青岛西海岸，金沙滩和东方影都哪里更适合投资落子？看完就明白了

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很多人问过风水师这样一个问题，想在青岛西海岸新区投资落子，生根发芽，选一个好的地角，请问金沙滩（安子）周边和东方影都（灵山卫）周边怎么选择？

这个问题不难抉择，首先是自己的衣食住行需要。在哪里上班，子女在哪里就学，购房的目的是什么……

但是，这样说是典型的打太极，没有棱角，看似正确却毫无意义。因此，我给出的建议是这样的：这两个地方不难选，自住，追求生活品质选后者也就是灵山卫周边，投资吃租金，选前者也就是安子周边。

其实这两个地方为什么不难选，看看这两张图就知道了。

先看第一张。在某小区售楼处拍摄的灵山卫全景，为了避免广告嫌疑，后期进行了一定处理。

但是安子周围是怎么样的呢？是这样的。

看起来都不错，但仔细琢磨一下会发现这么一个问题：看看地形，灵山卫典型的座山观海，风水上是阳地，这种位置采光良好，宜宅不用多说，类似位置在青岛还有八大关和麦岛，而安子处在两个相对的半岛其中一个的一侧，左右皆海，不管隧道修不修，这种位置的地形都是利交通。

抛开风水里面没什么理性甚至有些迷信的凶吉财运的说法，直接可以得出结论：安子（金沙滩）周边的房屋出行方便，灵山卫（东方影都）周边的房屋居住品质高。

我都能看出来的东西，我想那些专门搞城市规划的建筑大师们，自然看得比我更明白。

先看看安子：它的功能定位，一个是旅游区，再一个是青岛市区的功能溢出。

因此安子的海岸线基本上都是高层、超高层扎堆。如果不是高层，那80%以上都是村民回迁安置房，能称得上低密有洋房别墅结构的楼盘，只有寥廖几个。

从安子附近卫星图上密密麻麻的黑点可以看出来，金沙滩北侧，漓江路以北，高层住宅密度很高，甚至高到正午时候的阴影都连在一起——意味着楼盘互相挡光。

实地拍摄是这样的，挡光就是事实的：

更要命的是，从刚才那张地形图，八个地块围成一个圈，给了8个地产商，大家是不是想到了这个：

这就有点儿邪门了……这不明摆着就是"八卦阵"嘛。这里阵法高深，别说某些路痴了，连我这种自诩老司机的，开车进去也偶尔走错路，转迷糊……

当然，还是那句话，从风水上就能看出吉凶来，很多程度上那是玄学，因此这个八卦阵并不涉及凶吉生死，贫贱富贵。这不是本文要探讨的。

但是阳地宜宅，阴地宜坟，好风水的地方采光良好，风景秀丽，住起来赏心悦目，这是有科学道理的。八卦阵里房子密度极高，都互相挡光了，那挡景更是必然的，安子一带如此高密度的楼盘，海景绝大多数情况下也是谈不上，品质住宅无从谈起。

但是，事情总是有两面性的，有利必有弊。安子这个地方，一出隧道就直接抵达，离青岛市区近，旅游资源丰富，啤酒城又修建于此（请注意，这个啤酒城对周边住宅是减分项，不是加分项，夏天过度喧闹，人潮汹涌，势必再度影响住宅品质）。

那么安子应该是买不起市内四区尤其是市南区的刚需人士的首选，满足居住是主要的，品质是以后再说的。或者说，看中金沙滩沙滩风光，为它的旅游资源做配套（民宿、公寓）的好选择。

从青岛租金分布图上来看，会发现安子一带的房租格外的低，甚至有些不正常的低，你能想象一个热门景点周边的住房比西海岸的柳花泊、辛安更低，跟城阳河套、上马一个层次吗？

一般人都不能相信，那这种情况为什么会出现呢？打电话给安子附近的超低租金的住房房东，大概率会得到如下回复：

这个租金是真的，不过我们只租国庆节到第二年6月底，到了7月1号，请腾房，否则月租变日租……

剩下的大家都懂，我就不絮叨了。

再看灵山卫，这个地方的规划，政府说的是影视综合区，实际上还有一句明摆着的话没说出来：别墅区。

实际上如果对青岛的海岸线有了解的话，会发现，灵山卫周边是青岛最大的别墅群，整个青岛有60%的别墅都在这里。附近绝大多数小区的特点是，前面是大片的别墅，可能为了容积率不是太扎眼，后面修一排高层。

就实际考察而言，西海岸最好的海景房，大部分就都在这了：

当然，灵山卫的海景房不光是分布在海边，还有一大部分在小珠山南麓的山脚下。反正几个别墅盘的规模，看得颇惊人。

另外灵山卫周边的配套，如大剧院、博物馆、游艇码头、体育馆……很明显都是富人区的配置。

青岛都在什么地方有这种成规模的别墅群？什么地方才会修大剧院、游艇码头？八大关（及周边，下同）、麦岛、灵山卫。正好是之前我说的三个座山观海的“风水宝地”。

八大关和麦岛的品质不用多说，灵山卫的定位和住房品质，看着这一堆堆的别墅，就已经很清楚了。因此这个地方的住宅品质不是金沙滩能比的，这个无需多言。

但是同样的是有利有弊。灵山卫的缺点是什么？路途遥远，辐射力有限。距离隧道口足足20公里，中间还有积米崖这个24小时堵车的热点地段“卡脖子”。

积米崖堵起车来是真不靠谱，永旺梦乐城开业那几天，灵山卫很多小区业主群都是这么说的：在市内四区或者长江路工作的业主，回家请绕行黄河路、柳花泊、星海滩路……

也就是说，灵山卫这个地方虽然各种规划建设都是典型的“富人区”标配，但是，想要真正崛起，需要整个西海岸的发展来带动，像辛安工业区、古镇口大学城、军民融合基地、东方影都影视产业基地甚至董家口港都崛起以后，灵山卫才能凸显它“座山观海”的优越位置，指望青岛市内四区自然外溢，那是不太现实的。

因此分析至此，根据各位读者的现实情况，做出选择应该不难了。

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