楼势2019｜千亿房企扩容至36家 融创蝉联榜单TOP1

新年伊始，房企的销售榜单出炉。限购、融资窗口收紧、抢人大战、lpr利率等一系列调控手段让2019年的楼市格外逆水行舟，但仍有一些实力房企以傲人业绩跻身TOP10榜单，充分体现出体现出这些房企在前瞻性的战略、营销策略、产品力等多方面的综合实力。

图：2019年百亿军团企业数量、增速等情况

152家房企进入百亿俱乐部

千亿房企扩容至36家

2019年，房地产调控政策基调以稳为主，全国商品房成交面积增速继续放缓，销售额平稳增长。

根据中指研究院监测显示，2019年共计152家房企跻身百亿军团，销售额增速均值为21.3%；权益销售额过百亿的房企共有147家，权益销售额共计9.6万亿元，市场份额59.5%。

? 百亿内部阵营：阵营分化格局加剧，千亿成为新的分水岭

图：2019年百亿房企各阵营数量情况

百亿阵营分化持续加剧，千亿成为新的分水岭。百亿企业的销售额可分为五个阵营：3000亿以上、1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿，对应企业数量分别为7家、29家、29家、30家、57家。其中，3000亿以上、1000-3000亿阵营企业数量略有增长，而500-1000亿、100-300亿阵营数量则略有减少。

由此可见，百亿企业阵营间分化日益加剧，大中型房企在市场下行周期竞争力更强，而小型房企的竞争优势逐渐减弱，千亿成为房企新的分水岭。

? “优等生”勤耕不辍，部分房企逆势突围

图：2019年部分房企销售目标完成情况

从公布年度销售目标的企业来看，2019年房企销售目标完成率总体较好。佳兆业、龙湖集团、世茂房地产等企业销售目标完成率均在110%以上，佳兆业、世茂房地产销售目标完成率分别为131.7%、124.2%。

? 碧桂园、恒大、万科仍霸占榜单三甲

根据最新公布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，按照全口径金额核算，碧桂园、万科和中国恒大三家房企分别以7715.3亿元、6312.1亿元和6080亿元位居销售排行榜前三位。另有34家房企全口径销售额达到“千亿”水平，数量比2018年多出4家。

融创蝉联青岛销冠

本地房企借主场优势追击

全国榜单在一定程度上也会反应出城市榜单的排名，全国业绩靠前的TOP房企在青岛的表现也相当不错，融创、保利、华润、龙湖都毫无意外地进入了榜单前十。

除了品牌房企，本地的企业借助拿地优势，也想有些作为。TOP10里龙头房企的动作决定了青岛楼市的基本局面，值得深究。

在如今的市场环境下，大小房企业绩分化严重，梯队分化加剧。

2019年以来融创中国位列第一，以241.04亿的销售额和153.93万㎡的销售面积稳坐"双料冠军"，销售额比去年多了62亿。销售业绩主要来源于融创都会中心（54.5亿），融创维多利亚湾（46.5亿），融创中心（36.7亿），腾讯双创小镇（26.8亿），东方影都（25.5亿）和融创红岛湾（21.2亿）等项目的贡献。

华润置地夺得第二名，签约总额82.78亿，实现销售面积32.30万㎡，主要来源于青铁华润城项目，实现销售额59.5亿，该项目同时也是2019年青岛单盘冠军。

龙湖集团以81.35亿销售额位列三甲，实现签约面积53.64万㎡，其销售额来源于龙湖昱城（20.9亿），龙湖舜山府（13.5亿），龙湖天矩（9.9亿），龙湖春江天镜（7.1亿）等。

青山遮不住，毕竟东流去，领先房企在当下市场当中仍能一枝独秀。2019年，仍有部分市场惯性在延续，甚至部分房企的销售业绩当中去年限签房源占比较大。下半年，随着调整深度加深，惯性减弱，市场的不确定性则会更强。

青岛新房成交量同比下滑11.52%

各区域销量冷热不均

据青岛锐理统计，2019年，岛城新房成交141420套，比2018年下滑11.52%，成交总面积约1638.49万平方米，总成交额约2366.86亿元。

这其中，新建商品住宅成交115892套，比2018年下滑8.33%，成交总面积约1398.35万平方米，成交总额约1996亿元。从成交区域分配来看，西海岸、城阳、胶州、即墨去年新房成交均过万套。

从新房成交的区域分布来看，青岛西海岸新区以42892套的总成交量遥遥领先，成交量占全市的30.33%，继续领跑各区市。城阳区新房成交28157套，排第二位;胶州市成交19864套，排第三位;即墨区成交18691套，排第四位。

此外，平度市成交 9666套，莱西市成交5518套。传统主城区的成交情况近几年不如郊区，这与供应量少有较为直接的关系。其中，市南区成交936套，市北区成交6330套，李沧区成交5877套，崂山区成交3489套。

去年青岛新建商品住宅的区域成交量同样冷热不均。2019年，岛城新建商品住宅成交115892套，比2018年下滑8.33%。

具体来看，西海岸新建商品住宅成交35646套，约占岛城新建商品住宅总成交的30.76%;城阳区紧随其后，成交22736套;胶州市成交18110套，排第三位;即墨区成交14970套，排第四位。

此外，平度市新建商品住宅成交8410套，莱西市成交5216套，李沧区成交4935套，市北区成交3504套，崂山区成交2255套，市南区成交110套。

"总结

青岛楼市数据

总体看来，青岛签约套数、销售面积，销售总金额与2018年相比均下跌，跌幅分别为8.3%，6.1%，0.6%。从房价数据来看，2019年青岛市新建商品房的网签均价为14442元/㎡，同比2018年上涨3.5%。

2020年房地产投机性渐次离场

青岛楼市将迎来“最好购房时机”

2019年,在“房住不炒”调控主基调下,房地产行业“稳”字当头,房地产市场稳定、土地市场稳定、未来预期稳定，金融端调控谨守底线，楼市投机性需求渐次离场，住宅回归居住本源。

多位业内人士认为,2020年相关政策力度将根据现实情况有所微调,“一城一策”将落实得更为具体。专家建议,未来需要继续强化地方政府稳定楼市的主体责任,进一步理顺中央与地方财政分配关系。

对房企而言，千亿成为行业规模的分水岭，行业集中度也将进一步提升，如何在奔跑中保持稳健而行，在更大的挑战中寻求机遇，将是未来发展的重要命题。

业内人士分析认为，过去二十年中国房价一直保持上涨态势，但也不是年年都涨，而是存在一定周期性，大概是一到两年上涨，到达阶段峰值后，再一到两年内回调，最后底部横盘一段时间，如此循环反复。

青岛房价走势同样遵循了此规律，在经历了2018年的上涨和2019年的下跌后，当下房价正在逐步回归合理。预测2020年，房价还将持续“稳中有降”一段时期，但跌幅不会太大，最终会在二三季度触底，在此期间，青岛楼市将有望迎来近三年来“最好购房时机”。

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