首套房贷利率回归到一年前对于很多刚需朋友来说肯定是好事，至于从5月份起青岛开始实行住房补贴，可以说在很多城市已经实行过了，可以理解为一种变相的人才争夺吧。借此机会简单谈谈我的观察。

首套房贷利率回归到一年前是必然，回归基准利率或有机会

青岛太平角

第一、首套房贷利率回归到10-15%已经是普遍现象或存在进一步下调可能性。看过我文章的朋友应该知道，进入2019年之后随着央行放水和各种政策性调控，可以说银行资金紧张的局面已经得到缓解。这也是为什么从3月份开始很多城市出现所谓“房产回温”的主要原因（资金宽裕了），可以说房地产市场就是了资金市场（或金融市场）只要资金充裕回暖只是早晚的事情。在这种背景下，房贷利率下调是必然。毕竟住房贷款对于银行来说还是最佳贷款之一，坏账率低、收益稳定等。

青岛虽然很好，但是还是缺少年轻人

第二、青岛这样的二线城市房地产市场或有风险，但是不大。2018年青岛的GDP总量达到12001.5亿元，三次产业比例为3.2：40.4：56.4，人均GDP达到128459元；可以说稳居山东第一的位置。2018年青岛全市常住总人口939.48万人，增长1.1%，可以说还是保持着正常的增长（虽然不高）但是起码说明一点对于人的吸引力还是很大的。

2018年5月到今年4月青岛二手房价走势图

第三、青岛二手房有价无市的情况很普遍，需要解决。图上所示是2018年5月到今年4月青岛二手房价走势图，可以用一路下跌来形容。虽然说接近1年来跌幅不大（下跌1000元左右），但是青岛还是需要亟需解决这个问题的。毕竟二手房市场的表现无疑说明了青岛的刚需购买力不足的事实，换句话说青岛的如今的人口流入速度不足以消化二手房的增速。

青岛住房补贴网申报启动后，效果肯定很明显（对人的吸引力更大）

第一、随着2019年5月住房补贴网申报启动后，2019年青岛常住人口或将迎来高增长。最明显的例子就是临省的河南省会郑州市，郑州从2017年下半年实行住房补贴政策后，2018年的常住人口增长达到了25.5万人，位居全国前十位。可以说效果是立竿见影的，按照青岛如今的城市发展和产业实力来看，青岛对于人才的吸引力只会强不会弱。

住房补贴等实际奖励比什么都有效果

第二、相比于济南的研究生才能享受住房补贴不同，青岛力度更大，省内人才竞争将更加激烈。虽然说2月份济南已经实行了用人单位新引进研究生2019年租房和生活补贴申报工作，但是说句实话相比于青岛这种直接个人申报，直接发放给个人的方式无疑是更受欢迎的。这样的动作也同样说明了山东省内双子星之间的争夺已经很激烈了，后期济南是不是会出现同样或者更大力度的补贴政策，值得期待。3月份青岛新房环比涨0.5%，二手房环比下降0.3%, 如何解读？

综上，无论是怎么去解读这个事情，哪怕是真的是为了解决二手房有价无市的局面还是为房地产去库存做准备。不得不说实打实的现金吸引才是最具杀伤力的，这点在郑州和长沙等城市身上已经有所体现。个人觉得除去对于房地产市场的影响，对于大多数本科及以上毕业生来说应该算是好事吧。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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