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从精装1.3万到毛坯1.2万,高新楼市这一年经历了什么
2019-12-21 21:40新盘资讯
简介" NO. 1|壹 还记得一年前高新区万人空巷排队摇号的盛况吗,由于大部分楼盘毛坯9000+精装3800的限价,让高新区新房价格明显低于当时的市场价,以至于不得不采取摇号购房这种相对公平的做法,由从也吸引了数万购房者慕名前来抢房。 时隔一年之后,红岛经济区早...
NO. 1|壹
还记得一年前高新区万人空巷排队摇号的盛况吗,由于大部分楼盘毛坯9000+精装3800的限价,让高新区新房价格明显低于当时的市场价,以至于不得不采取摇号购房这种相对公平的做法,由从也吸引了数万购房者慕名前来抢房。
时隔一年之后,红岛经济区早已物是人非,高新区楼市又是何种状况呢?
最近开盘的项目给了我们答案,中欧国际城D9地块小高层,毛坯均价1.2万多,今天首开再一次取得了不错的成绩。
鲁商三期洋房,毛坯均价1.23万左右,现在正在火热认筹中。
众安青岛新城市同样拿到了1.2万左右的预售价,明天也即将首开。
NO. 2|贰
从一年前的精装1.3万,到现在的普遍毛坯1.2万多,高新区房价到底是涨了还是降了?为什么会有这样的变化,这还要从过去一年高新区楼市的走势说起。
在摇号购房来到2019年初时,随着青岛楼市的的持续降温,高新区购房者也在不断减少,终于在新城红岛湾进行摇号购房报名时,发生了报名人数少于房源的一幕,随即高新区管委取现了摇号购房政策。
一月份在融创的努力下,腾讯双创小镇突破限价,带精装价格超过1.5万,但是受制于市场下行,实际销售价也就在1.4万左右。
三四月份青岛楼市来了一波小阳春,成交逐步回暖,碧桂园翡翠城、中海红著等高地价项目相继拿到了超过1.5万的预售,一度让人误以为高新区房价开始了新一轮上涨。
六七月份,高新区迎来一波开盘潮,中欧A3 、保利红岛湾、高实景苑、世茂璀璨天樾等陆续开盘,但是已经无法做到清盘了,高新区各楼盘开始陆续出现工抵房特价房现象。
八九月份卓越嘉悦的首开成为唯一的市场亮点,市场仍在持续下跌,各项目开始大面积出现特价房,甚至有项目开始送车位。
十月份至今,市场开始陷入沉寂,各楼盘普遍以尾盘为主,供应不足,需求也更少。别墅项目开始相继入市。
年底,上述三个项目扎堆入市,高新区楼市再度活跃。
其实高新区房价的市场价格在过去一年一直是跟随大势不断下跌的,二手房价格也充分的体现了这一走势,现在1.2万多的毛坯也是因为市场不好,开发商为了降低购房门槛,实现快速去化。但是相对于之前9000的价格则表明了限价水平的放松,一旦明年市场行情回暖,我想再加上装修也不是没有可能。
NO. 3|叁
最近高新区范围的变动大家都已经知道了,其实早在6月份楼市君就发了红岛经济区+上马街道的控规图,有不少朋友当时很不理解,为何要将两者放在一起,没想到不到半年就一图成谶,两者居然合体为新高新区了。
当我们在谈论高新区时,我们到底在谈论什么,之前的红岛经济区概念复杂包括了高新区、红岛街道和河套街道,新的高新区也不简单,分为了高新区核心区和拓展区,拓展区又包括上马街道、红岛街道和河套街道,值得注意的是,原来的高新区由68平方公里缩小为55平方公里,河套南边13平方公里划给了河套,即高新区核心区变小了。
NO. 4|肆
当然,大家最关心的肯定不是这些概念,而是此番调整对高新区楼市的影响,其实从长期的角度,高新区面积扩大,产业承载能力增强,无疑是利好。其中上马街道得以和高新区统筹发展,或许将成为最大赢家,因此上马各楼盘也纷纷击掌相庆。
但短期看,楼市君认为没有任何影响,反而是核心区更加弥足珍贵。高新区核心区具体就是高新区北片区、东片区、中片区和西片区,可以说是红岛经济区十年发展的精华,发展程度最高,最接近城市化,很显然后续政府会在这个基础上继续优先发展直到饱和,从而打造出北岸一个标志性城市化区域,然后发展重点才会转向拓展区。
以上马街道为例,调整之后,核心区的教育资源共享了吗?没有。城市化水平共享了吗?也没有。至于市级配套,原来也可以部分共享,调整后也是一样。所以实际上对上马楼市并没有太大影响。
因此高新区核心区和拓展区还是有着明显的差异,不能因为同为高新区了就混为一谈。
NO. 5|伍
最后再来简单聊一下整个高新区的楼市。
核心区中欧D9地块周边成熟度最高,适合自住型刚需。
鲁商三期位于中片区火炬路版块,之前已经多次介绍过,可是说是新高新区的核心位置,洋房这个价格也不用多考虑,有钱有资格就出手。
卓越嘉悦最近推出的一栋特惠楼座房价不到1.3万,也非常值得考虑。
核心区后续供应主要就是中欧国际城了,明年据说利群和高实也会在中片区拿地,然后中东片区宅地就基本清仓了,后面的重点将会转向西片区。
拓展区红岛街道保利和新城部分房源都在送车位,算下来比之前便宜了不少。地铁8号线自然是最大优势,如果在市区工作,8号线可以通达,完全可以考虑下手。
上马街道则比较热闹,除了老盘融创北岸壹号、北岭财富佳苑外,越秀星汇城、和达悦璋、天一宸璟都会体量都不小,供应超过4000套,竞争剧烈、越秀在吸取了前两者开盘失利的教训后,释放出了9200保本价。所以购房者基本也不用考虑了,在其他两家降价前,只要在上马买房,选择越秀星汇城即可,后续还有一个新盘北岭顺城合院也将加入战团。所以上马购房压根不用着急。
河套街道主要是众安新城市,楼盘在红岛火车站以北赵家岭社区,说是三地铁,实际上距离1.5-2公里,反而离上马街道三个盘很近,可以说属于同一板块。这个盘的缺点也很明显,就是周边太过荒凉,发展成熟周期以十年计,上马那三个盘好歹在镇上,这个直接在村里。既然越秀星汇城都9200了,那么众安新城市基本上要9000以下才值得考虑。
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