年度盘点 | 2019，唏嘘的榜单：青岛万科跌出前五……

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印象中，仿佛青岛楼市流行公开年度销售榜单之后，万科就很自然地坐上了头把交椅。今年第一是它，明年还是它，然后一年又一年，一哥没有悬念。2017年，青岛楼市首次有房企年销售额突破百亿，仍旧是万科。

然而楼市没有万年不变的座次，也没有永驻的冠军。2018，前一年触及顶峰的万科骤然从王座退位，业绩不到后来居上者——融创的一半，甚至连老二也没捞着，被榜眼保利甩下了20亿还多。

近日，青岛楼市2019销售榜单出炉，万科不仅未能收复失地，也没能止住下滑，名列青岛楼市第六，业绩又下了一个台阶，较前一年少卖了10个亿。

怎样去理解万科在青岛的不进反退？我们承认，因为统计口径不同，不同机构给出的销售数字和排名会有出入，我们也可以把万科相较以往有些暗淡的表现，部分归因于基于“活下去”判断而进行的收缩。

但不能否认的是，万科近年来并无和其固有的“领跑青岛楼市”印象匹配的作为，相反的，产品竞争力、营销方式、甚至物业管理都有不利事件发生，极大地消耗了万科在青岛的口碑，品牌力的下滑，不仅造就了万科青岛今天的地位下滑，也为万科未来的重新崛起预设了阻力。

▲2017年青岛房企榜单（图据网络）

说到某些房企品牌的自我消耗，随着楼市的起伏不定，并非只有万科一家行为如此，但因为过往的地位，万科的做法往往被舆论放得更大，带来的逆向评价也更多。从前万科所至，房子卖得最快，价格卖得最高，现在既然你也和其他公司一样，那么贵得就不合理，购房者也没必要争抢着选你。

万科的青岛楼市轨迹让人唏嘘，尤其是房产君这样守望青岛楼市10余年的观察者，万科曾经的情怀和源此而生的荣光，都于我们心中珍藏并敬仰，我们也由衷地希望万科能够像最初那样，再度成为照亮居住理想的那道阳光。

5名开外的万科，其实也给榜单中某些新贵一些提醒，无论何时，牺牲口碑换规模，并不合算！

接下来简单解读一下近期公布的青岛楼市年度榜单。

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开发商销售排行榜

企业榜，融创中国毫无悬念地蝉联第一，而且销售额达到了青岛楼市空前的240多个亿。据说这样的成绩，也只是完成了集团指标的60%。很难想像20年融创的青岛目标会定到多高，他们又会否继续创造新的年度纪录。

海尔海信保持了近年来本土房企在前10中的比例，甚至具体排名都与去年的本土双雄相当，这两家其实更符合人们心目中青岛本土房企的定位。

单盘项目销售排行榜

青铁华润城成为单盘销售金额冠军。销售面积和套数的前三，被中建锦绣城、维多利亚湾、中欧国际城垄断，两个榜单排名略有不同，只是户型的差异所致。

TOP20所有项目的销售金额总和为655.5亿，占全市总成交额的近三成。

性价比有助走量，只有首先在价格上触及需求的心理开关，才有更大机会成为爆款。

在片区日渐成熟，地铁等配套近在咫尺的情况下，中建锦绣城用不足万元的均价重新定义区域价格底线，中欧集中了若干区域最优配套，却始终在价格上保持低调。维多利亚湾更是整个西海岸东片区的价格洼地，据说某些销售节点上售楼处谈出来的价格更是低到不可描述。

大卖了接近60亿的青铁华润城何尝不是依靠性价比挤上C位的。地铁、万象级商业配套，精装修、崂山区、3万出头，比浮山后的远洋万和城低，也比刚刚释放出定价信息的印象品低，虽然也有一些为人诟病的后话，但卖钱最多，谁都无法否认。

2020年会怎样，谁都不好说。可以明确的是，规模有惯性，口碑也有惯性，规模的增量可以靠实力强行爆发，口碑的逆袭却需要时间的清洗和累积。

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