今年新盘供应近郊“挑大梁”待入市纯新盘达75个

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进入2020年,青岛楼市翻开了新的一页。新的一年,楼市供应情况如何?据房天下不完全统计,2020年青岛已确认待入市纯新盘已达75个,从区域来看,胶州、西海岸、即墨推新量居前三,传统主城区项目相对较少,以小地块新盘居多。

胶州“上新”数量居首

从统计情况来看,胶州目前位居岛城2020年推新量的首位,预计有18个新盘入市。记者注意到,这些待上市楼盘分布较为均匀,胶州老城区、胶州经济技术开发区、空港片区等均有分布。其中不乏知名房企开发的项目,如保利和府、碧桂园盛汇·澜庭、旭辉银盛泰·辉盛岚庭、中建·锦绣天地等。

待入市楼盘数量位居“榜眼”的是西海岸,预计有17个楼盘入市,包括千业新城、佳诺华玖养、华皓香奈公馆、中和金岸、金地康养智慧谷、灵山湾·龙玺、龙湖春江紫宸、龙湖·春江彼岸、未来星城、禹州·朗廷湾、阜丰·花溪涧等。这些楼盘的分布也比较分散,安子片区、长江路片区、沿海一线等均有新盘入市。

夺得今年待入市楼盘数量“探花”的是即墨,预计有12个新盘入市。其中知名大盘数量较多,如国信蓝谷综合体、海信盟旺世家二期、海信学府里、海尔产城创东方学府、海尔产城创蓝谷·海上东方、鲁商·健康城、实地·蔷薇熙岸等。

作为北岸新城的主力供应区域,城阳区近年来新盘上市量和成交量均位于岛城各区市前列,但今年待入市楼盘数量不多,预计有4个,包括鑫江花漾里、佳兆业·悦峰、中视·梦想之城、和达智慧生态城。

作为传统主城区,市南、市北、李沧、崂山今年总计有18个楼盘待入市。其中,市南依旧暂无新盘入市。市北预计有5盘入市,包括华能郡府、明翠雅居、桃李芳菲、文创首府等。李沧预计有9盘入市,中建、万科、山钢等均有新盘入市。崂山区预计有4盘入市,包括海信北涧山居、海尔产城创东方悦府、青岛印象·品、青建金尊府。

此外,除了已确定案名待入市项目外,2019年出让的住宅地块也有望推出新盘。

老盘推新撑起楼市

除了纯新盘和待入市住宅地块项目外,可加推老盘也是岛城楼市供货主力军。据房天下统计,2019年岛城在售楼盘有400多个,剔除部分尾盘、公寓、写字楼、别墅项目外,2020年可加推住宅项目老盘近三百个。从可加推老盘分布来看,西海岸占比25%,依旧位居首位,其次为胶州占21%、城阳占16%、即墨占14%,近郊区市依旧挑大梁。

综合来看,老盘加推与新盘入市各有千秋,购房者可根据自身需求选择。由于已有前期楼盘入市,甚至部分业主已经入住,市场经过了一定的检验,市民在选购加推的楼盘时,可供参考的信息更多,选择更为从容。

无论是新盘入市还是老盘加推,2020年对于岛城楼市来说都是供应相对充足的一年,在“房住不炒”的大背景下,楼市预计不会出现大的起伏,房企之间的竞争依然激烈。而面对大量楼盘入市,购房者的选择余地也更大。

本文来源：青岛晚报 作者：李德银

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