金地中铁等企业底价竞得西海岸66万平住宅/商业/科研用地

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12月27日上午，黄岛区5幅地块在网上进行国有土地使用权拍卖，土地总面积为329623平方米，规划建筑总面积664285平方米。最终，HD2019-3263地块被青岛灏纭房地产开发有限公司以底价竞得；HD2019-3264地块被青岛军民融合发展集团有限公司以底价竞得；HD2019-3265地块和HD2019-3266地块被青岛中铁西海岸投资发展有限公司以底价竞得；HD2019-3267地块被青岛崂矿投资发展有限公司以底价竞得；总成交金额为175311.0445万元。

资料显示，青岛灏纭房地产开发有限公司为金地旗下公司。

12月4日上午，青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局决定以网上拍卖方式出让五宗储备地块，包含1宗住宅用地、1宗零售商业用地、2宗住宅商业混合用地和1宗科研用地。其中商住用地位于西海岸中央活力区，属于原胶南CBD核心位置，目前已有融创、中铁、越秀、天泰等知名房企入驻，地铁13号线途径该区域，是未来西海岸发展的热门片区之一。

根据公告显示，HD2019-3263地块位于黄岛区黄岛区世纪大道以南、圣元路以西，为70年产权城镇住宅用地（含10%比例的产权型人才公寓用地）；出让部分土地面积36924平方米（其中产权型人才公寓用地3692.4平方米），规划建筑面积92310平方米（其中产权型人才公寓9231平方米）；产权型人才公寓可售面积销售合同均价8345.16元/㎡；地块起始楼面价2870元/㎡，竞买保证金26492.97万元。公告要求，该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

HD2019-3264地块位于黄岛区山川路西、映山红路北，为50年产权科研用地；土地面积61649平方米，规划建筑面积123298平方米；地块起始楼面价404元/㎡，竞买保证金4981.2392万元。

HD2019-3265地块位于黄岛区三沙路东、相公山路南，为城镇住宅用地（含10%比例的产权型人才公寓用地）和零售商业用地；出让部分土地面积96966平方米，其中城镇住宅用地分摊86819.4平方米（含商品住宅78123.94平方米、产权型人才公寓8695.46平方米）、零售商业用地分摊10146.6平方米；规划建筑面积200132平方米，其中，城镇住宅179838.8平方米（含商品住宅161826.92平方米、产权型人才公寓18011.88平方米）、零售商业20293.2平方米；产权型人才公寓可售面积销售合同均价8336.64元/㎡；地块起始楼面价3115元/㎡，城镇住宅用地竞买保证金62341万元，零售商业用地竞买保证金1180万元。此外，该地块划拨4500平方米教育用地用于6班幼儿园建设。公告要求，该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

HD2019-3266地块位于黄岛区三沙路东、盛海路北，为城镇住宅用地（含10%比例的产权型人才公寓用地）和零售商业用地；出让部分土地面积102738平方米，其中城镇住宅用地分摊92464.2平方米（含商品住宅83209.77平方米、产权型人才公寓9254.43平方米）、零售商业用地分摊10273.8平方米；规划建筑面积205476平方米，其中，城镇住宅184928.4平方米（含商品住宅166419.54平方米、产权型人才公寓18508.86平方米）、零售商业20547.6平方米；产权型人才公寓可售面积销售合同均价8256.64元/㎡；地块起始楼面价2992元/㎡，城镇住宅用地竞买保证金61478万元，零售商业用地竞买保证金4192万元。公告要求，该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

HD2019-3266地块位于黄岛区滨河东路北、珠山路东，为40年产权零售商业用地；土地面积26846平方米，规划建筑面积40269平方米；地块起始楼面价3637元/㎡，竞买保证金14645.8353万元。

本次国有建设用地使用权公开出让，申请人须独立竞买。住宅用地设起始价、最高限价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价超出最高限价时除外；其他用途宗地设起始价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。当住宅用地竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格。

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