温泉花园位于青岛即墨区百子湾路32号，属于蓝色硅谷板块。小区由青岛即墨市温泉房地产开发有限公司开发，于2004年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积30000㎡，占地面积16667㎡，容积率为1.80。

小区区位温泉花园属于蓝色硅谷板块，板块位于崂山北麓，黄海之滨，鳌山湾畔。板块内部有森林公园之称的豹山、形如华表的天柱山，有绵延5000米的金沙滩及大管岛、小管岛等多个岛屿，依山面海，风景优美。板块未来的发展定位是：中国蓝色硅谷、滨海生态新城，，构筑具有国际影响力的海洋科技教育人才高地和科普基地。

小区优缺点优点

1、小区距离温泉镇政府公交站约100米，居民公交出行便利

2、小区距离如海超市约100米，居民购买生活用品较为便利

3、小区内部容积率为1.80，户型设计合理，采光情况较好

缺点

1、小区距离大型综合医院较远，居民日常就医较为不便

2、小区部分房屋无电梯，高层房屋的居民出入不便

小区主次入口小区共有一个出入口为西门，西门位于新兴街的东侧，允许车辆和行人出入。

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购买人群

小区距离温泉镇政府约200米，周围教育资源较好，且南侧有即墨温泉度假村 、青岛天泰温泉度假区等旅游场所，居民多为周围的政府工作人员、养老人群和偶尔来此度假的投资人群，年龄在35-50岁之间，住户整体的文化水平较高、素质较高，邻里之间相处融洽。

租户特征

小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近年轻的政府工作人员和度假人群，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离上班地点较近。2、小区内部环境舒适，周围景点较多。3、小区附近公交路线多，公交出行非常便利。

居住体验

小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。

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建筑特点小区的建筑类型为多层，打破传统住宅的简单式样，创造素雅、稳重、富有变化、大方的立面形态，给居住者以超前的精神及感观享受，与现代设计的潮流完美地融合在一起。外立面为白色为主的涂料材质，外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。

小区环境小区绿化率为28%，小区内树木繁茂，绿草成荫，草坪上种植了丰富多样的花卉，整体绿化状况较好，十分赏心悦目，空气质量也比较清新。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。

楼栋分布小区的建筑面积30000㎡，占地面积16667㎡，容积率为1.80。小区由16栋双拼、12栋联排，4栋6层花园洋房、3栋11层高层构成。 18-24层的高层组成，其中户型建筑面积为：一居户型60㎡，二居户型76㎡-110㎡，三居户型87㎡-147㎡，四居户型127㎡-147㎡，小区房型设计合理，房间内通风和采光情况较好。

社区公共设施小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供方便。

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安保

保安人员应按公司规定統一着装、佩带胸牌，上岗前应列队整装、仪表仪容整洁端庄。上岗时应佩带通讯、警械装备、精神饱满、微笑服务。值岗时不准吸烟、闲聊、同读书报、做与保安服务无关的事，不准在服务区域内倚墙而立或占用公共设施休息。

车位管理地上车位数100地下车位数100地上车位租金(元/月)50-100地下车位租金(元/月)100-150

物业地址

小区物业为温泉花园物业管理有限公司，位于小区内部办公。

物业服务质量

小区道路、地面、绿地每日循环清扫保洁，广场砖地面每周冲洗一次，目视地面干净，地面垃圾滞留时间不超过一小时，明沟每日清扫一次，无杂物，无积水。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。

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周边交通地铁：小区距离地铁11号线庙石站约9.1公里，距离小区较远，居民轨交出行不便。
公交：小区1公里范围内有温泉镇政府站、温泉街道办事处站、温泉站、温泉汽车站站等，运行公交路线有即墨102路北线、即墨103路北线、即墨119路、即墨126路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离新兴街100米，大田路700米，海泉路1公里，麒麟东路1.2公里，海泉路1.3公里，居民自驾出行便利。

商业配套小区周围商业资源较好，满足居民的购物和餐饮需求。
1、麻戈庄明平购物中心位于海泉路附近，距离小区约2.6公里，可以满足居民日常的购物需求。
2、温泉购物中心位于温泉街道办事处，距离小区约300米，生活用品较为齐全，居民购物较为便利。
3、如海超市位于新兴街70-11，距离小区约100米，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。

生活服务小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、孙记粮油位于温泉镇新兴街63号，距离小区约400米，肉质新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国邮政储蓄银行位于温泉镇新兴街70-10号，距离小区约100米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国联通位于新兴街73号，距离小区约400米，方便居民办理相关业务。

教育配套小区周边教育资源丰富，有红苹果幼儿园、温泉镇小学和温泉中学。
1、红苹果幼儿园位于新兴街70-1号，距离小区100米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、温泉镇小学位于即墨区温泉街道海泉路，距离小区约500米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、温泉中学位于中学路北50米，距离小区约2.3公里，是一所现代化的中学。

医疗资源小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、青岛国金中医医院位于即墨区泰山三路139号，距离小区约15.7公里，是一家综合医院，设备现代化。
2、温泉镇卫生院位于即墨区大田路2655号，距离小区约3.4公里，可以满足居民日常的就医需求。
3、祥泰药庄位于新兴街75号，距离小区约300米，可以满足居民购买医药的需求。

休闲娱乐小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、富利华量贩式KTV位于王沙路北，距离小区约1.6公里，服务态度良好，设备齐全。
2、家和家美容养生吧位于王沙路南，距离小区约400米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、飞雨跆拳道俱乐部位于王沙路1422号附近，距离小区约500米，环境舒适，满足居民的健身需求。

公共资源小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、温泉公园位于岭海路南160米，距离小区约1公里，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、青岛王圈湿地公园位于山东省青岛市即墨区，距离小区约6公里，环境清幽，绿化率高，适合周末游玩。
3、温泉镇政府位于即墨区新兴街68号，距离小区约200米，方便居民办理相关事务。

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我要买房

在小区周围即墨市温泉镇海涛冷藏厂、江苏南通三建集团有限公司、青岛温泉天健广告有限公司等公司工作的员工可以选择在此小区内购置房屋，减少通勤时间，留有更多的时间休闲娱乐。经济能力较好的人群可以选择小区内的别墅户型，居住舒适度更高。

我要卖房

小区周围有红苹果幼儿园、温泉镇小学、温泉中学等学校，居民孩子上学便利度高，方便居民对孩子的照顾，建议可以适当提高房屋的出售价格。小区内部分房屋无电梯，相对于有电梯的房屋可以适当降低房屋的出售价格。

我要出租

小区周围无大型购物中心，居民日常购物休闲不便，建议可以适当降低房屋的租金。小区内带有电梯的楼栋受到更多租客的青睐，建议可以适当降低房屋的租金。小区周围教育资源较好，是提高房屋租金的有利因素。

我要租房

小区距离青岛天泰温泉度假区较近，居民可以假日来此租住房屋，进行度假娱乐，性价比高。在周围企业工作的年轻员工，建议租住小区内的小户型房屋，或者可以选择与同事合租房屋，减轻自己的经济压力。

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