青岛房地产近8年的成交套数与面积，2020年会成交多少套？

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终于来到了2020年了，一批批的总结数据都陆续公布了，2019年的青岛楼市不寻常，最终的成交为14万套，新建住宅成交是11.5万套。（还有其他版本，相差不大）。

跟随着自己的好奇心，在网络上找了找去往的成交数据，2008年以前的数据不好找，搜索了半天，从2012年到2019的数据比较好找，把找来的数据做了一个统计表：

数据来源于网络，仅供参考。

数据来源于网络，仅供参考。

除了年份的数字没有争议之外，其他的数据应该都有争议，小编也不是数据分析的专业人士，据说有不同的版本，有中指研究、锐理、克尔瑞等数据，略有差异，我们对这些数据也没有什么深刻的概念，只是直观的看数就行了。

新建商品房是商业+住宅，新建住宅是只含住宅，但不包括二手房成交。

看这组数据，成交的高峰是2016年，新建商品房销售21.16万套，住宅超过了18万套。

最少的成交是2012年、2014年，都没有过10万套；成交面积也没超过1000万平方米。

2019年、2015年的住宅成交都在12万套左右，2015年比2019年的成交多6000套，但成交面积却少100万平米；

2016年18万套，2017年15万套，2016年和2017年市场非常火爆，但又有点特殊，是因为ZF限签因素，所以17年的数据有下滑。

2018年成交14.4万套，市场已经冷却很多，数据没有明显下行的原因，也是17年的数据计算在了18年。

2019年的11.5万套基本上就算是回归了正常统计。

根据成交的面积与套数，统计了一下单套户型平均面积，

2016年二胎政策以前，面积在100平米上下，二胎政策放开以后，户型面积上涨到了110平米，2019年的户型面积达到了120平米。客户购买的户型是越来越大，这就是为什么19年成交量小于15年，成交面积却多的原因。

数据就是眼前，2020年的成交量，也跑不出过前几年的数据范围。

据说2019年的土地出让超过10万亩，住宅1.4万亩，在如此大的供应下，你觉得2020年青岛楼市成交量应该在多少呢？

欢迎留言讨论。

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