楼市新观察：70|80后已经开始关注养老房啦！2019医养项目在青岛

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青岛历来以气候宜人，风景秀丽著称，并连续多年蝉联全国最适宜生活的城市，2019年许多大鳄开发商慧眼识珠，看好青岛纷纷来此投资建设医养项目。这些雨后春笋般兴起的医养项目，不仅吸引了众多中老年购房者的关注，就连目前正值壮年的70后、80后，也开始密切关注。

那么，青岛哪些区域的医养设施项目最完善，更适合发展养老产业呢？

【崂山】

崂山湾国际生态健康城

崂山湾国际生态健康城位于青岛市东南海岸的崂山湾群，规划总面积约54平方公里，共涉及崂山区28个村庄和即墨区7个村庄。

近两年来，崂山区按照青岛市推动健康产业发展及建设崂山湾国际生态健康城的工作部署，陆续完成了《崂山湾国际生态健康城战略规划》和《崂山湾国际生态健康城概念规划深化 (2016-2030年)》编制。崂山湾国际生态健康城已作为全省发展健康服务业产业集群的重点项目列入了省、市“十三五”规划。

【城阳】

绿地国科健康科技小镇

国科健康科技小镇项目位于青岛市城阳区白云山片区，总占地面积约1900亩，总建筑面积约为180万平方米，由青岛市城阳区人民政府、中国科学院大学及绿地控股集团共同合作开发，总开发周期约6年，预计总投资约300亿元。

项目主要包括健康、教育、双创基地三大板块，依托中国科学院大学的高水平科研优势、高层次人才资源及信息优势，以及绿地集团的世界500强企业和综合型龙头企业优势，旨在打造集教育培训、科技研发、医疗健康、创新创业于一体的健康科技新城和区域性创新创业活力中心。

【西海岸】

融创青岛国际智慧健康城

2019年10月27日，融创中国与清华大学、青岛市人民政府及西海岸新区管委分别签署重要协议，确立在青岛西海岸新区合作共建“清华大学附属融创青岛医学中心”。融创将投入约45亿元用于该中心的建设，以打造覆盖全人群、全生命周期，集医疗、科研、教学和预防于一体的医学中心为目标，秉承“健康中国2030”规划纲要，致力打造国家级医疗服务体系的示范性样本。

清华大学附属融创青岛医学中心选址青岛西海岸新区海洋活力区。融创青岛国际智慧健康城项目将依托清华大学在医疗、教学、科研方面的人才优势和资源优势重点打造，成为国家重塑以全民健康为中心的健康医疗服务体系的示范标杆。

融创阿朵小镇

阿朵小镇位于青岛西海岸新区藏马山片区，是融创在青岛的第一个文旅小镇品牌落地项目，它将多业态融合，勾勒出文旅生活的另一种样貌。

预计2020年5月，青岛阿朵小镇颐养社区计划将要投入运营，第一个康养品牌“融爱家”也落地于此。目前融创阿朵小镇洋房样板间现已开放，在售建面约88㎡、116㎡6层精装度假洋房，总价110-160万元，带装修，2021年交付。项目还在售精装中式合院，建面约148-201㎡，均价24000元/㎡。

中民嘉业霍普金斯医疗康复小镇

2017年7月21日，中民嘉业霍普金斯医疗康复小镇项目正式签约落户青岛西海岸新区藏马山旅游度假区。该项目由约翰霍普金斯医学院参与建设运营，总投资75亿元，占地约1000亩，将世界级学术研究资源、医疗卫生资源与产业小镇建设理念相结合，致力于打造全球领先的国际医疗康养文旅小镇。

佳诺华国际医养健康小镇

佳诺华国际医养健康小镇项目同样位于西海岸新区藏马山国际旅游度假区内，项目总投资约70亿元，主要由佳诺华生命健康论坛中心、佳诺华国际理疗检测中心、佳诺华产业研发孵化中心、佳诺华金色年华颐养中心等四个业态发展板块组成。

该项目引入美国德克萨斯州医疗健康中心、美国佛州太阳城老龄康养社区、IBM健康云医养大数据平台及国际顶尖专家实验室等国际领先医疗资源，结合新区当地独特的琅琊养生文化，将打造一个集现代医学研究、健康理疗检测与中华传统养生相结合的国际健康医养小镇。

金柱智慧康养特色小镇

西海岸新区的藏马山国际旅游度假区医养项目云集，除了以上提及的几个大项目外，还有金柱智慧康养特色小镇，该项目总投资约80亿元，打造“一心引领、一环连接、两带布局、八区互动”的功能布局。未来将构建成为以现代养老养生服务为主，集国际医疗、国际高等教育、现代养老养生、旅游度假、中小学教育、产业孵化、生态农业、运动休闲、生活商业为一体的生态型、复合型、智慧型的康养服务基地。

【即墨】

泰康医养健康小镇

泰康医养健康小镇项目由泰康健康产业投资控股有限公司投资建设，投资总额100亿元。项目位于青岛即墨区温泉街道四舍山以北、天泰观光路以西，总占地1357亩。主要建设高品质医养结合养老社区、精品康养酒店、酒店民宿、全龄康养社区、温泉度假、体育运动、康复疗养、田园体验及特色商业等。主要依托四舍山森林及温泉自然资源，打造以高端养老、医疗、文化旅游为主体的升级版特色森林康养小镇。

青岛森林康养小镇

“青岛森林康养小镇”项目总部落地在即墨温泉镇四舍山谷，占地面积约为415亩，一期约110亩，二期约305亩，计划投资15亿元。项目引入日本奥多摩模式，整合山体、森林、水体、景观等资源，规划在即墨市温泉镇打造建设以森林康养体系为运营核心，包含医疗版块、疗养版块、颐养版块、森林康养山林园林景观共四大板块。

【胶州】

少海金东方颐养小镇

少海金东方颐养小镇由目前全国行业排名前16的新城控股集团股份有限公司投资兴建，项目总占地11万平方米，建筑面积27.6万平方米，其中规划持有老年住宅6万平方米，200个标准床位老年护理院1万平方米，以及颐养中心1万平方米。根据初期方案，金东方集团将依托度假区欧洲镇建设包括健康居住区、生活服务中心、文化服务中心、商业服务中心、医疗服务中心、护理服务中心“五区一中心”，集居家养老、机构服务和医疗保障为一体的健康颐养综合体项目。

【莱西】

青岛桃源颐养小镇

宏远桃源东方健康颐养小镇项目位于莱西市经济开发区，项目位于扬州路西、辽宁路北，是一个绿树成荫、交通便利、闹中取静的理想场所，非常适合建设居家养老中心。该项目由青岛宏远养老健康科技公司、上海保信医疗集团合作投资建设。该项目总投资27亿元，主要建设健康颐养中心、综合卫生服务中心，配套三甲医院、景观湖、草泊河沿河公园等。

【平度】

平度市店子医养健康小镇

该项目位于青岛店子国家农业公园区域，占地面积约500亩，计划总投资20亿元，将打造全国知名全生命周期的健康养生基地。以文化和健康产业为主题，主要建设书画写生基地、艺术培训基地、休闲娱乐区、养老服务区、度假养生区和配套的商业服务区，打造中国北方最具影响力的书画写生基地、青岛文化创意产业发展新名片，以及全国知名的全生命周期健康养生基地。

业内：买养老房需要考虑老年群体的特殊性

老有所依，一直是广受大家提倡的中华美德。据官方公布的统计数，截止到2019年，青岛60岁以上户籍老年人口183.5万，老龄化率22%，其中80岁以上需要照料服务的高龄人口已超过30万。按照这个计算，青岛人口老龄化高峰将于2035年左右出现。

现在不仅有许多中老年购房者在谈论“买养老房”这个话题，很多70后、80后也开始密切关注“医养项目”，此类产品存在一个巨大的产品缺口，医养项目兴起也成为了2019年青岛楼市最显著的一大变化。

青岛是一个山海资源丰富，生态环境优越的新一线城市，发展医养健康产业具有得天独厚的优势。近年来，随着“健康中国”战略的推进实施，群众健康意识的不断增强，医养健康产业呈现快速发展态势。业内人士表示，一方面，青岛是经济高质量发展的城市先驱，医养健康产业是经济高质量发展的重要引擎。医养健康产业是医疗、养老、养生、体育等多业态融合发展的朝阳产业、未来产业，其产业链条长、延伸配套性好、支撑带动力强。另一方面，医养健康产业是民生改善和经济发展的重要契合点。青岛城市发展节奏迅速，人口数量持续上升，幼儿保健、养老保健等服务需求不断增长。大力发展医养健康产业，有利于满足人民群众对健康服务的新期待。

对于2019年在青岛兴起的医养项目，

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