买房网签后贷款出岔子 银行变卦购房者买房进退两难？

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城阳的刘女士买了一套新房，房子也网签了，可是就卡在贷款上，现在房子买不成了。

　　说起这次的买房经历，刘女士是相当郁闷。去年九月份，刘女士看中了城阳融创澜山壹號的新房，总价130多万，刘女士打算贷款，9月12号她先交了5万元定金。

　　在接到置业顾问的通知后，9月20号刘女士来到售楼处，交了34万多的首付，剩下91万房款走贷款，办完网签之后刘女士就回家等信，没成想一周后贷款出了岔子。

　　刘女士说，她和丈夫名下有七八十万的贷款，目前正在还款中，当初她把征信和相关材料都交给了置业顾问，银行方面也跟自己见面沟通过，自己的负债情况对方应该是知情的，所以她才放心交首付办网签，怎么到头来又变卦了呢？

　　按照《商品房买卖合同》附件四约定：买受人任何一笔款项未按本附件约定时间付款且到达出卖人账户的，均视为买受人逾期付款。买受人逾期付款超过30日，出卖人有权在买受人逾期超过30日后的任意时间单方解除合同，有权向买受人收取不低于总房价款20%的违约金。如今贷款不成，全款也交不上，刘女士进退两难。

　　刘女士说，贷款的银行是售楼处指定的，期间都是通过售楼处对接的，在她看来，是售楼处和银行之间交接出现了问题，这件事责任不在自己，眼下房子她是不打算买了，希望能撤销网签，把之前交的钱退回来。贷款到底出了什么问题？对这件事开发商又是什么态度呢？随后，行动员来到了融创澜山壹號售楼处，见到了刘女士当初的置业顾问。

　　听置业顾问的意思，是银行那边有变动，可为什么之前可以，之后又不可以了呢？工作人员没有过多解释，说自己还要接待别的客户，让刘女士在这等负责人回来，大伙在售楼处等待了一会，也没见着负责人，不过工作人员说可以撤销网签了。

　　截止到现在，刘女士已经交了39万多，包括定金和首付，既然网签可以撤，那么钱什么时候能退？又该怎么退呢？工作人员没有说明，只是让行动员留下电话，说稍后公司的人会回复。不过等了一天，也没有人联系行动员，此时刘女士打来电话，说开发商已经给了她两个解决方案。

　　这两个方案，刘女士都接受不了，归根结底，她认为自己是受害者，交的钱应该如数退还，放下电话后，行动员又给销售顾问打去电话。

　　在这起事件中，刘女士的诉求能否得到主张呢？行动员咨询了律师。

　　孔姣律师：业主和开发商签订合同当中约定了业主贷款事项，现在没有贷下来，按合同约定没有贷下来，业主要承担违约责任，但是如果能提供证据开发商在签订合同时承诺能贷下款来，而现在又贷不下来，现在双方要求解除合同，业主无需承担违约责任。

（内容来源：爱青岛）

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