独家：2019年青岛新房成交量跌至四年前房价五年涨7成

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过去的一年里，全国房地产市场上下波动较为明显。上半年，部分城市楼市出现小阳春，土地市场渐热；下半年，多个城市随即出现“降温”，热门楼盘的售楼处打折忙促销。

同时，2019年也是调控密集的一年。中原地产统计数据显示，11月份，各地出台的房地产类调控高达72次，其中针对房地产资金链收紧的政策超过25次。2019年全国房地产调控次数高达620次，刷新历史记录，2018年全年仅450次，同比上涨幅度高达38％。在这种大环境下，青岛楼市还有什么值得挖掘的数据呢？青岛乐居独家策划【再见2019·年度榜单】，为你抽丝剥茧，用数据还原楼市的真实面貌。

跌！青岛新房成交量创四年新低

据锐理数据统计，截至12月31日，2019年全年青岛市共网签新建商品房（不含保障性住房）141420套，同比下跌11.5%；新建商品住宅115892套，同比下跌8.3%。

青岛近五年新房、二手房成交套数走势图

通过青岛近五年新房、二手房成交套数走势图可以看出：2019年青岛的新房成交创下近四年来新低，与2015年的13.9万套相差无几。而整个新房市场，在2016年成交达到顶峰，随之开始缓慢下降。2019年，跌至低点。

二手房市场方面，2019年青岛成交量与往年基本持平，表现仍算可以。这也说明在“房住不炒”主基调的影响下，楼市持续趋于理性。

涨！新房房价五年上涨7成

近五年青岛商品房、商品住宅成家均价走势图

通过近五年青岛商品房、商品住宅成家均价走势图可以看出，青岛在2019年房价增长达到顶峰。2019年，青岛新房成交均价14301元/平，同比2018年上涨6.1%，相比2015年的8431元/㎡上涨70%；青岛商品住宅成交均价14442元/㎡，同比2018年上涨3.5%，相比2015年的9101元/㎡上涨59%。

不难看出，2017年前青岛房价开始进入万元时代，之后加速上涨。2017——2018年期间涨幅最大，一年上涨2500元/㎡；2019年楼市相对比较惨淡，但是在这种情况下，房价仍然出现小幅上涨，和2018年相比，新建商品住宅成交均价每平上涨854元，总体趋势仍然是缓涨。

青岛近12个月新建商品房及商品住宅成交均价一览表

从2019年全年来看，青岛房价基本保持在13000元/㎡——15000元/㎡左右。其中，房价均价最高点出现在8月份，商品房成交均价为14953元/㎡；商品住宅成交均价为15181元/㎡。到12月份，房价又出现小翘尾，与本年制高点价格基本持平。

贵！郊区热门板块全线破万

青岛2019年各区域商品住宅成交均价表

从区域来看，市南区仍然是青岛房价天花板，成交均价为52206元/㎡；崂山区紧随其后，成交均价为35610元/㎡；市北区也已迈过3万元线，成交均价为30173元/㎡。2019年，胶南市、胶州市、即墨区问鼎区域成交榜单前三，而这三区域在房价方面则显得“亲民”了许多。其中，胶南市成交均价13339元/㎡；胶州市成交均价11096元/㎡；即墨区成交均价13054元/㎡。从数据也不难看出，除却平度莱西，青岛各区域房价全线破万。

专家表示：2019年政策主基调趋向“稳定”。政策“稳定”既包括对“房住不炒”政策的稳定，也包括对房价的稳定。在这种政策的指导下，有效减缓了青岛房价的上涨速度，市场也日趋理性。2020年，在市场稳定、房价稳定的背景下，理性购房也将成为消费者购房的主旋律。

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文章来源:乐居买房

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