2019年最后一波土拍潮 青岛超61.6万㎡土地明日上市出让

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明日青岛土拍市场将迎来2019年最后一波土地出让潮，17宗土地扎堆入市，出让土地总面积达61.6万㎡，总规划建面更是超134.3万㎡。这17宗地块起拍总价达26.16亿元，涉及西海岸、即墨、平度三个区域。

黄岛5宗地块出让 起拍总价达16.99亿元

近日，黄岛区自然资源局发布土地出让公告，宣布将于12月27日上午10时以网上拍卖的方式出让位于黄岛区的5宗地块。这5宗地块占地总面积约32.96万㎡，规划总建筑面积约66.43万㎡，起拍总价达16.99亿元，最高楼面起拍价3637元/㎡。

地块详情

根据土地出让公告，HD2019-3263号地块位于黄岛区世纪大道以南、圣元路以西，为住宅用地。该地块土地总面积36924㎡，容积率1.0＜R≤2.5，规划建筑面积92310㎡（含10%产权型人才公寓，销售均价8345.16元/㎡），起始楼面地价2870元/㎡，起拍总价及竞买保证金均为26492.97万元。

HD2019-3264号地块位于黄岛区山川路西、映山红路北，为科研用地。该地块土地总面积61649㎡，规划建筑面积123298㎡，起拍总价及竞买保证金均为4981万。

HD2019-3264号地块大致位置

HD2019-3265号地块位于黄岛区三沙路东、相公山路南，为住宅兼商业地块。该地块土地总面积101466㎡（含划拨教育用地4500㎡，用于6班托幼），容积率1.0＜R≤2.0，规划建筑面积202932㎡（含10%产权型人才公寓，销售均价8336.64元/㎡），起始楼面地价3115元/㎡，起拍总价及竞买保证金均为62341.118万元。

HD2019-3266号地块位于黄岛区三沙路东、盛海路北，为住宅用地。该地块土地总面积102738㎡，容积率1.0＜R≤2.0，规划建筑面积205476㎡（含10%产权型人才公寓，销售均价8256.64元/㎡）拍卖出让，起始楼面地价2992元/㎡，起拍总价及竞买保证金均为61478.42万元。

HD2019-3263/65/66号地块大致位置

HD2019-3267号地块位于黄岛区滨河东路北、珠山路东，为商业地块。该地块土地总面积26846㎡，容积率R≤1.5，规划建筑面积40269㎡，起始楼面地价3637元/㎡，总价1.46亿元，起拍总价及竞买保证金均为14645.84万元。

HD2019-3267号地块

出让条件：

1，HD2019-3263号地块设定条件为：竞得人、暂定竞得人（或其控股公司）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与隐珠街道办事处签订《村改合作协议》。

2，HD2019-3264号地块设定条件为：1.竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，提供经古镇口融合区初审后取得的青岛市国家安全局安全审批材料；2.竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，提供与古镇口融合区签订的该地块的《项目开发建设监管协议》。

3，HD2019-3265/66号地块均设定条件为：竞得人、暂定竞得人（或其控股公司）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与隐珠街道办事处签订《村改合作协议》。

4，HD2019-3267号地块设定条件为：竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订项目开发建设监管协议。

即墨8宗地块上市 最高拍卖起始价为4058元/㎡

近日，即墨区自然资源规划局发布土地公告，宣布将于12月27日上午10时以网上拍卖的方式出让位于即墨（蓝谷5宗+中心城区3宗）的8宗地块，这8宗地块总占地面积71403㎡，总规划建筑面积127613㎡，起拍总价36096.45万元，8宗地块中最高拍卖起始价为4058元/㎡。

地块详情

根据土地出让公告，编号JY19-92/93/94/95/96号地块均位于蓝谷滨河南一路以南、滨河南路以东、莱青路以西、鹤山路以北，土地用途涉及住宅、科研、商务，这5宗地块总占地面积65603㎡，总规划建筑面积116238㎡。

具体来看，JY19-92号住宅地块土地面积为13214㎡，规划建筑面积30392㎡，起始楼面地价3535元/㎡，起拍总价及竞买保证金为10743.5720万元；JY19-93号科研地块土地面积为23847㎡，规划建筑面积23847㎡，起始楼面地价1066元/㎡，起拍总价及竞买保证金为2542.0902万元；JY19-94号住宅地块土地面积为14503㎡，规划建筑面积39158㎡，起始楼面地价3196元/㎡，起拍总价及竞买保证金为12514.8968万元；JY19-95号商务地块土地面积为3566㎡，规划建筑面积7132㎡，起始楼面地价2305元/㎡，起拍总价及竞买保证金为1643.9260万元；JY19-96号商务地块土地面积为10473㎡，规划建筑面积15709㎡，起始楼面地价2646元/㎡，起拍总价及竞买保证金为4156.6014万元。

JY19-92/93/94/95/96号地块大致位置

编号JY19-97/98/99号地块位于即墨区中心城区华山二路以东、长江二路以北、华山一路以西，土地用途均为住宅及商业，这3宗地块土地总面积为5800㎡，总规划建筑面积11375㎡。

具体来看，JY19-97号商住地块土地面积为3141㎡，规划建筑面积6282㎡，商业占比10%，起始楼面地价3929元/㎡，起拍总价及竞买保证金为2468.1978万元；JY19-98号商住地块土地面积为1125㎡，规划建筑面积2025㎡，商业占比10%，起始楼面地价4058元/㎡，起拍总价及竞买保证金为821.7450万元；JY19-99号商住地块土地面积共1534㎡，规划建筑面积3068㎡，起始楼面地价3929元/㎡，起拍总价及竞买保证金为1205.4172万元。

JY19-97/98/99号地块大致位置

出让条件：

JY19-92号地块：竞得人除缴纳成交价款外，还须缴纳耕地开垦费355.2750万元。

JY19-93号地块：竞得人除缴纳成交价款外，还须缴纳耕地开垦费613.3500万元。

JY19-92与JY19-93两个地块统一规划、搭配出让，竞买人须同时报价、同时竞得。竞买人须单独申请，不接受联合申请。JY19-92地块住宅部分配建产权型人才公寓,建筑面积不低于该地块地上总建筑面积的20%，可售面积销售合同均价不高于8160元/平方米（毛坯）,建设及分配对象等按照青岛市和青岛蓝谷管理局人才公寓相关办法执行。

JY19-94号地块竞得人除缴纳成交价款外，还须缴纳耕地开垦费447.7275万元。

JY19-95号地块竞得人除缴纳成交价款外，还须缴纳耕地开垦费121.6350万元。

JY19-94、JY19-95、JY19-96三个地块统一规划、搭配出让，竞买人须同时报价、同时竞得。竞买人须单独申请，不接受联合申请。JY19-94地块住宅部分配建产权型人才公寓,建筑面积不低于该地块地上总建筑面积的20%，可售面积销售合同均价不高于8160元/平方米（毛坯）。建设及分配对象等按照青岛市和青岛蓝谷管理局人才公寓相关办法执行。

JY19-97号地块：竞得人除缴纳成交价款外，还须缴纳耕地开垦费70.6725万元。

JY19-98号地块：竞得人除缴纳成交价款外，还须缴纳耕地开垦费25.312万元。

JY19-99号地块：竞得人除缴纳成交价款外，还须缴纳耕地开垦费36.0000万元。

平度4宗商住地块出让 总占地超21.5万㎡

近日，平度市自然资源局发布土地出让公告，宣布将于12月27日上午9时30分以网上拍卖的方式出让位于平度市的4宗商住地块。这4宗地块总占地21.5万㎡，总规划建筑面积55.13万㎡，起拍总价约5.56亿元。

地块详情

19003号地块位于平度市南村镇友谊大道南侧、青龙峡路东侧，规划用途为城镇住宅、商服。该地块总占地面积64953㎡（划拨4543㎡土地建设幼儿园），总规划建筑面积142897㎡（划拨部分规划建筑面积2800㎡），起始楼面价688元/㎡，竞买保证金为9639万元。在规划设计指标方面，该地块容积率>1.6且≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率>30%。

19004号地块位于平度市南村镇友谊大道南侧、三城路西侧，规划用途为城镇住宅、商服。该地块占地面积59701㎡，规划建筑面积131342㎡，起拍楼面地价692元/㎡，竞买保证金为9088.8664万元。在规划设计指标方面，该地块容积率>1.6且≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率>30%。

19003/19004号地块大致位置

19040号地块位于平度市常州路东侧、深圳路南侧，规划用途同样为住宅、商服用地。该地块总占地面积61926㎡（划拨6750㎡土地建设幼儿园），总规划建筑面积157605㎡（划拨部分规划建筑面积3960㎡），起始楼面价2174元/㎡，竞买保证金为32022.66万元。在规划设计指标方面，该地块容积率≥2.0且≤2.5，建筑密度≤23%，绿地率≥35%。

19040号地块大致位置

19096号地块位于平度市红旗路北侧、兰州路东侧，规划用途为商服用地。占地面积28422㎡，规划建筑面积28422㎡，起拍为楼面地价784元/㎡，起拍总价4800万元。

19096号地块大致位置

出让条件：

19003号地块分摊城镇住宅、商服出让土地面积60410平方米，分摊划拨教育（幼儿园）土地面积4543平方米作为19003号地块配建的公共设施无偿划拨给19003号地块竞得人，在幼儿园验收合格后，由竞得人按有关规定无偿交付市教体局 。

19003号、19004号地块为青岛农业大学平度校区教师配套公寓项目，项目建成后，须为青岛农业大学平度校区工作的各类人才提供居住。

19040号地块分摊城镇住宅、商服出让土地面积55176平方米，分摊划拨教育（幼儿园）土地面积6750平方米作为19040号地块配建的公共设施无偿划拨给19040号地块竞得人，在幼儿园验收合格后， 由竞得人按有关规定无偿交付市教体局 。

19040号地块竞买保证金须以不低于2000万美元的境外资金（含港澳台）方式缴纳。网上竞得人须在网上竞价结束后3个工作日内与凤台街道签订《项目开发建设监管协议》，并作为网上竞得人进行竞得资格审查资料文件之一。若网上竞得人未能按期与凤台街道签订此协议或无法满足协议约定条件，则视为违约。竞得人或竞得人控股、关联企业须在凤台街道累计投资达到8亿元人民币（不含本协议项目用地出让价款）方可办理住宅部分预售许可证。

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文章来源:乐居买房

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