今天——

2019年的最后一天，

青岛土地市场热闹非凡！

仅今天一天就有3场拍卖共计5宗地块成功拍卖！

青岛中俄创新园开发建设有限公司9695.7375万元竞得辛安板块5万平米新地！

青岛天一人和东胜置业有限公司2.8亿竞得城阳惜福镇建面10万平米商住地；

青岛花样年瑞公馆房地产开发有限公司4.31亿元竞得胶州中心城区住宅地块。

西海岸辛安片区5万平新地成功拍出 人才公寓合同价7360元/㎡

今天上午西海岸辛安板块的两宗地块走上拍卖台，最终均被青岛中俄创新园开发建设有限公司竞得，成交总价9695.7375万元。这两宗地块土地总面积34751㎡，规划总建面52126.5平米。地块用途包含住宅、科研用地以及产权型人才公寓。

拍卖情况截图

出让地块详细信息

编号HD2019-3277号地块 位于黄岛区柳花泊路西侧、横十七路北侧,土地总面积25020.72㎡,规划面积37531.08㎡。土地用途为城镇住宅和科研用地 。拍卖起始价1953元/㎡,出让起始价7329.8199万元,竞买保证金7329.8199万元。

编号HD2019-3278号地块 位于黄岛区柳花泊路西侧、横十七路北侧,土地总面积9730.28㎡,规划面积14595.42㎡,其中出让部分土地面积9730.28㎡,规划建面14595.42㎡,拍卖起始价楼面地价1621元/㎡,出让起始总价2365.9176万元,竞买保证金2365.9176万元。该地块限定的产权型人才公寓销售合同均价为7360元/㎡。最终两宗地块均被青岛中俄创新园开发建设有限公司竞得,全部底价成交，两宗地成交总价9695.7375万元。

出让地块大致位置图

从地理位置上来看,这三宗地块均位于西海岸近年来炙手可热的辛安板块。在青岛“三主五副”的城市规划理念中,辛安板块被规划为青岛的五个副中心之一。除此之外,第二条海底隧道的利好消息也为该片区带来了更多的关注。

目前,该片区的万科城市之光、中南漫悦湾、海信珠山小镇等项目均在售,产品均价在11000—16000元/㎡上下,性价比较高。与此同时,大鳄的扎堆也为该片区带来了的更多商业、休闲及娱乐配套,包括万科带来的 3.5万平米城市生活广场,无疑将促进整个片区的发展及人口凝聚度。

城阳惜福镇建面10万平米商住地拍卖 天一2.8亿元包揽

今天上午，位于城阳区惜福镇的2宗商住地块上市拍卖，最终被青岛天一人和东胜置业有限公司打包收入囊中，底价成交，成交总价28385.5176万元。据悉，这两宗地块占地总面积约4.95万㎡,规划总建筑面积约10万㎡。

拍卖情况截图

1、2号地块大致位置

根据土地出让公告显示,编号QDCYP-2019-17-1地块位于城阳区惜福镇街道王沙路南、经三路西,用途为商务金融、城镇住宅用地,土地总面积16951㎡(商务金融5085.3㎡、城镇住宅11865.7㎡),规划总建筑面积约50853㎡(商务金融15255.9㎡、城镇住宅35597.1㎡),楼面起拍价2634元/㎡。竞买保证金为4018.4041万元。规划设计指标要求该地块容积率1<r≤3.0建筑密度≤50%,绿地率≥20%。

编号QDCYP-2019-17-2地块位于城阳区惜福镇街道王沙路南,用途为城镇住宅用地,土地总面积32564㎡,规划总建筑面积约48846㎡,楼面起拍价3069元/㎡。竞买保证金为4497.2512万元。规划设计指标要求该地块容积率1<r≤1.5建筑密度≤25%,绿地率≥35%。

从地理位置上来看这两宗地块同位于城阳惜福镇板块,毗邻崂山西麓,风景秀丽。靠近利客来、利群等商超。教育配套上方面,幼儿园有惜神镇中心幼儿园、苑后幼儿园。小学有惜镇中心小学、前金小学、铁骑山小学,大学方面有青岛理工大学琴岛学院。附近在售新盘售价在11000-15000元/㎡左右,比如天一仁和智慧之城,起价11500元/㎡；天一仁和天境,均价14000元/㎡。

花样年斥资4.31亿 底价竞得胶州中心城区住宅地块

今日，胶州主城区1宗纯住宅地块走上拍卖台，占地面积4.13万㎡，规划总建筑面积11.97万㎡，起始楼面价3600元/㎡。最终该地块被青岛花样年瑞公馆房地产开发有限公司收入囊中，底价3600元/㎡竞得，成交总价4.31亿元。

拍卖情况截图

土地出让信息

地块大致位置

根据拍卖公告显示，该地块位于扬州路南侧、常州路东侧，占地面积4.13万㎡，规划总建筑面积11.97万㎡，起始楼面价3600元/㎡，起拍总价4.31亿元。最终该地块被青岛花样年瑞公馆房地产开发有限公司收入囊中，底价3600元/㎡竞得，成交总价4.31亿元。

从地图上看，该地块据胶州市政府直线距离1公里，地处胶州中心城区核心位置，周边商业繁华，配套齐全，交通便利。周边比较著名的新建小区东侧有绿城，南侧为万科首进胶州的项目。紧邻的紫城御都和奥园首府壹号项目在售高层住宅均价在1.35-1.55万元/㎡之间。

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