#2020年楼市开篇猜想# 金三银四仍可期青岛主城还能有下行空间现

"#2020年楼市开篇猜想# 金三银四仍可期青岛主城还能有下行空间现在，有很多业内人士估计，2020年的楼市可能没有金三银四。我虽然不看好2020年全年市场，但是我认为青岛楼市的金三银四还是可以期待的。除了每年的新增刚需入市之外，临沂、日照等地的投资型购房者也还有挖掘的空间。在加上政策面的一些利好预期，在开发商和渠道商竭尽全力的情况下，金三银四应该可以保住。唯一的变数，在与供应量。许多楼盘的开盘时间一延再延，他们都是瞅着金三银四搏一个开门红。但是，许多在2019年四季度拿地的开发商，也到了加推期。目前来看，没有一个品牌拥有超强的美誉度背书，所以一旦开盘都难以取得佳绩，对于市场信心的影响是巨大的。所以，开发商，特别是头部房企，会在开年拿出诚意来的。金三银四是个买房的时机，但是“不见鬼子不挂弦”，没有实实在在的优惠不出手。具体到区域来说，我觉得我们最应该关注的点是新都心。2019年的最后一天，保利·大国璟开盘。那场面，就像是白云自传的首发仪式：锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，红旗招展，人山人海……但是，我希望大家仔细看看那几张抢房子的照片，分析一下抢房人的神态、衣着、年龄，有些事，看破不说破。这个区域，我曾经分析过，保利·大国璟一期如果卖得不错，也是很正常的事儿。毕竟一期还有不少改善积累，离着佳世客不远，首开套数也不多。后面加推就要小心了，一定去实地看看那些地的地势。这个区域，我说过，不要着急。因为还有青特地王项目，还有海尔拿的那几块地。岁末，海信、远洋、地铁地产拿下的浮山后地块，必然让中产阶层的高端改善群体心心念念，新都心做高端产品的路会越来越窄。所以啊，我认为新都心新盘回归毛坯是必然的。一旦新都心这块价格铁板有了裂纹，整个主城区的住宅价格都会如多米诺骨牌形成联动。新都心必有一跌，主城区新房价格还有下行空间。"

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