2019青岛土地市场攀新高 住宅/商办451宗揽金超970亿

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据中国指数研究院数据显示，2019年青岛住宅、商办用地出让合计451宗， 同比2018年350宗增长28.86%，成交金额约为970.23亿元，同比增长约43.37%。

土地揽金连年攀升 近郊坐稳主战场

从2015年到2019年青岛土地市场供应来看，供应土地宗数逐渐增高， 2019年住宅、商办成交金额更是达到970.23亿元规模。

数据来源：中国指数研究院

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详细来看， 2019年住宅、商办地块共计入市1610.353万㎡，规划建筑面积3237.72万㎡。其中黄岛区153宗居首，入市土地规划建面达1007.64万㎡，其次为即墨97宗，规划建面648.47万㎡；近郊黄岛、即墨胶州、城阳占主流挑大梁，而主城区可谓寥寥。

数据来源：中国指数研究院

入市土地楼面价来看， 市南、崂山、市北、李沧主城区与近郊黄岛、即墨、城阳差额接近翻倍。

数据来源：中国指数研究院

2019年住宅284宗揽金约850.26亿元

根据中国指数研究院数据显示，2019年青岛住宅地块出让共计284宗， 同比2018年增长38.54%，成交金额850.27亿元， 同比增长51.1%；其中出让用地面积达1159.31万㎡，规划建筑面积达2414.75万㎡。

数据来源：中国指数研究院

数据来源：中国指数研究院

区域来看，黄岛区97宗规划建面763.27万㎡，成交金额261.32亿元；即墨53宗规划建面475.5万㎡，成交金额145.59亿元。黄岛、城阳、胶州近郊稳居前列。2019年黄岛交通商务区、古镇口、辛安等片区以及胶州经济开发区、少海，即墨蓝谷、创智新区、商贸板块等崛起新出让地块较多，带动区域土地出让攀升。

数据来源：根据中国指数研究院数据统计，仅供参考

主流房企住宅地块拿地情况来看， 龙湖、鲁商、金茂、保利、华润、海尔、海信、碧桂园等今年发力较猛。

商办122宗揽金119.97亿元

商办土地市场来看， 2019年出让122宗同比增长11.93%，成交金额119.97亿元增长5.25%，建设用地面积278.15万㎡同比减少33.27%，规划建筑面积509.61万㎡同比减少17.42%。

数据来源：中国指数研究院

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区域来看， 商办地块出让同样以黄岛、即墨、城阳区域为主，成交楼面均价来看崂山区以8032元/㎡居首。

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