园要高！这三个事实是实地调查出来的，经得住同行质疑。但目前的数据还很难下结论。就实际入住率而言，明显青岛楼市最大的泡沫应该出现在市内四区筒子楼上。但是问题在于，老楼最主要的用户都是老年人，“抠门”是常态，晚上可能只点一盏小灯就能对付，老楼又往往有小阳台的结构，这时候实际住了人，但给人不在家的感觉是非常可能的。附九张图。图1、2是金茂湾和晓港名城（入住率很高），图3、4、5是灵山卫天意华苑、建邦听海、云龙港湾（入住率也不低），图6、7是麦岛金岸和银都花园。图8、9是八大峡小区和海峡花园（入住率低到令人吃惊）。有心的朋友可以调查下。趁着疫情大家都在家，数据是比较准的。"

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