2019年,对于全国楼市来说,是具有重要的一年。而相对于青岛来说，显得格外重要。为什么这么说？

限购、租房落户、不限面积落户、买房送车位，送物业费等等优惠现象倍出。岛城土地和新楼盘也是层出不穷，开发商霸气十足的全款买房、排队摇号都不复存在，多的更是亲民的价格。

为满足客户的需求，开发商们也是不再推出精装房而是毛坯出售，之前推崇的大户型套三，也被小户型刚需所代替。总之，2019年对购房者来说已经是相对友好。

下面我们盘点2019年青岛各个区域有哪些土地、新楼盘项目值得推荐。

首先，我们先来看一下市北区的新盘和土地情况。

近年来，新都心片区一直备受关注，地铁的开通，各大商场、名企开发商的入驻让这个区域价值倍增。

市北区共9个新项目入市 大品牌集结

该区域在今年上半年并没有新项目上市，一直是海尔·世纪公馆、保利·天汇等老项目在售。下半年新晋项目和达·君玥，均价28500元/平方米；七色堇价格为2.4万元/平方米起；保利·大国璟价格2.4万元/平方米起；

另外还有金地·锦宸、浮山后的远洋万和城和明翠雅居、老四方片区的碧桂园云著、碧桂园云境、海信湖岛世家二期。

2. 2019新都心15宗土地成功出售

7月25日,青岛信保双盈置业有限公司以底价180157.05万元价格拿下了浮山新区4幅住宅兼商业商务地块,

8月9日,新都心周边的4宗商住地块上市,最终被青岛市北城市建设投资有限公司、青岛城发绿建建设发展有限公司、青岛华新园置业有限公司三家房企分别竞得;

8月15日,青岛青特星城置业有限公司以单价14620元/平方米、总价154972.0万元将市北区黑龙江南路286号收入囊中。

11月22日,中韩街道劲松五路两侧的总占地面积18.34万平方米的6宗地块,由青岛恒鑫合创商业发展有限公司以总价604652.3034万元竞得。

崂山区 豪华稀缺8项目入市

佳源华府

位于崂山区松岭路和仙霞岭路交汇处，主力户型为126平方米至190平方米,首开4.5万元/平方米至4.8万元/平方米，占地面积约21.79万平方米,总建筑面积约110.67万平方米,配有幼儿园和小学。

银丰·玖玺城

该项目南临香港东路,西靠海尔路,还有深圳路等多条交通干道,小区南门距离地铁2号线石老人浴场站700米,地理位置更为优越。

海信·君澜

位于香港东路108号，鉴于海信在青岛品牌号召力,也让这个项目吸引了不少购房者。

海尔产城创东方悦府、海尔产城创云玺、海尔产城创翡翠云城、青岛印象品、青铁华润城等项目。

李沧区刮起毛坯风 价格很亲民

李沧区一直作为青岛楼市刚需重地，虽然价格也到了15000元/平-25000元/平以上，但相比于市内其他三区，价格还是相对亲民，今年更是推出毛坯房，备受刚需青睐。

绿城·海棠印月

率先推出毛坯房，该项目在9月底首推北区13栋小高层,楼高14层至17层之间。户型为115平方米至168平方米,价格集中在1.8万元/平方米至2万元/平方米之间，11月底开盘,均价约21000元/平方米。

龙湖春江天境

项目户型建面99平方米、119平方米三居在售,带装修交付,均价25000元/平方米至27000元/平方米,开发商还赠送一个车位;

信联天地·金水云麓

采用“垂直花园”构想,将花园与高层建筑群相结合,形成具有一定生态功能的生态建筑群,推售户型116平方米、126平方米,均价27000元/平方米。

西海岸新区新房倍出

2019年西海岸新区新盘倍出， 2020年,西海岸有望延续供需两旺火爆态势,继续领跑青岛楼市。但因房源井喷而刚需不足,存在巨大销售压力,房价有下行的趋势。

卓越·天元

卓越天元位于金沙滩景区内，是区域内稀缺住宅楼盘，在售建面为290㎡、340㎡、350㎡，均价26000-27000元/㎡。周边有复旦大学青岛研究院，北京电影学院现代创意媒体学院，青岛上海戏剧学院艺术学校等。

城发长江瑞城

城发长江瑞城9-11、15-17号楼获预售，许可证号为青房注字青黄（2019）第214号。9、11、15、16号楼开售，89-242㎡高层，均价22000元/㎡，具体一户一价，带4500元/㎡装修。10、17号楼加推待定。

绿地·凤栖澜玥

绿地凤栖澜玥圈层私享澜玥会所12月7日绽放，拥有室内恒温泳池、健身房等功能。项目建面130-300平瞰海大平层，均价26000-27000元。

金沙乐府

金沙乐府位于金沙滩东端，是青岛稀缺的海景盘。在售建面约115-136㎡亲海高层，21000-24000元/㎡，户型方正全明。

龙湖光年

龙湖光年岁末钜惠百万壕礼抢房节，100万购房补贴任性拿，100套安家好房先到先得！项目建面约89-119㎡装修小高层首付9.9万起。

中德绿色公元

中德绿色公元双拼别墅面积335㎡，联排别墅面积200㎡，赠送负一层，院子等，价格均价20000-26000元/㎡。花园洋房均价16500元/㎡，150㎡预计今年底精装交付

莱茵公馆

海尔产城创莱茵公馆近剩余160㎡户型出售，均价13000-15000元/㎡左右，带装修交付，售完不再加推。

城阳片区7个新项目入市

近年来，城阳区以刚需主打，大鳄开发商也是比比皆是，丹山片区先是以大户型改善为主，成为焦点。今年来，白云山片也成为人们关注的焦点，下面我们一起来看看城阳边去新项目。

海尔产城创白云山花园

海尔产城创白云山花园12月份加推洋房，户型面积102、128㎡；目前在售6、7、12号楼座小高层，分为11层和18层，户型面积96、120、128㎡，均价14000元/㎡左右，毛坯。

青特小镇

青特小镇目前别墅、洋房、高层在售；装修高层110平总价155万起，135平奢装洋房，全方位精奢装修+1地下车位，免去后期任何花费，总价仅仅209万起；145平墅质洋房，总价仅需205万起

蔚蓝创新天地

蔚蓝创新天地主力销售公寓产品蔚蓝魔方，房源楼层集中在6-16层，主力户型建面28-45㎡，南、北朝向，均价12800-13800元/㎡；MINI墅户型建面120平左右，均价20000元/㎡；叠拼别墅在售，上叠户型建面140㎡，均价19000元/平，下叠户型建面160㎡，均价为20000元/㎡。

龙湖舜山府

龙湖舜山府年度首推央景王座，建面约190㎡洋房，7米宽幕客厅，中央空调、新风系统、智能家居，样板间已开放，意向网友可提前预约参观。

中欧国际城

中欧国际城1、3、4、6、7号楼在售，105-135㎡小高层，均价11500-12000元/㎡，具体一户一价，毛坯交付。项目近期有加推计划，具体时间待定。

卓越·嘉悦

卓越嘉悦小高层12、13、15、16、26、27、31、32号楼在售，户型面积89㎡、113㎡，均价13500-15000元/㎡左右，精装交付。

2019年青岛楼市在一片平稳中度过，无论是政策、价格还是销售环境，都给了购房者足够的空间，国家倡导房子是用来住的，希望2020年，房价可以在购房者预期承受的范围再有所下降，房屋装修质量有所提升，交通生活环境更加便利，物业服务更加周到。

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