楼市地图——风河南，大珠山东片区（古镇口，华润，中铁，融创）

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楼市地图开篇篇，我们来梳理一下西海岸主城区最南侧的风河以南与大珠山东片区。

在说这个片区之前，我们先来看看整个胶南的自然山海关系。

一、自然基因----地处山南水北，负阴抱阳的风水宝地。

公元前485年，伟大的老子在他的《道德经》中提到：“道生一，一生二，二生三，三生万物。万物负阴而抱阳，冲气以为和。”

老子认为：“道是独一无二的，道本身包含阴阳二气，阴阳二气相交而形成一种适匀的状态，万物在这种状态中产生。万物背阴而向阳，并且在阴阳二气的互相激荡而成新的和谐体。”于是在后世不断的传承和发展之中，我们有了“负阴抱阳，山南水北，背山面水”等风水宝地的说法。

我们的大胶南就是这么一处山南水北，负阴抱阳的风水宝地。她地处小珠山、铁蹶山、大珠山、灵山岛的环抱之中，背靠小珠山铁蹶山，南面灵山湾，藏风聚气，可以说是和老子的理论极其的契合，难怪就连台风“山竹”都被化于无形...

二、片区分析----郊区底色，国家政策加持，大项目云集，西海岸发展的重点腹地。

位置与范围不多说，看图，本区域建设用地规模72.08平方千米，属于西海岸新区的“新区”。

1.区域核心定位：

风河南：集总部经济、信息技术、生态休闲、会展博览、智慧城市等为一体的西海岸新区功能核心区。

大珠山东：以军民融合为主题、科研创新为主线发展科技研发、教育培训等产业。

2.交通：地铁13号线，滨海大道。

①区域内部，路宽车少，交通较为便捷。一旦有大型活动也会造成短时间的交通拥堵。

②对外交通：13号线，滨海大道对本区域的带动作用有限，对外交通联系不够紧密，在不堵车的情况下驾车：

中铁博览城----西客站11km，约20分钟。

中铁博览城----青岛站44km，约1小时。

中铁博览城----流亭机场72km，约1.5小时

中铁博览城----胶东国际机场79km，约1.5小时

距离很远，但时间勉强可以接受。另外需要注意的是西海岸与青岛的车流目前主要依靠滨海大道，而目前滨海大道的堵车情况日趋严重（啤酒节、节假日等，隧道堵到你怀疑人生），如何疏解滨海大道的交通压力，是摆在西海岸规划面前的一道难题。

3.学校：①小初：海之韵小学、青草河小学、海军中学、银海学校（小初，公办民营）、海军中学（初高，私立）

②高校：哈工程研究院、哈尔滨工程大学青岛创新发展基地、中国科学院青岛科教园、中国海洋大学等

6、绿化环境：西海岸中央公园，海军公园，大珠山，灵山湾。本区域由于按照新的规划理念，加上，军民融合等国家层面的政策加持，辅以华润、中铁、融创等一众大鳄的开发建设，环境品质明显优于胶南老城区，山河海城，形成一片崭新的城市面貌。

7.重大配套：

①融创海洋活力区总部经济中心

②中铁博览城

③华润国际海洋智区

④古镇口大学城

⑤军民融合、海洋经济相关产业

⑥中央公园

⑦海军公园

⑧东方时尚中心

⑨大珠山

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