未曾想到这几个区域这么火！——2019青岛楼市盘点

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转眼又到一年“辞旧迎新”的时刻。

这一年，楼市看似波澜不惊，然平静之中暗藏汹涌。这一年全国楼市又经历了几百次调控，有些限制更多了，有的调控放松了。这一年青岛楼市也经历大大小小许多的事，于开发者而已与置业者而言都是平凡而不平淡的一年。从今日起，搜狐焦点将开启2019青岛楼市盘点系列，和大家一起回顾这一年的点点滴滴。今天我们要说道的是区域篇，也许谁也未曾想到，2019最红的区域竟然是他们！

2019购房者的心头好：西海岸、城阳

回顾2019年，青岛辖区内除顺销外，大大小小的开盘加推约有两百次余次，这其中既有老项目推新也有纯新盘首开。

根据搜狐焦点来电数据显示，在2019年青岛最受购房者关注的项目前一百名中，西海岸项目有25个，占比四分之一；城阳（含高新区）项目为24个，仅比西海岸少一盘；胶州项目上榜15个，位居各区域排行第三位；排在第四位的市北区，有13盘上榜，而后是即墨区8盘，李沧区和崂山区各6盘上榜，市南区2盘，平度1盘，莱西未有项目入榜。

尽管今年各区域开盘项目数量不一，一概而论并不严谨，但通过购房者的来电量也可以从一个侧面反映出购房者关注的焦点。截止到12月30日，搜狐焦点网收录青岛全域在售待售项目约为444个，其中西海岸范围内项目120个，产品类型也覆盖了公寓、洋房、高层、别墅等投资或自住的全部类型，单价也从万元线左右到二三万元不等，可以说任何消费层级的购房者都有可能在西海岸选到心仪的房产，关注度高可以说是意料中事。

相对而言，在售项目数量仅为西海岸三分之二的城阳能霸榜24盘，倒是让人意外。多年来，城阳中东部区域楼市发展较于西海岸、即墨甚至是胶州而言都是相对缓慢的；城阳东部的高新片区，又有限价政策，从去年年末开始，市场已然没了从前的红火，但这不妨碍购房者对于这一区域的热情。纵观城阳上榜的这24盘，过半还是位于高新片区，说明限价等政策虽然在一定程度上限制了楼市的发展，但也让这一片区的房价一直保持在相对稳定的区间内，吸引刚需刚改人群的关注。

2019开发企业的最爱：西海岸、即墨

说起青岛的土地市场，近几年来都是一个很“独特”的存在。在国内其他城市，动不动还有房企你争我夺，动不动还溢价率高企的时候，青岛土地市场早已经开始走起了“低调”路线。底价成交是常态，纯宅地无人出价也不再稀奇，偶尔蹦出一两宗地块，竞价人挣得飞起，定睛一看，可能只是一块科研用地。尽管在别人眼里看起来有点冷，有点平，但青岛的土地成交却在这种低调中，年年有增长。

青岛的土拍市场有一大特色，从年头拍到年尾，甭管是新历年还是农历年，最后一个工作日要拍地就对了。尽管2019年的土拍要等到12月31日才能正式收官，但从已有的数据显示，全年土拍将近170场，成交总净地面积将超过去年的两万亩。

西海岸新区作为土拍大户，无论从出让宗数还是成交面积，年年卫冕，实力是毋庸置疑的。作为青岛土地供应面积最大的一个区域，西海岸供地单幅体量相对较大，区域整体配套日渐成熟，受到大型房企的青睐。2019年，融创、龙湖、鲁商、绿地、金茂、金地、越秀、旭辉银盛泰、禹洲、华新园等房企在西海岸均有收获。

比较出人意料的是，2019年另一个土拍的大热区域，不是凭借新机场即将运营而大热的胶州，也不是众人眼里的潜力板块高新区，而是一直不温不火的即墨。自撤市划区和地铁11号线通车后，最近一年多的时间，即墨并没有太多的声音。但即便如此，

在上周即墨全年土拍顺利收官后，统计数据依然令人意外：全年成交面积3050740平方米，相较去年增长超6成。作为即墨最早接入城市轨道交通网的区域，已经发展了十余年的蓝色硅谷片区，早已受到开发企业的认可；近几年新兴的创智新区板块，也已经开始展露头角。点开即墨区域内入驻房企的列表，碧桂园、金茂、保利、蓝城、万科、鲁商、三盛、恒大、中海、海尔、海信、天泰等等，一水的龙头房企和大开发商，能在一个区域内集合这么知名企业，其价值不言而喻。

2020最值得期待板块：高新区

2019年的青岛楼市相对比较平，成交量没有暴涨暴跌，房价也很稳，所以没有更进一步政策出台。除了年初暂停了红岛区域内新房摇号，以及西海岸、城阳针对企业人才引进的一些措施，这一年青岛楼市在政策层面可以说是异常平静。

唯一对于青岛楼市可能产生深远影响的，就是在年末，高新区“扩容”的消息正式落地。高新区扩区后，面积将达到196.5平方公里，是原来的四倍大；范围除了原高新区外，将红岛街道、河套街道、及上马街道一部分，划入新高新区。

无论官方如何辟谣，传了20多年的市府北迁依旧有人深信不疑，高新区板块一直以来都受到各界的关注。的确无论是从全球范围内看湾区城市的发展，还是从青岛对胶州湾北部区域的城市规划，高新区都是下一步城市发展的重点，也就是传说中的潜力股。很多人从当年错失浦东的教训中关注珠三角大湾区，也有无数的青岛人认定高新区就是下一个香港中路。不管是这是不是现实，能不能成为现实，都不妨碍开发者和置业者对于这一区域的追捧。

2019年规划多年的伊甸园项目正式落地高新区，青岛也由此登上了来自伊甸园母国的杂志，成为被推荐的全球20大度假目的地之一。曾经红岛红了广为流传，如今高新更新了，2020年的高新区会有什么变化，谁能不期待呢？

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