北进西拓辞旧迎新 大青岛格局跃然而出

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回顾2019年，在全国“房住不炒”政策的影响下，岛城楼市也日渐走向平稳。从高新区取消摇号到房贷利率下调，从房企开疆拓土到地铁线路新进，楼市的每一次变化都在动摇着置业者的选择。

而今2020年将至，年末回首，你还记得多少影响2019年青岛楼市的大事件？

龙头开新域 房企扎堆开发新疆土

2019年青岛的土地市场，火热中夹杂着无奈，其中既有龙头大户争抢开疆拓新，也有意料之外的“乌龙”流拍。

在2019年品牌房企争相入驻的新领域中，即墨凭借有金茂、中骏、禹洲、龙湖、华侨城等7家房企拿地首进，而成为今年房企拿地拓新的主战场。此外，胶州有融创、万科拿地首进，城阳有绿地、西海岸有和达、莱西也有中梁拿地首进。像即墨这等富余大面积发展空间的近郊，成为房企争抢的“肥肉”自是意料之中；但日渐寸土寸金的主城，其对房企的吸引力也不落人后、甚至更为火爆。

据统计，2019年有碧桂园、融创、青特、中建东孚等4家房企拿地首进市北、李沧等主城区。其中在4月8日拍卖的位于老四方的一宗商住地块，引来保利、海信、世茂、碧桂园等14家知名房企争抢，经过359轮角逐，碧桂园最终以约4.16亿元的价格成功摘下该地块、首进主城。

有人得意，自然也就有人失意。在12月25日李沧进行的土地拍卖中，两宗商住地块因无人出价而流拍。据锐理新媒体报道，此次拍卖的地块并非“真流拍”，而是由于西方圣诞节放假导致的意向开发商外资延误到账而闹出的一场乌龙流拍，意向开放商后期也将继续聚焦该地块的走向。

新机场上线 交通提档换速

无论是日常通勤还是假期出行，交通一直都是置业者选择项目的重要因素。而说起2019年青岛交通的大事件，新机场和地铁一定不会落下。

自2015年开建的4F胶东国际机场，终于在今年对外展现雏形。截至今日，胶东国际机场的建设已临近尾声，正在进行机电等系统调试，预计于2020年初竣工并投入使用。届时将实现流亭机场至胶东机场的一夜转场，而新机场高速公路目前也已具备通车条件。

若说机场重要，但并非大部分人都日日与机场打交道；而地铁，才是无差别的关乎日常生活。

图片来源：半岛网

其中备受瞩目的地铁2号线西段，终于在12月16日实现开放通车。此外，还有多条地铁线路传来新规划和施工进展。1号线北段（青岛北站-东郭庄站）将于2020年底通车；2号线西延（邮轮母港段）于年中开工，东延段（李村公园站-世园会站）纳入三期规划；4号线李宅路站、崂山科技城站主体已封顶；西海岸6号线也于12月16日开工；8号线北段（胶州北站-青岛北站）预计于2021年上半年开放运营；11号线也将直通海阳。

而连接东、西岸城区的胶州湾跨海大桥，于11月开始点对点优惠、降费，目前已全线贯通。

高铁今年也频传消息。前有青岛西站迎来始发终到功能，后有济青高铁红岛站2020年开通；潍莱高铁也将明年通车，平度也将步入高铁时代。

辞旧迎新 商业扩容新面貌

说回商业配套，2019年也是给了青岛人不少意外和惊喜。

今年3月份，台东沃尔玛发布停业公告，自此沃尔玛正式退出青岛市场；无独有偶，华润万家也退出青岛市场，关店停业。

然而，有关就有开。西海岸的永旺梦乐城、旺角广场，市北的保利广场、邻里中心、利群商厦台东万达店，城阳的青特万达广场皆于今年实现开门营业。

8月份开业的利群商厦台东万达店，为台东老商圈注入了新活力；9月份开放的保利广场，为新都心商圈实现了扩容；11月开业的梦乐城，也成为了西海岸商圈的又一商业地标；同月开业的青特万达广场，也进一步提高了城阳成长为青岛副中心的商业凝聚力。

此外，备受关注的宜家项目也施工顺利，按原计划在明年上半年正式营业，建成后将成省内规模最大的宜家商场，同时为崂山带去不少商机。今年新取得施工许可证的远洋万和城也正在逐步建设中，该项目为地铁上盖项目，规划建设6万平大型城市商业综合体，建成后也将带动浮山后商圈新发展。新商业配套林立，不仅让周边居民享受到了生活便利，也相应让周边区域实现了增值。

除了大型商超，新零售也加入了青岛人的生活。网红盒马鲜生于银座再开新店，无印良品青岛旗舰店也于银座开业。而传统的台东商圈等老商圈，也因地铁2号线西段的开放而迎“第二春”。

高校加盟 大学城规模初现

与青岛隔湾相望的西海岸新区，在2019年有了一个更加光明的发展目标：“大学城”。

据了解，西海岸新区目前已聚集了11所高校。山东工艺美术学院于近日签约西海岸灵山湾影视文化产业园；中央美院青岛校区、中国海洋大学西海岸校区、对外经贸大学青岛国际校区、山东艺术学院电影艺术产学园基地等高校已开工奠基；中国科学院青岛教科园、清华青岛艺术与科学创新研究院、哈尔滨工程大学青岛创新发展基地等高校施工也取得新进展；青岛理工大学将于明年实现全校搬迁；青岛科技大学中德校区今年已正式启用。

此外，青岛农业大学平度校区也定于明年秋季招生，这也是平度的第一所高等本科院校；城阳的西安电子科技大学青岛计算技术研究院也于近日揭牌，除却原本的青农大，又一所高校的加盟，也让城阳彰显出更多的发展活力。

不仅高校，让青岛市民激动的各名牌学校也有新消息。近期，青岛二中签约西海岸；年中青岛58中高新分校也公布规划；高新区的北京实验二小也开班招生。

学校的落地建成，将直接为当地吸纳人才、吸引人流；而流动人口的增加也让周边区域的商业、交通等生活需求加大，从而带动配套落地、区域发展。以上诸高校的落地，也将带动西海岸新区、城阳、平度和高新的新发展。

项目落地 签约开建忙不停

沉寂了近4年的东方伊甸园项目，终于在今年迎来新进展。2019年10月，青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司已于高新区摘得相关项目地块。据了解，位于高新区的东方伊甸园项目，将规划建成一个以水为主题、集生态与休闲于一体的世界级主题公园，其世界第二、亚洲第一的定位也让高新区镀上了光环。

同在10月，位于红岛街道的华强方特熊出没动漫谷项目规划也同步出炉，该项目涵盖水上乐园、动漫创意创客基地、主题酒店、熊出没小镇以及华强方特区域总部基地等。以上两个文旅项目的加盟，让青岛的北岸城区未来更具活力。

近期，华侨城打造的即墨莲花山乡村振兴示范区项目也举办了发布会。该项目将发挥华侨城的文旅塑造优势，利用即墨的天然生态环境，优势互补、资源互用，呈现出新的乡村风貌。

除了上述文旅项目有新进展外，青岛的天际线也于今年实现了刷新。于2016年开建的青岛海天中心目前三座塔楼的玻璃幕墙已进入安装阶段，该项目取代了曾经的第一高绿城深蓝中心，以369米的新高度刷新了青岛的天际线。

此外，各项医疗配套也有了新进展。位于西海岸新区的青岛滨海学院附属医院主体施工完成，预计于明年3月试运营；胶州的同济大学附属东方医院胶州医院也在装修阶段；国科大附属中学也落地城阳。生活配套的完善，将直接提高区域内居住者的生活质量；幸福感提高，区域才会有活力进行下一步发展规划。

规划出炉 大事件定调发展

除了以上诸项生活配套的影响，最直接影响岛城楼市的，还应当是今年以来公布的各项规划和政策。

先是2月份住房和城乡建设部公布了38项强制性工程建设规范，指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。国家政策的规范出台，让更多人辛苦买房的人减少了额外的房屋费用，规范了房产交易细节。

4月份，公积金认房又认贷。国管公积金中心发布通知，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

10月份，个人住房贷款利率调整。借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为1年。

11月份，房贷利率下调。这也是4年来房贷基准利率的首次下调。

若说上述的国家政策，给青岛人的是一种看不见、摸不着的发展前景，那今年以来国家出台的青岛政策和青岛市出台的各项本地规划，才是时刻影响岛城居民生活的指南针。

上合示范区规划获得批复和山东自贸区青岛片区挂牌成立的事件，应当是对胶州和西海岸影响最大的两项国家级规划。这两项规划的出台，不仅让青岛本地人看到了胶州和西海岸所拥有的国家发展政策，同样也让胶州和西海岸走出青岛，让更多的外地人见识到了两地的发展潜力。在“买房跟着政策走”的潜知识带动下，不仅是本地的购房者，外地的投资客也将目光聚焦于此。

青岛本地的公布的各项规划，不仅维稳具体调控了岛城楼市，也为青岛新发展继续了动力。

首先是1月份，高新区取消摇号，随后12月份又将红岛街道、河套街道、上马街道一部分划为高新区拓展区，高新区迎来扩容，这两项举措为高新区提供了发展空间。

然后是3月份，青岛市的住房补贴首次扩大到本科生。本科毕业生补贴500元/月，硕士研究生800元/月，博士研究生1200元/月；另外给予硕士、博士研究生发放一次性安家费，博士研究生每人15万元，硕士研究生每人10万元。

既然提到了本科生补助，必然忘不了青岛相关的人才引进和落户政策。2019年以来，青岛市对积分落户和居住落户不断放宽了条件。如在主城四区和城阳购房落户的限制，调整为购买单套商品住宅建筑面积达到90㎡以上，不再设定一二手房和有无贷款限制；在西海岸新区、红岛经济区、即墨购买单套商品住宅建筑面积达到60㎡以上、取得不动产权证的，即可申请落户。而人才落户由“先就业再落户”放宽到“先落户再就业”；积分落户方面则是取消了申请人的学历限制。

同时，产权型人才公寓的配建增加。12月，高新区的紫荆阁人才公寓便对外公示了选房名单。

6月份，青岛市取消了公积金二次申贷须首次公积金贷款结清满两年的期限限制。同年，青岛市也提高了租赁住房提取公积金的额度，对于提供青岛市房屋产权登记管理部门出具的本人及配偶在青岛无自有产权住房证明原件的职工，每人每次提取金额上限由6000元/年调整为8400元/年。随后，青岛市简化了公积金的提取流程，允许职工本人或委托他人办理提取手续，并可以微信提取公积金。

在上述楼市政策、岛城市场和配套发展的齐作用下，岛城楼市的调控松弛有度，市场历久弥新，共筑的大青岛格局也由此跃然而出。相信，在2019发展的基础上，2020年的青岛也将带来新惊喜！

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