2017年3月份，市民李先生在青岛市西海岸新区的青岛国际矿业会展中心和矿业总部基地项目定了2处公寓，并给其中一套交了全款267550元，另一套交了4万元预付款。但在交完钱后的时间李先生偶然得知，该项目的土地性质为科教用地，不能作为公寓使用，更无法办理房屋预售登记。“当时开发商亲口告诉我这是公寓，这不是欺诈顾客么?”李先生要求开发商全额退款但遭到对方拒绝。信网(0532-80889431)联系到开发商青岛金石航基置业有限公司，工作人员刘经理称，顾客所交的部分预付款并非开发商所收，所以不能给李先生退全款。而对于土地使用性质的问题，工作人员始终没有给与正面回应。

买完房发现土地性质有问题

2017年的时候，李先生偶然得知位于青岛市西海岸新区融合路东侧有一个新楼盘正在出售。经过了解，李先生看中了其中一套53平的公寓。随后于2017年5月4日，李先生与开发商签订了《房屋预订合同》，并交了全款267550元。第二天，李先生再次前往楼盘，又预定了一套116平的公寓。但这一次李先生只交了4万元预付款，其中包括2万元团购费用与2万元定金。对方承诺为李先生办理贷款，要李先生等通知。

订房合同 来源：受访者

李先生告诉信网，根据双方签订的合同，第一套房子的交房日期应为2018年5月份，但到期后开发商也没有通知业主收房，直到2018年6月份，开发商给李先生打来电话，催促李先生付清房款。“开发商说房子不能贷款了，要我赶紧交钱，要不房子就留不住了。”李先生表示，正是开发商的这一说法，让他起了疑心，通过多方打听，他得知了一个重要的消息。“行业内的朋友告诉我他们这个项目的土地性质属于科教用地，不能作为公寓使用，更无法办理房屋预售登记。”得知这一情况，李先生马上找到开发商，经过协商对方表示，可以为李先生退掉之前所交的费用，但每套房子有2万元的团购费用，这4万元不能退。

团购单 来源：受访者

4万元中介费有分歧

信网了解到，所谓的团购费，牵扯到另外一家公司盛世宏通文化传媒有限公司。在购房前，李先生曾与这家公司联系，对方称只要参与团购，就能享受到一个更优惠的价格，于是李先生与对方签订了一份《团购会员登记表》，并将2万元的团购款交给了对方。

“我当时以为他们是一家公司，只不过是走个流程，根本就没想到现在开发商竟然不承认了。”李先生告诉信网，购房当天，他首先去了盛世宏通文化传媒有限公司，这家公司就位于项目售楼处隔壁的房间，这两家公司的员工都互相认识。而且最重要的一点，事后他通过查询，这家盛世宏通文化传媒有限公司，其实根本就不存在，而《团购会员登记表》上所盖的公章，也没有任何效力。

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