辛安特价房8×××元/㎡，灵山湾11×××元，青岛房价大幅回调

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今日，有中介传出位于辛安板块的某个楼盘精装修特价房到了八千多每平米，要知道该楼盘开盘时均价在14500元/㎡，下图为朋友圈截屏，我们看下

辛安房价之所以回落较快主要原因还在于其自身区位劣势与配套不足，整个辛安片区人口较少，但工厂较多，所以外来务工人员也比较多，当地仅有的几个小区楼房很多都被分割成小单间出租，较为杂乱，马路上各种运输大车不断，不仅吵闹也不安全，所以该区域并不适合居住，之所以被关注到主要原因还是2018年青岛房价疯涨时，该区域楼盘价格比较低，所以将部分刚需置业者挤压到了这个区域。

标志性楼盘辛安府，毛坯单价10500元/㎡，在当时火爆的市场下快速去化完毕，但市场下行时，降幅最快的也是这种没有房价支撑的区域，所以当前该区域政府限价盘毛坯单价9900元/㎡的华皓锦域也不得不启用中介才有较好的去化，当前市场下刚需可选区域与楼盘较多，所以辛安少了外溢过来的刚需客户后，楼市立即掉入寒冬，在主编看来，辛安房价只值6000元，因为该区域维多利亚湾刚开盘时也就6000多，而且至今销售情况一直平平淡淡。

西海岸另一个区域灵山湾板块，在青岛“三湾三城”大发展规划下一直吸引着众多置业者的目光，2018年房价也直升到两万多，但近期保利领袖海精装修特价房已经打出了11000元/㎡，去除精装修折算后，单价比之前万人摇号抢房的神盘凭海临风最后一期的价格还便宜，不得不说当前各楼盘的优惠幅度实属巨大。

再说下市区楼盘， 李沧中南青樾目前清盘在售，带装修均在18500元/㎡， 较上半年同类产品带装修20000元/㎡左右均价单平调价约1500元/㎡，而去装修化市场同样表现明显，原本动辄3000-5000元/㎡装修标准一去，价格直落。

例如白云山板块绿地国科健康小镇项目八九月首开带装修均价在16500元/㎡左右，目前毛坯销售均价在13500元/㎡左右，将购房成本回归本质。同区域融创澜山壹号项目同样首开时候带装修均价在15000元/㎡左右，目前项目毛坯在售，均价在11500-12000元/㎡左右。

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