中欧国际城位于青岛城阳区火炬路57号，属于高新区板块。小区由中国金茂(青岛)有限公司开发，于2017年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积4000000㎡，占地面积1666750㎡，容积率为2.50，共842户。

小区区位中欧国际城属于高新区板块，该板块是红岛经济区的重要组成部分，其功能定位为全球科技创新网络上的节点，服务蓝色经济、辐射山东半岛的科技创新中心。板块未来将承载市级政务中心、文化中心、会议中心、接待中心的重任，成为不可或缺的支柱板块。

小区优缺点优点

1、小区距离中欧国际城公交站约200米，居民公交出行便利

2、小区距离中国·青岛澜湾艺术公园约900米，居民日常休闲散步方便

3、小区内部车辆停泊较为整齐，居住舒适度高

缺点

1、小区内绿化率为20%，不能满足绝大多是居民对绿化的要求

2、小区内租客较多，人员流动量较大

小区主次入口小区共有2个出入口分别为南门和西门，南门位于双高公路的北侧，西门位于祥源路的东侧，允许车辆和行人出入。

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购买人群

小区融合了中欧生活文化，整体规划由“一个中欧公共活力轴、两大城市绿环、三条主题大街、六种风情社区”组成，未来配套会越来越完善，吸引了为自己购置养老房的人群和周围公司的员工在此购置房屋，年龄在20-60岁之间，住户整体素质偏高。小区邻里间相处较为和睦，生活氛围浓厚。

租户特征

小区自住较少，租住较多，住户多是周边公司的上班族和周围学校的年轻教师。选择该小区的原因有：1、小区距离上班地点较近，日常通勤时间较短，留有更多的时间可以休闲娱乐。2、小区内部配套设施较为完善，有利于提高自己的生活品质。

居住体验

小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。小区周边有商业配套齐全，里面有休闲娱乐，生活购物，运动健身，高档会所等生活需要，可以给居民带来非凡的生活享受。

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建筑特点小区的建筑类型为小高层和高层，建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，运用新材料、新技术，建造适应现代生活的建筑，外观宏伟壮观，很少使用装饰。整体建筑干净利落，整体经典耐看。住房外立面为涂料，以褐色和棕色为主色调，外立面较新。

小区环境小区绿化率一般为20%，但花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观，让人赏心悦目。

楼栋分布小区的建筑面积4000000㎡，占地面积1666750㎡，容积率为2.50，共842户。小区由15栋15-30层的小高层、高层组成，其中户型建筑面积为：一居户型44㎡，二居户型79㎡-101㎡，三居户型104㎡-125㎡，四句户型135㎡，小区房型设计合理，房间内通风和采光情况较好。

社区公共设施小区内布设有凉亭，居民可以在此乘凉休息、打牌下棋，进一步增进邻里之间交往互动。小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。

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安保

小区的门禁比较严格，所有外来人员都必须经过登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。

车位管理总户数842车位配比1:0.8地上车位数674地上车位租金(元/月)50-100

物业地址

小区物业为金茂物业，位于市南区四川路25号金茂湾办公，电话为0532-80978610。

物业服务质量

小区物业服务较好，物业人员尽职尽责，提供管家式的贴心服务。小区内绿化带精心修剪、浇水等，养护得较好。公共区域如广场、道路、楼道等干净整洁，垃圾桶设置合理。公共设施如路灯、长椅等定期检查维修，能够保证正常使用。

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周边交通地铁：小区距离地铁3号线青岛北站12.6公里，居民需要换乘公交前往，居民轨交出行不便。
公交：小区1公里范围内有中欧国际城站、中欧国际城站、
澜湾艺术公园站、火炬路宝源路站等，运行公交路线761路、765路、766路、776路环形、908路、937路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离泰祥路300米，宝源路900米，同顺路1.7公里，汇智桥路2公里，居民自驾出行便利。

商业配套小区周围商业资源一般，满足居民的简单的购物需求。
1、客好购物广场位于双元路20-3号正商蓝海港湾53号，距离小区4.4公里，品牌齐全，环境舒适，为居民提供高品质购物环境。
2、蓝海港湾客好购物广场位于流亭街道双元路，距离小区约4.4公里，可以满足居民日常的购物需求。
3、沃而玛购物中心位于流亭街道协成路海创公寓北50米，距离小区约6.2公里，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。

生活服务小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、雨润菜场位于高新区和源路216号，距离小区约2.5公里，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中信银行位于岙东路1号创业中心，距离小区约2公里，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国联通位于城阳区同顺路，距离小区约1.4公里，方便居民办理相关业务。

教育配套小区周边教育资源较好，有实验学校、卓越蔚蓝群岛三期小学校和三之三幼儿园。
1、实验学校位于华中路111号 ，距离小区约1.1公里，是一所现代化的中学。
2、卓越蔚蓝群岛三期小学校位于阿里山路附近，距离小区约3公里，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、三之三幼儿园位于城阳区棘洪滩街道华贯路世茂意墅湾，距离小区1.6公里，是一所环境良好是双语幼儿园。

医疗资源小区周围医疗资源一般，距离大型综合医院较远。
1、青岛市城阳区第二人民医院位于城阳区上马街道凤仪路66号，距离小区约5.7公里，是一所集医疗、教学、科研、预防保健、计生服务为一体的二级甲等医院。
2、红岛街道卫生院位于城阳区耕海路19号，距离小区约6.6公里，医护人员专业，能满足居民的就医需求。
3、高新区社区卫生中心位于上马街道竹园路高新嘉园，距离小区约2.9公里，可以满足居民的就医需求。

休闲娱乐小区周边休闲娱乐设施一般，可以满足居民的基本休闲需求。
1、好声音量贩式ktv位于雪岳路南，距离小区约5.9公里，服务态度良好，设备齐全，满足各种休闲聚会需求。
2、美人瑜中欧国际瑜伽中心位于火炬路与祥源路交叉口北300米路东，距离小区约200米，教练专业，满足居民的健身需求。
3、功夫推拿足道位于阿里山路南，距离小区约3公里，打扫干净，服务态度好，能够让居民放松身心。

公共资源小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、中国·青岛澜湾艺术公园位于城阳区华中路6号，距离小区约900米，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、中欧国际城-滨河公园位于火炬路与祥源路交叉口西北100米，距离小区约200米，居民可以带着孩子老人来此休闲玩耍。
3、求实学院-图书馆位于丰海路51号求实学院，距离小区约5.3公里，居民日常看书便利，有利于提高居民的自身修养。

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我要买房

小区内部规划了一所综合性的三甲医院、两所养老院及一所社会服务中心，为居民打造专属医疗中心，为您的健康保驾护航，想要未来养老的人群建议可以选择在此小区内购置房屋。养老人群建议购买小区内的二居户型，面积合适，日常打扫较为便利。

我要卖房

小区规划9所学校，其中包含一所国际学校—加州国际学校，与美国教学同步，可直接考取美国大学，未来的教育资源会越来越丰富，潜力无限，建议可与适当提高房屋的出售价格。小区周围无大型商业广场，居民逛街购物日常较为不便，建议可以适当降低房屋的售价。

我要出租

小区周围有中欧国际城-滨河公园、公园中国·青岛澜湾艺术公园、伊甸园等休闲公园，空气清新，日常休闲散布更加便利，受到养老人群的青睐，建议可以适当提高房屋的出租价格。小区内的二居户型受到更多租客人群的青睐，是提高租金的有利因素。

我要租房

在小区周围金茂装饰青岛分公司、青岛瑞思德生物科技有限公司、青岛龙泰中医药科技有限公司等公司工作的年轻员工可以选择在此小区内租住房屋。小区内的容积率为2.50，房屋的防潮采光效果都很好，注重生活品质的人群建议可以选择在此小区内租住房屋。

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