还有更好的！青岛楼市进入春节模式，新盘数量减少二手房低迷

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转眼2020年来到了，经历了一年的跌宕起伏，青岛楼市也将迎来新的元年，在红火热闹的春节潮中，在2020年的一月份，青岛的开盘情况又该怎么样那，据搜狐焦点不完全统计，本周末在佛山仅有5盘入市推新，据中国房屋销售中心网网青岛不完全统计，海南有八成开发商将延迟开盘，在5月份，海南楼市仅有3个市县商品房有推盘计划，共有5个商品房拟开，2020年的1月份，在青岛有推盘计划的的商品房也只有9个。
此外，供应端有开发商抢占最后业绩和年底的客户考虑，有些开发商之所以可以选择在传统的淡季推盘，有可能是为了避免推盘高峰期，更重要的就是抢占为数不多的购房者。纵观1月份，在青岛楼市还是有一批翘首以盼的好板块，更有值得看的好楼盘，市南目前没有新房源入市，李沧仅一盘加推，市北入市的四个项目，也只有一个住宅，崂山9盘上线成为了入市的大户，1月份，主城区范围推盘商品房仅有2家，且全部是新开盘。

位于李沧区的海创一号街区项目，首先将推出装修高层，最小面积为105㎡，还有115㎡和130㎡两个户型；崂山区的海尔产城创东方悦府定位为纯改善型产品，产品中包含着洋房和高层，最小面积为128㎡，最大面积为243㎡，结合主城房价来看，这两个产品入手门槛都不低，即墨胶州成供应主角年末抢收，进入到7月中旬，天胶库存稍微有减少，价格在底部区域略有反弹的迹象，但是库存的压力整体较高，胶州一直是青岛供应的主力，后市也同样的存在着分歧。
进入到1月份，胶州多个商品房依然没有放缓推盘的节奏，开盘的数量已经达到了5个，占到青岛所有开盘数量的5成以上。具体的来看，金科恒联集美常青，大约在1月初开盘，单价10000元/㎡左右，包含着小高层和洋房2种产品，户型面积83㎡-124㎡，保利旗下两个项目将在1月份开盘，保利和府预计在1月份也将推新，产品为10层洋房，价格待定，少海片区的也将有2盘加推。

天一仁和宸璟鹭洲，为纯新盘，涵盖着电梯洋房和小高层，户型面积为98㎡-120㎡，毛坯交付，中洲半岛城邦是老面孔，在2020年的1月份，将加推两栋小高层，户型面积106㎡-147㎡,单价9000元/㎡，8月份以来，不仅是厦门的一手商品住宅市场推盘节奏比较缓慢，连二手房市场的成交量也持续走低，2019年的下半年开始，青岛的二手房市场，也是逐渐走低，到2019年的下半年，几乎进入到冷冻状态。
据之前媒体报道，通过贝壳研究院查询部分大城市二手房挂牌均价发现，25个重点城市有20个城市有近一年的时间来，挂牌均价出现了下跌的迹象，部分城市跌幅甚至已经超过了10%。具体来看，青岛二手房挂牌均价，在过去的一年中跌幅最大，从26713元/㎡跌到最新的22203元/㎡，跌幅接近17%位居首位，今年以来，一些新需求也被激活，但与2019年的上半年相比，还是会有不小的差距，青岛二手房成交量也不是很明显。

近日，中国房屋销售中心网青岛，走访了市区多家房地产中介门店了解到，这些门店在近期的业务量，也出现了不同程度的下滑，位于李沧区中海国际社区的房屋销售中心网经纪公司，门店店长李先生介绍说，他们的门店业务范围主要就是针对中海国际社区及其周边，快过年了，看房的客户少了，再加上中介的增加，所以现在的房屋销售中心网生意不好做，特别是临近年关，黑色系开盘普涨，全日震荡，贸易商报价弱稳，部分品种再跌10-20元。
昨日放量之后，市场进入到冷清阶段，无论新房还是二手房，1月份的成交会有缩水，春节期间赶着成交的相对少数，预计在节后或有一定的回升，分析待入市房源数据后，今年预计上市量，和去年相比，春节期间不少的商品房优惠力度相对大，购房者的选择还是较多的。

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