太曲折！西海岸香江路商圈熔断地块终出让 龙湖15964元/㎡竟得

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青岛新闻网房产4月25日讯今天上午，西海岸新区3月29日熔断地块的线下拍卖结果出炉，龙湖最终以15964.01元/㎡的销售价格成功竞得该地块，政府指导价为商品住宅毛坯销售均价16478.57元/平，成交总价1.63亿元，楼面地价7674元/㎡。

事件回顾：

3月29日，位于西海岸新区的三宗地块上市拍卖，其中位于香江路的一宗商住地块引来了17家开发商竞拍，地块开拍不到10分钟便竞拍了90轮，报价达到7645元/㎡触发熔断，转入网下竞买程序。

该地块4月4日曾线下竞投，当时公布首创置业以17150元/㎡的销售价格竞得该地块，但当日下午黄岛区自然资源局发布公告，宣布这次线下竞买由于平均数计算错误出现“乌龙”，结果无效，后地块“归属”结果一直悬而未决，直到今天揭晓。据专业机构锐理最新消息显示，该地块最终被龙湖以15964.01元/㎡的销售价格竞得，政府指导商品住宅毛坯销售均价为16478.57元/平，成交总价1.63亿元，成交楼面地价7674元/㎡。

地块详情：

据悉，龙湖竟得的地块土地编号HD2019-3027，具体位置位于黄岛区嘉陵江西路北侧、武当山路西侧，土地总面积14376.4 ㎡，规划建筑总面积42379.6 ㎡，城镇住宅部分容积率1.0＜R≤3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，城镇住宅商用地混合零售商业用地部分容积率1.0＜R≤2.5，商住比3:7，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，拍卖起始价5895元/ ㎡，出让起始总价12491.3871万元，竞买保证金12491.3871万元。

从地图中来看，这宗地块位于西海岸炙手可热的香江路商圈，地块周边配套成熟，交通便利。周边多条城市主干道香江路、昆仑山路等贯穿其中，距离太行山路和江山南路也不远。教育配套方面周边有开发区一中、开发区四中、嘉陵江路第二小学、滨海学院等多所学校环绕，医疗配套方面，西海岸医疗中心也相距不远，居住环境十分优越。

除此之外，目前香江路商圈内已有利群长江商厦、维客广场、瑞泰购物中心等多个大型商业体，预计未来随着此商住地块的建成投用，原有的香江路商圈将扩容。目前地块周边的新建小区有唐岛ONE、江山丽城、锦绣河山等，住宅均价已在25000元/㎡上下。

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