刚刚过去的2019年对于青岛购房者来说是非常值得记得的一年，青岛房价在这一年里真真正正地放缓了脚步，同比、环比涨势从年中开始逐月递减。根据中国指数研究院发布的最新房价统计数据显示，经过了全年的跌宕起伏后，青岛新建住宅均价最终定格在13321元/㎡，年末与年初基本持平，这一年房价很稳定！

国家统计局：青岛房价同比涨势 年中起开始收窄

（数据来源：国家统计局）

上面这份来自国家统计局的房价涨跌统计数据记录了2019年青岛房价的走势情况。同比来看，房价全年涨幅从年中开始逐月变窄；环比涨势则较为平稳。

具体来看，房价的同比涨势在去年4月份时达到最高值，同比涨幅14.7%，一直持续到6月份时，一直保持着10%以上的同比增长率。直至进入下半年之后，房价涨势开始逐月缩窄，最终在11月份时，青岛房价同比涨幅定格在5.1%。

环比方面，从走势图来看，2019年的房价基本为一条平滑的直线，仅在2019年10月份时出现了0.2%的小幅下跌，其余月份均保持在0.5%上下的环比波动，微微的变化，让市场一线的购房者也感觉到，今年房价“特别稳”！

中国指数研究院：青岛2019新建住宅均价13321元/平方米 一年仅上涨113元/㎡

（数据来源：中国指数研究院）

另外一份来自中国指数研究院的房价统计数据显示，2019年12月青岛新建住宅均价为13321元/㎡。从走势图中可以看出，房价在年中8月份时达到最高点，新建住宅均价13540元/㎡后，便开始逐月递减，最终在年终定格在13321元/㎡，与2018年1月相比，仅上涨了113元/㎡，几乎保持持平。

2019青岛各区市新建住宅销售均价：市南最高—52206元/㎡

（数据来源：锐理数据）

另外根据青岛锐理发布的青岛各区市商品住宅销售均价数据显示，2019年青岛全市商品住宅均价为14274元/㎡。其中，市南区以均价52206元/㎡高居榜首；崂山以均价35610元/㎡位列第二位；市北区（不含老四方）以均价30173元/㎡位列第三位。

此外，莱西市2019年的新建商品住宅销售均价最低，仅为6545元/㎡。全市销售均价位于万元线以下的还有平度市，全年住宅销售均价为7807元/㎡。

业内分析：2020青岛有望迎来近三年来“最好购房时机”

2019年，对于青岛楼市来说，是具有重要意义的一年。随着土地供应量的不断增大，青岛新建住宅市场也迎来了新房集中上市的“大年“。从以往一房难求的新都心到寸土寸金的金家岭，从名校云集的鳌山湾到影视产业初具规模的灵山湾……购房者在这一年里，开始不需要排队摇号抢房了，尤其是到了当时间轴进入下半年购房者开始可以从容地做选择题。也是在这一年，随着新房供应量的井喷，捆绑车位、精装的行为已经在市场上绝迹，降价促销、买房送车位等活动也开始再次出现，这些都让购房者切切实实得到了实惠。而体现在房价统计数据上，大家真实感受就是“房价降了”！

业内人士分析认为，过去二十年中国房价一直保持上涨态势 ，但也不是年年都涨 ，而是存在一定周期性 ，大概是一到两年上涨，到达阶段峰值后，再一到两年内回调，最后底部横盘一段时间，如此循环反复。青岛房价走势同样遵循了此规律，在经历了2018年的上涨和2019年的下跌后，当下房价正在逐步回归合理。预测2020年，房价还将持续“稳中有降”一段时期 ，但跌幅不会太大 ，最终会在二三季度触底，在此期间，青岛楼市将有望迎来近三年来“最好购房时机”，希望有意买房的你，千万别错失良机。

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