文|龙溪

来源|商业传奇

20年前，人们最关心的是柴米油盐，那时候绿豆、姜等价格，牵动着很多人的心，于是人们造出了“逗你玩”“姜你军”这样的词，来形容这些东西涨价涨得猛。

为什么会那样？

龙溪想，可能是这些西的涨价，比较直观，也影响到了自己的生活。

后来发现，这些东西其实不是决定自己生活质量的决定性因素，房价才是。你想想，绿豆涨一倍又能怎么样？第一，在这上面花的钱比较少；第二，实在不行可以不买不吃。

房价不一样，涨10%，比如从1万涨到1万1，一套100平米的房子，意味着得多花10万。10万可以买多少绿豆、姜？

所以，最年10多年房价是几乎所有人最关心的。

山东各市的房价怎么？

到目前为止，不知道为什么，没有一个权威而确准的房价数据。

不过，从一些平台的数据，我们能大致上看出一个城市的房价。龙溪选择了比较权威的中国房地产行业协会主办的中国房价行情网的数据。

下面这组数据分别是上月的价格、最近1个月的价格和未来1个月的价格预测，单位是：元。

1、青岛：22317； 21698； 21700

2、济南 ：16475 ；16598； 16400

3、日照：9848；9950；10010

4、烟台 ：9590； 9597； 9640

5、临沂：9469；9763；10000

6、威海：9260；9182；9230

7、泰安：9256；9360；9390

8、淄博：8876；8971；9030

9、聊城：8636；8487；8520

10、德州：8332；8221；8260

11、枣庄：7739；7796；7910

12、东营：7491；7433；7450

13、济宁：7483；7460；7530

14、滨州：7471；7452；7450

15、潍坊：7407；7439；7450

16、菏泽：6017；6193；6210

2、是不是感觉低了？

很多人第一眼看到这些价格，和自己的感知做一下对比，可能会说，不科学啊，我们这里的房价没这么低。

但龙溪认为，这份数据还是比较客观的。为什么这么说？

第一，多年来大家平时听说房价，都是涨的声音多，哪个楼盘的房子又涨了，涨到多少，听到的都是高的数据 。

第二，你去看的房子，可能是知名房地产开发商开发的楼盘，相对比较高端，而其实还有很多偏僻的楼盘，价格要低一些。房价被平均下来了。

以龙溪所在的济南为例，很多人感知到的房价是1万8到2万之间，其实在偏僻一点的地方，比如西边和北边，1万4左右的房子，还是有不少的。

而且，房价水平基本和地区经济发展水平相符，比如青岛最高，而菏泽最低。

3、有些意外

但是，确实也有一些城市的房价与城市的经济发展水平不是十分相符，让人感到意外。

对比一下2018年各市的人均可支配收入，就能发现。看下图：

比如，日照的经济发展水平在山东应该排不到前面，从上图可以看出，人均可支配收入倒数，但房价高达9848元，在全省排第三位。相比而言，烟台、威海的经济发展更好，但房价却要低于日照。日照人确实有点难。

再比如，潍坊和淄博的经济发展水平，在全省应该相对高的，但房价却不高。尤其是淄博，出了很多富豪。

东营人可能是最幸福的。人均可支配收入高居全省第三位，但房价倒数几位。

一向傲娇的青岛人未必幸福。

青岛的人均可支配收入确实是全省最高的，但和房价相比，高的幅度并没有那么大。比如，青岛的房价是菏泽4倍，但城市人均可支配收入不到菏泽的2倍。房价是威海的3.6倍,但城市人均可支配收入只比威海多了10%左右。

谁幸福谁难，只有自己知道。

4、哪些地方的房价还会涨

未来房价到底是涨还是跌，其实才是老百姓最关注的。这决定自己是买房还是卖房，是现在买，还是等等。

他们还给出了未来房价的预测，未必准确，但可以作为参与。

从数据可以看出，预测价格将下跌的有青岛、济南、威海、聊城、德州、滨州、东营、济宁等城市，其中青岛下跌幅度较大，济南也不小，其他城市只是小幅下跌。

其余城市的房价，都预测上涨，大部分只是微幅上涨，日照、临沂等稍稍大一些，预计房价将过万。

预测这件事，多半是不靠谱，看看就好，只作参考。

这是一家房地产中介公司给出的价格，与上面的数据差距比较大，仅作参与。

但各市的排名，大体一致。

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