在敲锣打鼓中，2020年终于如愿以偿的到来啦！跨年是开心的，节日是喜悦的，但是生活还是要继续，没钱的赚钱，没房的买房，有钱的赚更多的钱，有房的换更好的房，新年伊始，为了让大家在2020年的购房过程中，少走弯路，多长知识，今天就和大家来聊一下青岛即墨2020年楼市风向。

在聊即墨的楼市之前，咱们首先要知道，国家对于房产的政策是怎样的，任何城市的房价都不会逆势而行，只有知道了全国楼市走向，才能根据各个城市不同发展状况深入分析！

2020年楼市大风向

1、坚持“房住不炒”的长期国策不动摇

2019年可谓是国内对房产楼市“重拳出击”的一年，纵观全年，调控次数高达500多次，“房住不炒”被反复提及，成为了新时代房产的代名词，而根据年末的大会来看，“房住不炒”将是一个长期的国策，上升到国策，就代表着“房住不炒”是非常严肃的，绝不容许朝令夕改的！基于这一国策，任何炒房投机行为都会“无处可藏”！

2、调控不等于无限下跌，楼市"三稳"才是主旋律

2019年的楼市调控可以看成“史上最严”，很多购房者和理性投资者像惊弓之鸟一样，对楼市过分看衰，其实这是完全错误的一种观念。

国内政策调控的根本目的，是为了促进房地产市场平稳有序的发展，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制。

稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。意思很简单，未来会围绕这三方面去努力，确保市场稳定。"三稳"是对近期楼市调控放松传闻的一个有力回击。既要避免“大涨”，还要防止“大跌”。而任何因城施策的政策也是根据这个政策来制定，不能有出入。

所以，不是说房价不会上涨或下跌，而是稳定是大趋势，小幅波动可能是常态。无论如何波动，都不会偏离稳定的红线。

青岛的楼市，还会继续低迷么？

虽然2019年，青岛的楼市经历了持续一年的下跌，跌幅高达近20%，民间刚需对楼市的看法，也普遍持怀疑态度，很多人对2020年的楼市持悲观态度。其实我对2020年的楼市还是比较看好的，房价下跌对于楼市来说不是坏事，而是一件好事。
青岛房价在2017经历了一次全国通涨，又在2018年经历了峰会上涨，持续的上涨上青岛的房价“水分”变多，2018年下半年和2019年的调控政策就是为了排掉这些水分。很多有心人会发现，在青岛房价上涨之后，明显感觉到外来的打工者和留青大学生对青岛的归属感慢慢在降低，城市发展的活力不增反降，在和南京成都武汉等城市比起来，青岛的城市活力正在慢慢下降，竞争力也在逐年降低。

想要提升城市活力，首先要做的就是吸引外来人口，但因为2017-2018年的房价不合理增长，青岛相关部门不得不推出更为严厉的限购政策，来调控房价，这就使得2019年，青岛的楼市处于“排水期”，这个排水期按照房价的跌幅来看，至少会持续到2020年下半年，也就是说2020年上半年，房价还会继续下跌！

房价下跌，对于刚需一族来说，绝对不是坏事，更低的房价代表着更低的首付和更少的贷款，人们更容易选到自己心仪的房子，我认为，青岛的房价会在2020年继续下跌半年左右的时间，在2020年下半年，进入房价平稳的“横盘期”。

即墨区的房子可以买么？

作为青岛的新城区之一，即墨近年来的发展的可谓是突飞猛进，无论是城区建设还是基础设施，都有了长足的进步，在即墨置业安家也成了不少投资者和刚需的选择之一。即墨的楼市其实主要分为两部分，受主城区辐射的即墨城区部分，受地铁辐射的11号线沿线。那么作为购房者，这两部分的房子该怎样选择呢？

小区的性价比和地段位置，咱们下期再慢慢分析，今天着重聊一下核心问题。无论是刚需还是投资，买房就是为了物尽其用，既不能住也不能租的房子，是绝对不能购买的！

如果想在即墨城区买房，您应该着重考虑以下几点。在即墨城区有稳定的工作，收入可观，未来5-10年的生活看好，且家人都在身边，习惯于比较安逸的生活。在即墨城区周边安家，就等于选择的了即墨，扎根于即墨发展。因为最先开通的地铁，都是不经过即墨城区的，在未来的5年内，住在即墨城区，是无法快捷的到达市中心的，在地铁开通之前，即墨城区依然处于独立发展的阶段，无法享受到大青岛的红利。但是作为曾经的百强县之一，即墨的经济实力毋庸置疑，老城区的生活氛围也比较足，相对于蓝色硅谷比较荒凉的城建来说，即墨市区无论是就业还是生活，都是非常适宜的。

如果想在地铁11号线周边买房，那么你就需要过和城区完全不同的生活了。未来5-10年 ，在蓝色硅谷发展成型之前，地铁11号线周边的房子，是为崂山CBD和创智谷的刚需工作者服务的，蓝色硅谷到即墨市区的距离足足几十公里，而且周边发展速度较慢，城区无法相连，而通过地铁，蓝色硅谷和崂山区的关系比即墨市区的关系更为密切，住在蓝色硅谷，仅仅只需坐半小时的地铁，就能达到崂山的核心地段，虽然地铁11号线周边发展速度较为缓慢，基础设施建设还处于空白的阶段，但是交通优势，是城阳西海岸和即墨城区所不具备的。蓝色硅谷在未来5-10年会作为青岛的“睡城”存在，如果您在崂山就业，且对蓝谷未来的发展看好，或者您本身就是即墨人想在青岛发展，但觉得崂山李沧房价太贵，那么地铁11号线周边的房产，是适合您的选择。

房子作为安家立业的物品，不能单纯以买贵的，买便宜的来判断房价是否合适，而是根据自身的需求，如果您的工作在即墨市区，而在鳌山卫买的房子，每天乘坐公交到市区都需要一个小时的时间，周边的基础设施又不太完善，这样买到的房子，并不是适合自己的！

"

Tags：青岛,即墨,房子,能买,市里,还是,买鳌山,敲锣打鼓,202

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。

上一篇：山东青岛花石楼

下一篇：1年报道2600余篇条！央媒为何对青岛“不惜笔墨”？