绿地香颂位于青岛市李沧区京口路106号，属于李村板块，小区由绿地控股集团青岛沧海置业有限公司投资开发，于2014年竣工。房屋产权年限为70年。小区占地面积17486㎡，建筑面积107186㎡，容积率为4.5，共2栋楼，93户住户，绿化率为20%。

小区区位小区属于李沧区李村板块，板块内工业主要为以食品加工、染织、针织服装、建材、化工、机械制造、低压锅炉等行业为支柱的加工工业体系，商业已初步形成了一街四城、七大商厦、六大专业市场的青岛市市区北部商业中心格局。板块未来将积极实施大项目带动战略，抓好一批有影响力的大型商业设施和市场建设。

小区优缺点优点

1、小区距离地铁3号线君峰路400米，居民轨交出行很便利

2、小区距离时尚购物广场约1公里，居民购物十分方便

3、小区内部自带健身设施，居民健身方便

缺点

1、小区绿化率为20%，绿植被覆盖率低

2、小区距离重庆中路和京口路较近，早晚高峰期会有噪音影响

小区主次入口小区主要有2个出入口，东北门和西门，东北门靠近京口路。西门靠近重庆中路。

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购买人群

小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，周边分布较多公司和市场，居民大都为在公司工作的白领阶层和在市场贩卖的商户，年龄在25-50岁之间，小区整体的文化水平较高、素质较高，住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。

租户特征

小区自住较多，租住较少，租客主要有在附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近地铁，周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。

居住体验

小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。

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建筑特点小区是现代化建筑，十分具有时尚感，外立面均为涂料，整体以黄色为主，底部加以深咖色修饰，使建筑更加的现代化，也使整个建筑更具浪漫感。直线与曲线相结合，简洁大方，典雅洋气。外立面维护的较好，呈现较新的状态。

小区环境小区绿化率20％，楼间距适中，每个楼栋之间都有整齐的草坪和高大的树木，还有深红色和绿色的灌木丛，草坪边放置了篱笆，给小区增添了许多生活气息。灰色不规则的地砖给小区营造了一种现代化十足的都市风情。

楼栋分布小区占地面积17486㎡，建筑面积107186㎡，容积率为4.5，共2栋楼，93户住户，楼间距适小，住房采光差，层数在11层-32层之间。小区户型有二居户型83㎡-86㎡，三居户型93㎡-105㎡。

社区公共设施小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。

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安保

小区安保工作到位，小区门口设有门禁，住户需刷卡进入。主要出入口有保安24小时值班，小区公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。还有安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。

车位管理地下车位数550地下车位租金(元/月)80-110

物业地址

小区物业公司为绿地地产青岛远致置业有限公司，办公地点在山东省青岛市市北区瑞海北路286号5号楼，联系电话为0532-81631300。

物业服务质量

小区物业服务质量好，小区物业工作人员服务态度亲切和善，小区物业费比较合理。小区内楼道和公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。小区物业工作人员定期对楼道进行保洁巡查，确保小区楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

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周边交通地铁：小区距离地铁3号线君峰路400米，距振华路600米，距地铁2号线和3号线交汇站李村站1.5公里，居民轨交出行便利。
公交：小区1公里内有君峰路北站公交站、东南山公交站、振华路大村庄公交站等，途经的公交线路有10路环行、233路、313路、313路快线、326路、365路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：小区东北角出门为京口路，距重庆中路250米，居民日常自驾出行比较方便。

商业配套小区周边商业资源较丰富，有时尚购物广场、英湟奥特莱斯和利客来李村购物中心等。
1、时尚购物广场距离小区1公里，里面的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、英湟奥特莱斯距离小区1.3公里，日常购买生活用品方便。
3、利客来李村购物中心距离小区1.3公里，商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。

生活服务小区生活服务配套较多，有喜嘉利农贸市场、中国建设银行和亿茂堂大药房等。
1、喜嘉利农贸市场距离小区300米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
2、中国建设银行距离小区300米，居民办理各项银行业务都很便捷。
3、亿茂堂大药房距离小区350米，居民购买家庭常备药品方便。

教育配套小区周边教育资源完善，有私立青岛智荣中学、虎山路小学、天鹅艺术幼儿园等。
1、私立青岛智荣中学距离小区600米，学校配套设施齐全，师资力量优秀。
2、虎山路小学距离小区550米，设施完备，功能齐全，是目前厦门市办学硬件最先进的小学之一。
3、天鹅艺术幼儿园距离小区约650米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。

医疗资源小区周边医疗资源较丰富，有青岛市第八人民医院、贝贝仁和妇产医院和虎山花苑-社区卫生服务站等。
1、青岛市第八人民医院距离小区1公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、贝贝仁和妇产医院距离小区1公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、虎山花苑-社区卫生服务站距离小区750米，居民看病就医十分方便。

休闲娱乐小区周边休闲娱乐配套较多，有木婉清健康瘦身养生、豪乐门KTV和星巴克等。
1、木婉清健康瘦身养生距离小区700米，能够给居民留下难忘的放松体验。
2、豪乐门KTV距离小区400米，居民可以来此一展歌喉。
3、星巴克距离小区1.5公里，居民可以来此聊天小聚。

公共资源小区附近公共资源较多，有西山老年主题公园、李沧文化公园和水上公园等。
1、西山老年主题公园距离小区900米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、李沧文化公园距离小区1.1公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、水上公园距离小区约1.6公里，是居民休闲放松的好场所。

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我要买房

小区周边生活配套比较齐全，1公里内有天鹅艺术幼儿园、青岛市第八人民医院、时尚购物广场等，居民生活比较便利。而且小区距离地铁3号线君峰路400米，距振华路600米，居民轨交出行方便。小区有三居户型93㎡-105㎡，可满足四口之家的家庭结构需求。

我要卖房

小区1公里内有天鹅艺术幼儿园、青岛市第八人民医院、时尚购物广场等，生活配套比较齐全，居民生活比较便利。而且小区1公里内有君峰路北站公交站、东南山公交站、振华路大村庄公交站等，居民公交出行方便。业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。

我要出租

小区环境较为优美，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，1公里内有喜嘉利农贸市场、青岛市沧口蔬菜批发市场等，能够方便居民就近采购食材，可适当提高出租价格。小区容积率较高，低层住户采光不太好，且周边还有噪音影响，建议低层房屋适当降低租金。

我要租房

小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有喜嘉利农贸市场、青岛市沧口蔬菜批发市场等，能够方便居民就近采购食材，建议腿脚较为不便的中老年人可以选择租住在此。建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层三居户型，可以方便老人和孩子日常出行。

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